[新聞] 原愛買中港店 國壽砸7.6億買容積洩新動向

作者: RachelMcAdam (瑞秋賣燈絲)   2022-07-05 13:52:51
文心路與台灣大道交叉處,現在是停車場的那塊地
https://i.imgur.com/doizjRa.jpg
B1-7F商場,上方是旅館與辦公室
希望能和台北國泰置地一樣引入微風百貨
但可惜高度沒有超過200公尺
這裡有環評的pdf,裡面有建築的基本資訊
《臺中市西屯區何厝段314-4等5筆地號及惠來厝段231地號土地商場、辦公、旅館新建工程
案》
https://eia.epb.taichung.gov.tw/newsupload/1110627111326.pdf
補個新聞
https://house.ettoday.net/news/2250183
原愛買中港店轉「最貴停車場」4年 國壽砸7.6億買容積洩新動向
記者陳筱惠/台中報導
2018年國泰人壽斥巨資以每坪單價約235萬元、總價76.64億元,買下原愛買中港店土地,
近期國泰人壽再公告以7.6億元再買下25筆地號容積,折合1981.32坪移轉該基地,3月份
在環保署環評論壇網站上,也貼出該案規劃資訊,在地房仲一面倒全看好。
外界譽全台最大包租公的國泰金控旗下的國泰人壽,2018年出手總面積3260.65坪位於台
灣大道與文心路交叉口土地的原愛買中港店,成為當年度台中最高價土地交易,引起討論

5年過去,該地目前為停車場使用,而愛買中港店也於2020年已遷址至單元8中清路二段,
開設愛買水湳店;原址動向備受注目,近期國壽再加碼以7.6億元再買下25筆地號容積,
折合1981.32坪移轉該基地,「終於有新動向!」在地房仲一面倒十分看好。
3月份環保署環評論壇網站上,也貼出《臺中市西屯區何厝段314-4等5筆地號及惠來厝段
231地號土地商場、辦公、旅館新建工程案》規劃資訊,包含新建地下7層、地上35層的建
築物,其中內容包含規劃設有商場、辦公室、旅館。
據悉,國泰人壽旗下複合式商用不動產品牌「置地廣場」,目前已插旗台北信義、桃園青
埔、台南三地,下一站是就是「台中置地」。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔解釋,根據2020年《臺中市實施都市計畫容積移
轉審查許可條件及作業要點》,要進行容積移轉有2個方式,首先就是購入公共設施保留
地轉換容積後捐地給市府,另1方式則是由3家以上專業估價者查估後鑑價,並經公會協審
評定。
至於購入容積是否等同於即將施工,黃昭閔表示,在申請送出基地的容積移轉,會同時申
請接受基地的建造執照或都市設計審議,因此依照流程,開發時間應還有1~2年。
信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示,該基地就在市府捷運站旁,地點在五期重劃區的
北側,隔一條文心路就是七期,國泰人壽若蓋複合式商場、百貨,待商家進駐後,補足生
活機能串連七期新光三越、大遠百商圈,對區域住宅來說將會利多爆發。
觀察目前周邊新案,在國壽基地正後方,就是中部豪宅一哥聯聚建設旗下的理仁建設新案
「理仁奕舍」基地,該基地面積828坪,規劃樓高23層、45~50坪標配型產品,總戶數157
戶,總銷約60億元,每坪單價將突破6字頭大關。
敦璟開發經理謝兒政分析,捷運綠線市政府站為中台灣政經中心,未來捷運藍線串連,將
成為唯一雙捷運交叉點,加上市府站G9-1土地開發已正式公告招商,該處為開發基地容積
最高、面積最大、區位條件最優的共構開發案,總銷金額預估可達145億元以上。
謝兒政表示,該地點本身匯聚人潮外,規劃足夠停車空間,加上開發案串連,若國壽規劃
商辦、飯店產品,也將會比以往國壽在中部置辦的商辦產品、如精誠路、台灣大道交叉口
等,出租率高出許多。
作者: Harlequin727 (Prideeeee)   2022-07-05 17:49:00
35還可啦 之前好像才24樓 聽到都軟掉 24在市政特區超矮

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