政府打炒房來了？台中建商被「大查稅」 盼給活路
政府祭重拳打炒房，近期台中不少建商被查稅，群情激憤、引發反彈。大台中不動產開發
公會理事長王至亮今證實，近期他收到逾3成會員反映遭查稅、追稅，昨邀國稅局溝通。
中小型建築業面臨預售困難、被查稅、未來中央還要課囤房稅，稅率提高，只有走上關門
一途，呼籲政府盡速修法、給建築業一條活路。
中區國稅局副局長謝慧美說明，房地合一稅的立法原則是採實價課稅，避免炒房、維持居
住正義，針對開發商提出的核實稅務問題，以2021年7月1日交易為切割點，確實同一批同
一案會出現不同稅制。至於查稅，營建業與其他行業並無差別，比例都是6%。
王至亮指出，全台各行各業，對於中小企業都可適用財政部「同業利潤標準」，唯獨針對
營建業，此次國稅局大查稅，台中營建業特別明顯，除了不符合比例原則外，連8戶透天
案的小型建商都難逃追稅。
王至亮說，台灣中小企業因報稅資料不完全，都可適用「同業利潤標準」扣稅，2016年上
路的房地合一稅，採取實價課稅制度，2021年7月1日推動房地合一稅2.0，今年起，建築
業若不能提供帳證，改採「房屋評定現值及公告土地現值」計算成本。這對建築業是歧視
、不公平。
王至亮指出，因為中小型開發商，甚至年輕人創業僅蓋一、二戶，拿到報稅憑證相對困難
，只能以查核金額扣稅，甚至查不到，用公告現值為成本，與市價差距過大，有可能利潤
不足以繳稅，對年輕人創業相對困難。
王至亮說，新舊制的稅費差距高達五倍，對此就有台中海線建商，2018年完銷幾十戶的透
天，今年卻被追稅多繳2000萬元，必須變賣資產來補稅。政府應依信賴保護原則，新法(
房地合一稅2.0)實施前興建中的不動產，未來出售時，仍可適用同業利潤率標準核稅，不
該政策無限上綱。
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