http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160814/926842/
台中這裡啥都沒有　北部財團卻一頭熱
2016年08月14日12:02
台中市清水、梧棲之間的台中港特定區「市鎮中心」，為佔地百餘公頃的大規模商業區，
高達600%的容積率，以及全台最低廉的地價，近3年吸引不少北部開發商進場標地，也連
帶引起標地風潮，遠雄集團、聖璽建設是最先進場開發的建商，大樓每坪14萬元左右。
台中港特定區「市鎮中心」在數十年前就已規劃，共分成9大街廓，不過1996年台中縣政
府開發完東南側2塊街廓後，就因財政困難而無力繼續，這2塊街廓土地分割細密，歷經20
年的發展，至今開發零星且雜，8大行業聚集，並不算吸引人的居住環境。
剩下的7個大街廓，2005年在台中縣長黃仲生的主導下重啟開發，中間雖歷經工程延宕等
爭議，但總算在2009年底完工，新完成的部分共有114公頃，公共設施有54公頃，商業區
則有60公頃，其中彰化縣政府是最大地主，擁有23公頃商業地，台中縣府有19公頃，私人
地有16公頃。
重劃完成後，台中縣府、彰化縣府開始標售土地，最初底價每坪僅8~10萬元，但仍乏人問
津。和唐建設總經理王至亮表示，雖然容積500~600%極高，且價格甚至比烏日、大雅農地
便宜，但7期重劃區當時每坪地也才百萬出頭，容積移轉又容易，因此沒人覺得有必要進
場開發。
在2013以前，台中、彰化政府積極標售土地，但是價格持續維持低檔，不過在當年10月17
日，遠雄集團大動作進場，以5.6億標下5410坪商業地，隔年3月20日，遠雄又以10.1億標
得6440坪地，此區才開始引起外界注意，認為此區具備投資價值，紛紛進場標地。
2015年4月23日，潤泰集團在此區以16.96億億元標得8484坪土地，每坪單價達到20萬元，
此區標地熱才又和緩下來，王至亮指出，北部財團實力比中部建商堅強，買的地也多，在
2016年以前買，能避開房地合一稅的問題，因此能買的大廠，都擠在2015年底前買了。
目前在此區推案的有遠雄、聖璽等建商，接下來還有許多大樓蓄勢待發，單價也都在1字
頭。不過目前這裡還沒有公車，「輕軌」遙遙無期，對自住客和建商而言，此區唯一的拉
力就是市區過高的房價、地價，以及此區的高容積。
王至亮認為，這裡原有難得可貴大面積土地，最好的情況是政府以BOT或其他方式招國際
標，在這裡做大量體、具獨特性的商業開發，才能真正為此區帶來新的工作機會和亮點，
起到帶動作用，「不過這些年他們把珍貴的大面積土地，切割成許多小塊拿去賣，實在非
常可惜。只有單純住宅，對購屋族的吸引力有限。」
大台中不動產開發公會名譽理事長陳正哲表示，這裡的發展速度，還是要看政府的決心，
像是三井Outlet、遊艇碼頭或輕軌等公共建設，如果政府走的快，以往新重劃區20年的發
展期程就會縮短，「房子買氣一直都是信心問題，不是房價問題。」（洪子恩／台中報導
）