作者:
weichia (☯)
2013-09-21 02:00:24※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1IF8qnZc ]
作者: weichia (☯) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 古蹟太多 南市都更高難度
時間: Sat Sep 21 02:00:14 2013
古蹟太多 南市都更高難度
http://www.cdns.com.tw/20130921/news/nsxw/TK0090002013091814295452.htm
台南市是古都，老舊社區符合都更條件的有不少，近年來較受矚目的除合
作大樓之外，尚有中國城、青年公園、來亞飯店等，目前進行較順利的是中
國城，新案名為「中國城暨運河星鑽跨區區段徵收案」，並已獲得都委會同
意，所有權人有九成已簽同意書。據了解，癥結在於依市府土地改良物補償
新法，每坪補償價達 53萬元，和舊法的 5.2萬有天壤之別，也促成此一都
更案順利推動。
未來中國城將被拆除，原址變成市民廣場，結合運河對岸的星鑽計畫，總
面積達 12.79公頃，是未來最受矚目的都更案。
另一也在中西老舊市區的都更案 -府前路「來亞飯店」，中央補助 180萬
元進行都更，此一大樓共有八、九十住戶，所有權人達 60人，目前 1樓出
租給全家便利商店，由投資公司向法院標得，參與都高的意願不大。負責都
更的「綠森活」指出，目前的做法是等樓上所有權人先同意再依多數決進行
都更，但光這部分就亟難整合，因為有人欲以強勢手段，用低價收購其它人
產權，增加整合的困難度。
位於青年路的「青年公園」都更案，育樂街店面的所有權人不願參與都
更，住透天的也不願換大樓店面，連見面談都不願意。但此一區域多 43年
老舊透天及 1米巷道，加上不少生病老人睡一樓客廳，有逃生安全問題，急
需都更才能解決問題。
對於台南市老舊社區的都更，台南市不動產仲介經紀商業公會理事長楊瑞
興表示，市中心的危樓有公共安全之虞，以都市更新手法再造，大家都樂觀
其成。合作大樓都更加上中國城拆除，不管經濟價值、古城新市容或對未來
台南發展都是正面的。
台南市奇美建設董事長蔡宗勳表示，他在許添財市長時代就曾參與中國城
都更案，但當時大部分樓上和地下室住戶都同意，僅一樓住戶反對，如今整
合成功，除合理的補償之外，他認為「政治力」的介入也是必要的條件。
一般建商都不喜歡碰台南市的都更案，主因是台南市古蹟太多，尤其是老
舊部落的中西區，動不動就碰上不動如山的古蹟，增加都更的複雜性，要過
關的機率也很低。
蔡宗勳舉富立建設在友愛街的案場為例，當時都更就碰到背後的古蹟「總
趕宮」，原先大樓的規畫，到後來只能蓋幾戶透天，利用率不高，讓台南建
商都視老舊社區的都市更新為禁忌。
2013/09/18 14:29
作者:
rotusea (M.Y.)
2013-09-21 03:22:00居然比原本的漲了十倍 莫非市府是在安平外海挖到石油?XD
作者: makswu (九日) 2013-09-21 07:48:00
53萬是加上地上物，而且大樓與透天補償標準也有差
作者: bosch (博世電動工具) 2013-09-21 08:14:00
做不出來就做不出來啊 牽拖一大堆
作者:
mecca (咩卡)
2013-09-21 08:38:00覺得古蹟區就放那邊吧 逃難標準有做好即可 另外發展新市區
作者:
yyuto (賺錢賺錢賺錢)
2013-09-21 09:05:00中國城那個是白目嗎 就因為他們 中正商圈慘淡了好幾年了
作者:
yyuto (賺錢賺錢賺錢)
2013-09-21 09:06:00我覺得如果那邊一直不肯參與 另外開發新區也不是不行阿
作者:
sky6969 (CNBLUE的LOVE好聽^^OK了)
2013-09-21 09:27:00賴清德當市長當然難阿 換劉政鴻來當市長就簡單了
不喜歡亂都更，喜歡中西區這種老社區的樣子。謝謝古蹟
作者: liangmei (哈哈哈) 2013-09-21 11:13:00
為了炒房的都更就別來了
作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2013-09-21 11:25:00台南跟本不用都更啊 空地一大堆 都更成本比蓋新的高
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-09-21 11:30:00樓上?空地一堆? 舊市區都飽和了吧......
作者:
mashmabo (馬修范恩SUCK)
2013-09-21 11:33:00南區空地不少吧
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-09-21 11:38:00南區是 夜總會和機場 所在地 炒那裡幹麻?
中國城 以前每次放學都跑到運河後入口下網咖打發時間網咖隔壁的遊樂場有街機玩三國戰紀
作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2013-09-21 14:36:00我意思是要蓋房子 建商不會去都更 一定是找空地蓋
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-21 14:47:00樓上，當黃金地段就有可能了