※ 引述《fusinshoujo (飛馬)》之銘言：
: ※ 引述《chabi (chabi)》之銘言：
: : 公寓位於和緯路四段巷子內，巷子口就是COSTO
: : 34坪，3房2廳1衛，屋齡30年(汗)
: : 無電梯公寓內的2樓
: : 目前是出租，月租6千，
: : 請有研究的版大們幫幫忙！謝謝！！
: 以下為不負責任的估價 僅供參考 不具有實質的意義
: 印象中房子估價有幾種方式
: 1.月租6000元, 所以年入72000, 故買下這棟公寓每年有72000的收入
算上每年翻修扣2個月 實際上的算法是 6000 x 10
屋齡30年有點老舊 最多再住20年
所以投資公寓的要買 至少要5%、最好10%
算出來對原po的結果 最高120萬才有可能包租公會買
: 2.第二種方法就是打聽附近都成交每坪幾萬
由原po所訴地址
鍵盤推測原po的地址應該是和緯路4段95巷口一帶(版上房仲也都一定猜得到)
實價登入一下 只有兩間符合原po所述條件都是去年8月後成交的
如版上房仲所說不算熱門物件 實際上分別是135跟150
應該也不會有超出實價行情太多的物件出現
當然實際看屋況、格局、面向等等有所差異
: 3.第三種也是看每坪幾萬
: 好像加強磚造的年限是35年 (鋼筋水泥又不同)
: 超過35年銀行視為無價值
: 所以去查現在最新的加強磚建屋的每坪價格是幾萬
: 例如是10萬(我隨便設的, 錯的話我不負責)
: 30坪*10萬*[1-(30/35)]= 42萬8千5百7拾1元 (好低...)
: 就這樣, 以上有錯請見諒, 請專業補充, 謝謝.
不是自己蓋房子 用到這種房式算房價機率低
算到一定偏低
用以前的建材算 大概就每坪5萬
給原po的結論就是
大概120~150(扣掉其它費用實拿110~140吧) 加減5%都是對賣方的合理成交價範圍
雖然我挺自售 但這種物件給房仲賣就可以了吧 要一般簽還是專簽自己評估