曾經見證西門路一頁繁華史的延平商業大樓，在沈寂近廿年後，歷經層層波折，最近終
於重整成功，由台北政大書城斥資九千萬元買下地上一樓及地下一樓經營權，六月將以嶄
新的面貌和市民見面。
曾是西門路明珠
延平商業大樓建於民國六十八年，至今已有三十四年歷史，主體建物占地 四三五坪，
從地下二樓至地上十一樓，曾是西門路上的一顆明珠，規劃有百貨公司、影城、 KTV等，
也有辦公室和住家。最後一代的經營者是圓典百貨，在當時新光三越還未插足的時代，曾
和遠東百貨、東帝士百貨齊名。
由於西門商圈沒落，加上經營不善，圓典百貨、延平戲院均吹熄燈號，後來一度變成複
雜的八大行業場所，也曾發生過火災。原先八至九樓還有住人的小套房，後來都以安全理
由被勸離，整棟大樓已閒置多年。
債權複雜整合不易
九十七年在所有權人請託之下，當時市長許添財動用行政裁量權成立管理委員會，由風
壹食品公司董事長郭正陽接下主任委員，重整工作隨即展開，但由於整棟大樓有兩百個債
權人，各執立場，整合不易。
今年終在管理委員會排除萬難下，從較團結的地下一樓和地上一樓開始，郭正陽指出，
這兩個樓層也有九十六個持分債權人，依土地法第三十四條規定，只要有一半同意重整即
可強制執行，最後獲得八十幾人同意，並於今年一月二十七日完成法律程序公開招標，由
政大書城以九千餘萬元標下，最近也開始整修，預訂六月重新開幕。
郭正陽強調，雖然這兩層八百七十坪的營業面積賣了九千多萬元，看起來很不錯，但投
資人只拿回當時投資的三、四成資金而已。但大家都抱著樂觀其成的態度，希望延平大樓
能恢復過去的榮華。雖然二至十一樓的重整仍有相當阻力，但他認為，只要代表門面的這
兩個樓層重整成功，未來各樓層的重整應該可以水到渠成。
延平大樓目前二至十一層的產權狀況 : 二、三樓仍歸晉功建設 (延平建設 )所有，四
至五樓是中影，六樓產權較單純，且已被買走，七至九樓是七十二個單位的小套房，十樓
過去是點心城，產權歸二十位攤商所有，十一樓以前是金冠餐廳，共有三位債權人。
郭正陽指出，目前七至九樓的小套房，有投資者有意思收購做為出租套房，但由於七十
二個單位的小套房所有人都是百分之百持有，所以無法依土地法第三十四條強制執行，只
能個個擊破，不賣也沒辦法，處理上會比較麻煩一些。
重整門面再燃希望
至於得標的政大書城未來如何讓這個大樓起死回生 ? 政大書城董事長李明輝表示，雖
仍需斥資四千萬元重修門面、整頓水電和消防，但公司會配合市府發展文化古都的政策，
為文化古城盡一份心力。尢其是門面，將以漂亮的二百坪大型彩繪讓台南市民耳目一新。
但未來的「政大書城」除書局外，是否還規畫超商或 3C賣場 ? 目前尚未定案。
延平商業大樓管理委員會主任委員郭正陽則認為，配合對面正夯的西市場、淺草文化商
圈和最近人氣超旺的正興老街特色小商店之發展，未來延平大樓榮景可期。
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