記者 王鈞生／台中報導
完整標題: 「不歡迎老屋改套房營利」　台中這個里公開拒絕投資客
台中北屯區北京里為早期發展區域，近年不少公寓華廈一樓外頭都張貼告示，明白寫道「
不歡迎老屋改套房的營利行為」，等於直接拒絕投資客進駐，引起不少里民一陣叫好，記
者致電里長詢問表示，原來是因里內主要以老華廈、公寓居多，長年下來成為包租公鎖定
改建隔套目標，但不僅是對建築結構、管線有影響，暴增的居住人口，更衍生出車位、垃
圾、居住複雜等外部成本，因此「醜話說在前頭」，要逼退想來投資的包租公。另一方面
也突顯主管機關的法規漏失。
台中北屯區的北京里，位於太原路三段旁，區內有眷村博物館、北屯國小等地標，為最早
期發展區域之一，區域除了老舊眷村以外，多為20~30年以上的舊公寓及華廈。記者實際
走一輪，住戶多為中高齡長者，隨機詢問一名陳姓里民表示，他認為里長做法非常好，這
邊非常多都是套房出租，外地來的包租公以低價收購房屋，卻沒有申請核准進行改建，可
以說是「賺給你、艱苦給我」。
擔任北京里里長八年的蘇乙青無奈說，區內很多都是老舊房屋，以一戶3房2廳公寓，原本
居住3人小家庭，包租公購入之後改成5房5衛浴，居住人口暴增變成10人，幾乎都是違法
改建施工，先不論是否對結構、建築管線負擔等問題，光是外部看得到的環境成本等於還
多了10部摩托車、擠得騎樓水洩不通，垃圾也變多，居住分子變得複雜，里民也不斷反應
及投訴，因此才出此策，希望能以「嚇阻」、「勸說」方式讓包租公打退堂鼓。
但蘇乙青坦言：此舉沒有強制力，因為有不少包租公投資客看準台中裝修法規落後台北，
低價購入中古屋進行隔間套房，抱著僥倖心態，只要不被檢舉，基本上都能順利改建完成
，目前的里上做法是公告將『醜話講在前面』，只能盡量拖延、增加出租風險成本，並藉
由向都發局檢舉、要求對方補照，至少最低標準是要照現有的法規進行。」
北京里目前共有24位鄰長，靠彼此互相建立通報檢舉，凝聚力相當高，過去也成功逼退投
資客，或是讓工程停工至少半年以上，但里上的公告常引來投資客不滿斥責或屋主抱怨賣
不到好價格。此外，他也補充，台中室內裝修許可少了像台北裝修隔套規定中的「鄰居同
意」一環，主管機關應重視跟進做法，才能減少紛擾。
在地房仲陳若嘉表示，台中租金價格飛漲，以北京里來說幅員不大，目前當地25坪公寓總
價行情約450萬元上下，以隔套成本一間40萬元計算，隔成4間總成本約610萬元，一個月
房租7000元，每個月都能收取2.8萬元的租金，最低投報率至少都有5%以上。
他表示，上述試算為概抓，若是專業投資客都有長期配合工班，租金坪效利用就可以更高
，且裝潢還能夠扣抵房地合一稅，以當地隔套公寓轉手價還可達700萬元上下，綜合收益
非常吸引投資客，贏面勝算相當大，但像這樣能夠這樣公開拒絕投資客，非常有「GUTS」
，前所未見。（王鈞生／台中報導）
來源:蘋果新聞網
原文網址: https://reurl.cc/Np3ZMn (縮網址)
https://www.appledaily.com.tw/property/20220407/XXWAT5ZIOZB3FDRFGEJYYPPV3M/
備註:
原來改套需要直下樓層同意的只有台北、新北...