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六都9月房市交易量又縮　剩「它」比去年熱…專家：負成長已難扭轉
六都公布9月份的「建物買賣移轉棟數」，房市交易量在8月份回穩、終止連4個月下跌後
，9月再度轉負，買賣移轉棟數月減4.2％，年減14.2％，2022年累計交易量再度由正轉負
，專家坦言「全年房市量縮格局已定」。 六都9月建物買賣移轉棟數合計為18,358棟，月
減4.2％，台北市月減12.4％，新北市月減7.8％，桃園市月增5.2％，台中市月增1.8％，
台南市月減12.9％最多，高雄市月減5.6％，除桃園、台中外，其餘四大都會區均量
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況
，全球通膨攀高，而俄烏戰爭未歇，通膨難有趨緩的機會，經濟復甦力道放緩，全球股、
匯市也出現大幅震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，加上8月初兩岸關係緊張，地緣政治
風險增，面對諸多不確定性環繞，讓市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨謹慎，房市交
易熱度降溫。 與去年同期相比，六都交易量年減14.2％；其中台北市與新北市均年減
21.3％，桃園市年減2.4％，台中市年增2.2％，台南市年減20.9％，高雄市年減24.9％，
除了台中外，其餘五大都會區較去年同期皆量縮。
陳金萍指出，去年8月國內疫情趨緩，後疫時代遞延買氣出籠，讓房市交易明顯回溫，
也墊高去年基期，而今年在通膨、升息與疫情衝擊下，房市交易轉冷，除了台中市在
北屯區與烏日區交屋潮帶動下，9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準，讓台
中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。
而今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為187,495棟，與去
年同期年減1.4％；其中台北市年減1.3％，新北市年減1.5％，桃園市年增0.8％，台
中市年增6.5％，台南市年減9.8％，高雄市年減7.1％，除了桃園市與台中市二都之外
，其餘四都均較去年同期衰退；另觀察歷年交易量可以發現，台中市今年1-9月建物買
賣移轉棟數仍創近9年新高，桃園市也創近8年新高的表現。 陳金萍分析，今年上半年
年增幅已由正轉負，雖然1-8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，
小幅回升至0.2％，但也僅曇花一現，累計前三季交易量較去年同期減少1.4％，再度
回到負成長，且後市變數仍多，且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為25,856棟
，今年即使是交易最熱絡的3月也僅25,257棟，預期今年第四季房市難有去年同樣的激
情表現，今年全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。
去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短
暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫
情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不
樂觀，此外，8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729％，創逾6年新高，央行於9月再升
息半碼，後續房貸利率將再攀升，2％的房貸利率已為期不遠，若利率持續升升不息，
恐衝擊民眾購屋意願。
心得：六都就台中的房市最熱，建商媽媽會很開心的
但六都薪水最低的也是台中，這點老闆媽媽也是很高興的