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作者: a2828z33 (god? or dog?) 看板: home-sale
標題: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地
時間: Wed Dec 8 09:21:39 2021
連結：
https://house.ettoday.net/news/2141026
內文：
記者陳筱惠／台中報導
位於台中北屯區太原路三段與環中東路三段交叉路口佔地千坪的太原觀光夜市，擁有不少
銅板美食與小朋友遊樂設施，開車經過都能看到大大的海盜船矗立，不過消息指出，豐邑
機構以單價60萬元、總價超過40億元將6600坪土地買下，而根據原地主與攤商合約，最快
明年2月就將要搬離。
這塊6600坪土地屬於單元14重劃土地，豐邑機構總經理邱崇喆證實出手：「這塊基地，未
來應會採取分期開發模式，以住宅為主要開發項目，從購地成本來看單價會破4字頭，不
過實際時程未定。」
致電負責太原夜市攤商的李姓負責人，對方表示：「不清楚地主是否有將土地交易，不過
當初合約期限有簽訂為土地交易後2個月，對於租金部分是商業行為不便透露，不過會在
找新的地主協商看看是否有緩衝期。」
太原夜市於2018年3月搬遷到這塊土地上營業，每週1、4、5、6、7都開張，也成為在地人
覓食的好地方，據悉地主以每月50萬元租給夜市，養地之餘也成為當地已經習慣的小型商
圈，有基本人流，在地仲介估若未來有店面規劃，力道是夠的。
不過這一筆土地在外求賣多年，地處74高架閘道旁，一旁就是公有停車場，根據地籍資料
顯示，地主為6名自然人共有，其中最具代表性的就是單元14重劃會代表湯明厚。
據實價登錄資料顯示，北屯區景福段先前土地交易的最高單價約45萬元，因此豐邑以每坪
60萬元購地，刷新了區段的地價新高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「豐
邑所購土地，是新都自辦重劃區僅有的商5用地，容積率比同區段的住宅區更高，且該地
合計面積約6000坪，是區段絕無僅有的大規模素地，加上該地西側緊鄰台74線太原交流道
，交通便利；東側為停車場與祥和公園，棟距寬敞，條件確實相當難得。
不過信義房屋民俗公園店店經理楊正安則認為，6600坪土地雖然是商五土地，但容積率僅
180％，建商購入成本的部分已墊高，若未來推案單坪價40萬元，開發商利潤僅約1成左右
，但若要再往上推，會面臨台74第一排的抗性。
楊正安表示，該土地僅隔一條環中東路就是單元13重劃區，如果未來一併開發會比較有效
益，不過單元13未來還有2~3年的開發時程；也要看全球疫情過後，營建成本有沒有降低
的可能，否則建商現階段只能朝向中科「太子雲世紀」、麗寶「微笑系列」的造鎮分期開
發，在產品區隔定位就會清楚一點。
心得：
太原夜市掰掰~
不過本來很期待可以蓋個百貨什麼的...
要是新光三越之類的不知道該有多好，
現在變成要蓋住宅，也不知道到底有沒有商業，這樣在這個地點，
真的有搞頭嗎?