不願賤租！台中「店王」養蚊3年 房東竟加價找租客
曾經是全台中最貴的店王，位於SOGO百貨旁整棟店舖，曾以月租金200萬元租給LV開設旗
艦店、160萬元租金租給GAP。但就在GAP退租後，該店面近期又以店王之姿，開出208萬元
月租金招租。專家認為房東口袋深，不願自降身價「寧嫁豪門、不嫁好門」。
1995年台中SOGO盛大開幕，風光無限，也因引進不少獨家櫃位，讓生意風生水起；不過就
在2000年新光三越崛起、勤美誠品、草悟道獨霸一方後，新舊商圈的人潮遷移，讓SOGO商
圈逐漸衰退。
根據資料顯示，該棟店王是佳醫資產管理事業股份有限公司持有，負責人為傅輝東，也是
上市公司佳醫集團創辦人與董座，據悉2015年11月時，佳醫資產以4.09億元將該棟土地面
積176坪、建物941坪的黃金角店收入帳內，豈料僅當了4年包租公後，由佳醫美人診所進
駐5樓，但其餘樓層則長期待租中。
會開出月租208萬元，直逼台灣大道最貴的店租，在地仲介沈政興分析，雖然大環境受到
疫情影響，但持有者口袋夠深，當然不願以特賣會、低價出租方式來影響整棟樓的投報率
，「連去市場買牛肉都要送蔥，該棟房租208萬元打8折仍有160萬元以上身價。」，分析
房東租金不降反漲心態，沈政興表示就如同「寧嫁豪門，不嫁好門，才不會自掉身價！」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於疫情、觀光潮退、電商崛起等因素，全台各地
熱門商圈屢傳風光不在，影響在地店面價值，尤其是大坪數店面，若不分割出租，就得期
待如健身房、藥妝店、連鎖餐飲等資產雄厚業者垂青。
陳炳辰同樣認為，另一方面也可能有「開高高，租低低」的情況，他舉例忠孝東區同樣是
大坪數、三層樓的永福樓，最終也是以約單坪6、7千元租金水位出租，以目前忠孝東路街
邊店約萬元租金價位再打7折，令人咋舌的議價空間有時會令承接業者有感誠意，租不掉
加價租都能因此成為一種租賃策略。
觀察SOGO商圈週邊，不僅是店王三角窗，周邊一排共7間店面猶如孤兒般，全部空租，台
灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，SOGO商圈人潮被勤美誠品、審計新村等商圈帶走
，商圈效益確實不如以往，另一側的美村路透店，最輝煌時一棟月租曾達10萬元以上，現
在幾乎是砍半出租，沒有人潮直接影響店面獲利。他觀察，現在除非靠網路經營口碑，不
然很難會有人進場。
但是，在地建商卻有著不同看法，「先前幾年的確店舖、住宅都呈現衰退，但未來從勤美
串連至美術館周邊，一系列大型豪宅建案如『勤美之森』、『忠泰老佛爺』相繼完工，預
計會注入一波新活水，整個街區也可能因此被點亮，房東現在招租開高價，可能就是看中
未來5年的商機。」
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