※ 引述《chabi (chabi)》之銘言：
: 公寓位於和緯路四段巷子內，巷子口就是COSTO
: 34坪，3房2廳1衛，屋齡30年(汗)
: 無電梯公寓內的2樓
: 目前是出租，月租6千，
: 最近想賣出另買房子，不知道開價多少才好，
: 請有研究的版大們幫幫忙！謝謝！！
以下為不負責任的估價 僅供參考 不具有實質的意義
印象中房子估價有幾種方式
1.月租6000元, 所以年入72000, 故買下這棟公寓每年有72000的收入
72000除以年報酬率就可以推算屋價
若設定1%, 那麼72000除以1% = 7,200,000 (好像不太可能賣到這個價錢)
72000除以2% = 3,600,000 (這樣賣得出去嗎?)
72000除以3% = 2,400,000 (嗯, 想買了嗎?)
72000除以4% = 1,800,000 (這個價, 屋主要賣嗎?)
72000除以5% = 1,440,000 (這個價, 屋主會痛嗎?)
72000除以6% = 1,200,000 (屋主流淚了...)
72000除以7% = 1,028,571 (數字亂了)
72000除以8% = 90萬 (好像可以快速賣出的價, 屋主想快點脫手嗎?)
2.第二種方法就是打聽附近都成交每坪幾萬
30坪*6萬 = 180萬
30坪*5萬 = 150萬
30坪*4萬 = 120萬
類推
3.第三種也是看每坪幾萬
好像加強磚造的年限是35年 (鋼筋水泥又不同)
超過35年銀行視為無價值
所以去查現在最新的加強磚建屋的每坪價格是幾萬
例如是10萬(我隨便設的, 錯的話我不負責)
30坪*10萬*[1-(30/35)]= 42萬8千5百7拾1元 (好低...)
就這樣, 以上有錯請見諒, 請專業補充, 謝謝.