在台中開店的台中人老闆，
又來跟台中的鄉民閒聊分享囉！
跑策略回測跑了三個禮拜，
今天終於結束了，爽！
剛好最近聽到一些裝潢方面的消息，
還有遇到很白目的狀況，
這次一起來聊一聊。
這個月的水電材料相關價格，
鐵、白鐵五金配管：白鐵、鍍鋅雙跌價
跟上個月判斷的差不多，
漲了一個月之後，
這個月又下跌，
不只漲的金額都吐回去，還超跌了一點，
鍍鋅另件這個月也是微跌，
目前看起來下個月就算沒有持續趴著，
大概也不會彈多少回來。
塑膠管另件：微漲
跟上個月一樣漲了牌價2%，
不過目前看原料價格，
下個月可能會持平或是小跌一點。
電線纜：下跌
上個月國際銅價來了個巨幅修正，
這個月開出來，
牌價跌了10%左右，
不過這個月初又彈上去，
目前看可能下個月會再回漲個4-5%左右，
如果有需要拉線或是抽換線需求的，
可以把握這個月先把線叫起來，
應該可以省一筆。
這個月想講的內容滿雜的，
反正東講一點西講一點，
自己挑有興趣的看吧。
前面有發一篇文章說到凱撒跟TOTO換目錄要漲價，
這禮拜有收到凱撒目錄了，
不只銅器有漲，瓷器的部分也有漲價，
有需要的自己這個月抓緊時機。
房地產的部分，
這東西終究跟股票不太一樣，
上了車之後，
如果突然遇到事情，想馬上下車沒那麼容易，
所以一直跟大家講說，上車前，
要謹慎評估好自己抵抗風險的能力，
如果遇到裁員，或是想當包租公但房租打不平甚至空租，
是否可以撐得過去，三個月？半年？一年？
這點我自己也是一直很小心的在應對，
畢竟如果把流動性風險考量進去，
現在要投資的話，
除了房地產，還是有很多比較適合的標的，
像最近股票幾乎天天創新高，
風險有控制好的話，賺的應該隨便都是房地產的數倍，
遇到大事件，要跑也是點一下的事情，
除非真的是超級黑天鵝，不然最多也就10%。
所以就我個人來說，目前會推薦要買房的對象，
大概真的只剩有剛性需求，然後也有能力抵抗風險，
手上連一間房都還沒有的人，
不然我們政府是真的很缺錢，
從各種面向都不難發現，
之後會有越來越多地方卡著你的槓桿，
然後各種稅的稽查跟追繳也會越來越嚴格，
在房地產這種幾乎大家都開槓桿的投資中，
要找到不太受這些變化影響的物件，
真的是會比較難一點，
又或者是說，
在有其他投資標的可以選擇的情況下，
目前房地產是一個吸引力比較低的選擇。
再來講一下最近裝潢相關聽到的一些消息。
上禮拜跟統包師傅去場勘完，小聊了一下，
以台中來說，
7/25之後，清運的費用會再往上漲一波，
目前的政策越來越嚴格，
從源頭到最後，每個環節都得要有牌，
不然抓到就是開罰，
可以誇張到什麼程度？
你師傅要是騎機車，腳踏上放一個油漆桶，
裡面看的到裝的是廢棄物，
管你裡面到底是什麼東西、要載去哪、是怎麼來的，
稽查人員看到想抓，就可以直接開罰。
上個月他配合的水電老闆，
就因為開車要載廢棄物去暫置場，
結果司機沒有牌，抓到直接罰了三十萬，整個超不爽，
之後如果是要做翻修的部分，都得要有價格上漲的心理準備，
而且這個趨勢目前看不到盡頭，
因為台灣目前能合法處理的場所，幾乎都要爆炸了，
所以這個費用一定只會越來越高。
然後還有缺工的問題，
目前外面不管是公家還是民間案，
全部都面臨到超嚴重的缺工問題，
我這統包師傅，本來下面大概都兩三個人在做，
但因為來來去去實在太頻繁，
導致有時候接到案子都差點要開天窗，
上個月直接心一狠，
所有師傅包含剛進來的學徒，
全部簽五年長約！
加上漲薪水、每場案件撥5%當獎金，
只能用這樣的方式來留人，
他也苦笑，真的是沒辦法了，
不然每次都兩、三個月就要找人，工作真的是沒辦法做。
而且目前因為科技業很熱，
廠房在蓋的時候真的砸錢拉人不手軟，
像我們台中很多工班都挫勒等，
要是台積電台中真的開始動了，
到時兩倍、三倍的價格在拉人，
其他案子基本上要做就很困難了。
在這幾個因素累積起來的環境下，
不敢說舊房子一定不能買，
但如果買了是需要重新裝潢才適合入住的，
真的都要謹慎考量跟評估一下，
畢竟裝潢的費用，雖然有裝潢貸款，
但比較常見的還是以現有資金在處理，
而依照我上半年觀察的情況，
現在業主的預期預算，跟需求實際需要花費的金額，
這個差距在這段時間，有越拉越開的趨勢，
常常預算開個一百萬，以為已經開的很高了，
但其實需要做的東西，光簡單評估一下，
都可能至少得一百五十萬，甚至要到兩百萬才做的出來，
如果還需要設計，那更不用說了，十個有十個都是爆預算，
加上這種狀況下，在遇到預算不足的時候，
真的是很容易造就一個，裝潢蟑螂最適合的詐騙環境。
所以如果有買房的需求，
到底該買貴貴的新屋簡單處理就好，
還是買便宜一點的舊屋來重新翻修，
這個是得好好想想再下決定。
分享完最近聽到的消息，
接下來吐個苦水幹譙一下。
其實做轉介以來，接洽過的人幾百個跑不掉，
裡面有容易溝通的好人，
也有智商可能低於平均的爛人，
但反正自己也做生意的，習慣了，
都不會太放在心上，
不過上禮拜跟統包聊天時，
聽到一個台中鄉民的行徑，真的是令我覺得傻眼又火大。
一開始大概是去年九月左右吧，
接到裝潢的詢問，也安排了師傅去場勘報價，
後來可能因為報價有超出他的預算，
他覺得貴，直接就沒了消息，
我發了訊息跟他詢問狀況也都沒讀，
這其實很常見，我們也都不以為意，反正下一場繼續努力就好。
結果師傅前陣子接到他的電話，
說請師傅到現場看一下，
因為畢竟曾經有接洽過，師傅也沒想太多就去了，
一到現場，打開大門走進去，
師傅瞬間就想轉頭走人了...
房子裡很明顯就是工地現場，而且是那種被放管的，
然後就聽業主開始講狀況，
說什麼目前找的工班，錢已經請了七成了，結果進度不到五成，
之後有的沒的一大堆，
最後大意就是，能不能用剩下的大概三、四十萬，
來幫他們把這場收尾起來，
哇哩勒，當初預算開一百萬，
如果要幫你擦屁股，
前面的東西都得打掉重來，沒跟你收一百五就很好心了，
別人請到剩三分之一，結果要我們用這三分之一幫忙收尾，
這是在講什麼國際笑話嗎？
師傅也不想講得太硬，就跟他們解釋說我們沒辦法這樣做，
講著講著，業主越講越不爽，
最後竟然跟我師傅講，
"我們狀況都這樣了，你就幫忙一下嘛，有必要這麼摳嗎？"
我聽到師傅轉述時真的超不爽= ="
馬德，沒欠你欸！
一開始報價時，
師傅跟我雙重擔保品質跟施工的情況下，
嫌我們貴，連詢問都懶的回覆我們，
後來自己找便宜的處理，被放管了，
這時就想的到我們，還要我們日行一善，
幫你用剩下的預算收尾，
這到底什麼腦殘行徑？我真的是無話可說，
最後當然也是沒理他，
實在是這種行為真的是很扯，
不講出來真的不吐不快，
業主要找便宜是人之常情，
我們一定是都OK，
因為業主不是非我們做不可，我們也不會沒做到這場活不下去，
但自己做的選擇，就得負擔後面可能會出現的問題，
出了事才想到找別人擦屁股，
真的是除了給人家笑，沒別的了，
發個牢騷，也希望別再遇到這種人了...