台中中區怪現象 空屋最多、餘屋最少
2019-12-10 13:57聯合晚報 記者游智文／台北報導
https://money.udn.com/money/story/5621/4216945
一般認為一個地區空屋多，建案一定賣不好，待售餘屋量一定多。屋比房屋彙整內政部最
新統計資料發現例外，台中市中區空屋率高達21%，六都主要行政區排名第一，餘屋量僅
有三戶，卻是六都最低。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，中區開發早，區內老屋多，近年人口外移空出不少老屋，讓空
屋率一路飆升。但在地或新移入民眾，多偏好購買新屋，當地建案少，新屋供給有限，因
此出現出現這種空屋率高、餘屋量少的奇特現象。
六都空屋率最多／五大行政區資料來源／內政部 資料彙整／屋比房屋
六都新建餘屋量最少／五大行政區
內政部日前發布空屋及新建待售餘屋調查，統計六都主要行政區，空屋率以台中中區21%
最高，也是六都唯一超過二成的行政區，其次為新北林口、高雄前金、新北淡水以及高雄
新興區，空屋率都在16%~17%之間。
新建待售餘屋方面，六都以淡水待售餘屋3209戶最多，其次為中壢、左營，三民、桃園，
都在2000戶以上。
新建餘屋量最少的，是台中中區，僅有三戶，次少為高雄鹽埕127戶。台中市三大屯區餘
屋量都在千戶以上。
陳傑鳴表示，過去重畫區建商大量推案，若銷售進駐狀況不佳，不僅空屋率高，新建餘屋
量也大，因此許多人將空屋率高和新建餘屋量大畫上等號，但此一概念在一般市區並不完
全適用。
台中中區即是顯著例子，中區為台中火車站所在地，過去曾是台中最繁榮的地區之一，商
店多，人口密度高，隨台中發展重心西移至三大屯區，中區商圈逐漸沒落，區內房子屋齡
老舊，外地人口入住意願不高，導致空屋率攀升。
中區空屋雖多，但因當地開發飽和，基地難尋， 新供給相當有限，近幾年一有推案多在
短時間完銷，因此到去年底為止全區餘屋僅有三戶。
陳傑鳴表示，目前六都的火車站附近老舊城區，不少都有面臨屋齡老舊、沒落的問題，但
危機也是機會，以中區來說，統計顯示，當地新屋明顯缺乏， 近年台中市府近年積極推
動中區再生，從柳川、綠川的整治，到歷史建築與古蹟的活化再利用，以及台中火車站的
高架化完工，都讓中區市容有明顯改變，中區房市商機可期。
▁ ▁ ▁ ▁ ▁
以前火車站附近總是最熱鬧的地方，同時也是開發最早的地方
所以老屋的問題很多，台中車站我覺得最需要改善的老房區
就是電子街、東協廣場那邊
但真的因為宮原眼科帶動了那邊的活水，加上那附近也開了一些新創美食
記得還有一家每次去都排隊的割包店~~~