看到板上討論房價 職業病又發作起來囉!! < 反正今天周日還要上班帶看 -.- >
先不談未來 先來以我在房仲的觀點 來解釋這幾年房價的高漲
<又要開始寫報告了 XD 從房屋版寫到台南版 >
先從幾個因素來討論
1. 以東區為主的大型建設重劃區
台南目前開發主力都在東區
南紡夢時代 平實營區 大灣交流道 鐵路地下化 小巨蛋
有的規劃中 有的動工 有的預計明後年完工 有的甚至還沒動
但話題只要丟出來 就是讓建商能炒作 只要未來能更好 就是有期待
捷運 公園 學校 大賣場 其實都算 當然有鄉民會說 交通 雜亂 等等缺點....
不過建設一下去 機能還是大大增加 喜歡的 覺得適合的就是狂賣
加上東區機能跟交通強 成功大學 台南火車站 仁德交流道
虎尾寮 四期重劃區 後甲區塊 學區 馬路 綠地 都非常的完善 怎麼會不漲.....
當這區塊狂漲 買不起的 不敢買的 就會往仁德 永康下手 從中華路擴散
在3-4年的時間內 此區公寓大樓以倍數增加 ~~ 已經回不去了
2. 外來投資 跟 在地人想法大不同
現在的台南在六都內 價格還是最便宜 換算出租投報率 真的不差
想一下 如果花相同的錢買在台北台中高雄 還是想回台南住吧!!
公司今年成交的案件中 就有1/3是外來客來置產 從成大城7成投資客
到店面 學生宿舍 ~ 這些客戶 不怕價格高 只有要利潤 就買
怎麼買 看照片就買 來現場看一次就買 不用帶風水老師 不用帶家人
不用請示神明就買 也不囉嗦 多少買的到 ok 就下斡旋 甚至直接約屋主簽約
這2-3年最常聽到的 就是台南在地人 說哪間賣掉了 瘋了 傻子
結果.........過個半年一年 通通衝上來 誰傻呢?
外地買方已經習慣房價大起大落 在地人只記得之前賣多少賣多少
無法面對已經早就漲起來的價 然後繼續觀望 越看越貴.....
3. 奢侈稅 實價登錄 跟人性
以前的投資客 法拍便宜買 找仲介便宜買 然整理一下 賺個1-2成就跑
自從奢侈稅施行 生效之前 確實有一波投資客脫手潮 當時買的價格都不錯
有些買方冀望有奢侈稅會降價 施行之後再來買 卻大大誤判
奢侈稅基本上是有效的 10-15趴 在北部動輒千萬的房價 價差都在100-150萬以上
BUT....台南房價如大樓公寓一般3房加車位 當時都落在250-400萬區間
給你不逃稅 加上去也多個50萬 投資客房子弄漂亮一點 其實還是有機會成交
現在大樓內 如果裝潢漂亮的成交400萬 儘管可能投資客一開始可能買不到300
裝潢約30萬 之前代書契稅仲介費約20萬 加個奢侈稅 又賺一些就差不多
不過....同棟屋主根本無視上述成本 儘管所謂當時成交價都在300-330萬
還是想給他賣個350萬以上 以前沒有實價登錄 可能就鄰居管理員在傳
現在多個實價登錄~買方只想看最低價 屋主只想賣最高價
遇到一個投資裝潢漂亮的成交 賣高價 連爛屋況都想往上爬.....
今天隔壁賣400 我怎麼可以便宜賣380 類似的心態 只要是人都會有
這很直接的道理 賣方想貪好價賣高 買方想貪低價買便宜
天經地義 就像我仲介也貪服務費 XD
先簡單說這樣 台南太大了 我主攻市區五期跟永康中華路 這些就說不完了
準備去高雄帶看 下次在來分析怎麼買台南 不要說增值 至少3-5年抗跌OK的啦!!!
作者:
lothc (平常心)
0000-00-00 00:00:00親人在過年時去看成大城.. 覺得開價太貴不好賺XD
作者:
ooQss (吃喝拉撒~)
2013-05-21 01:21:00北區精忠三村地點，起級無敵棒！！！個人超愛。
我今年有一半成交件都是外地客戶.....來台南工作置產
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-29 11:09:00個人感覺，能下手的~就鐵軌以東，中華以西..東門以北這帶頂多再加個虎尾寮、仁德附近，其他都沒啥興趣就是
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-29 11:10:00三四年前後甲4F邊間500多沒下手，超可惜，現在都800+了
簡單講...就是外來的投資客狂買...所以漲不停~~~
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-29 11:14:00第二點是真的....我被教育是，要看未來是多少..不是看以前
現在就是外來客狂買 在地人無法接受房價高漲事實能接受的在地人跳下去賺了一波
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-29 11:15:00再便宜的房子，以後不會漲，買下去也是賠到哭出來...
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-29 11:16:00千萬不要想自住沒差。那只是套牢者安慰自己的說詞
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-29 11:17:00真的，尤其像這種年代，誰知道五年後我會在哪...
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-29 11:18:00到時花了20年薪水的房子，瞬間歸零，會非常度濫啊....
作者:
TurTao (偶速小海龜)
2013-09-29 11:20:00隨便一棟破房子也要個三五百，漲跌一下就一年薪水消長了
作者:
bwnzer (布 溫瑟)
2013-09-29 11:33:00在地人會想房價高的離譜，但是現實是台南六都最便宜
作者:
bwnzer (布 溫瑟)
2013-09-29 11:35:00最近GG又在找7000名工程師，房價有自住客撐就很難崩了
作者:
bwnzer (布 溫瑟)
2013-09-29 11:36:00我(在地)也是看空房價....但是我是10~20年後(少子化)
作者:
bwnzer (布 溫瑟)
2013-09-29 11:37:00現在我的年代65~70年次都在結婚買房...短時間實在是...
作者:
krjr24 (小K)
2013-09-29 12:11:00台南市立醫院附近很大一片 不知道以後會不會都蓋房子
那是新的重劃區 副都心計畫 未來小巨蛋跟住宅區鐵路地下化第一站 南台南站就在那 生產路要拓寬喔!
作者:
mecca (咩卡)
2013-09-29 12:18:00蓋越多越好啊盡量炒爆起來才有效果 用現金的就讓他們盡量買
作者:
chengn1 (有幾株深綠可以賣)
2013-09-29 12:39:00高鐵旁一塊10億以上的農地 前陣子也成交了 未來 可以等畢竟 財團能得到的消息 不是市井小民能看到的
作者:
azukitw (◎ ω ◎)
2013-09-29 13:12:00傳說中的百倍奉還 10億大概可以賺1000億吧?
作者:
azukitw (◎ ω ◎)
2013-09-29 13:14:00未來開放(其實已經偷跑一堆)陸資炒房,少子化影響房價不大
作者:
azukitw (◎ ω ◎)
2013-09-29 13:15:00會放話就表示不敢做,因為會得罪一堆人 會做根本沒在放話的
作者:
azukitw (◎ ω ◎)
2013-09-29 13:16:00大陸管制炒房很嚴,臺灣這麼寬鬆,不來臺灣炒還能去哪炒?
難道台灣是全世界唯一人口紅利下跌而房市不會跌特例?
作者:
fegat ( )
2013-09-29 13:32:00因為鬼島地小人稠 大家都想住市區 城鄉差距又大 也是正常的
作者: frogma (HaHa) 2013-09-29 13:33:00
未來應該供過於需~最好崩盤.......
作者:
azukitw (◎ ω ◎)
2013-09-29 13:52:00不會供過於需 需求反而會變多,投資用的需求,而非自住需求
很多人以為房子是拿來住的 有錢人是拿來投資的...雖然他是生活必需品 卻也是風險較低的投資商品
作者:
azukitw (◎ ω ◎)
2013-09-29 14:03:00鄉民集資成立炒房公司 專門炒房或許很有搞頭
作者: Gaga5566 (30cm卡卡妹) 2013-09-29 14:20:00
前陣子姊夫覺得會在漲 所以買在仁德800 被我爸說衝動 會跌 我爸開店房仲將近20年 不過這幾年已半退休沒什麼在跑了 是我爸是思維太舊還是姊夫真的衝動呢？
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2013-09-29 15:00:00以最近的局勢來說我覺得是有點衝動
作者: timlu (Trying) 2013-09-29 15:04:00
賣的人總是要說產品有多好才能價高 買的人總是要嫌才會價低
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2013-09-29 15:31:002016後或許政策會變，在這之前應該都不會跌
作者:
kutkin ( )
2013-09-29 15:58:00台南這麼夯，還需要跑到高雄去做生意嗎?
作者: now5978 (峱五告機八) 2013-09-29 16:09:00
台南本身就是反經濟的地方
作者:
dode (凋 是開始還是結束)
2013-09-29 17:29:00房價高，除了建商炒作，房仲絕對是另一個因素
拜託清德訂一個限制，讓外地人不要移民來台南，然後希望投資客趕快自己跳運河
千萬不要小看台南房價 GG徵上千人 很恐怖我家建案蓋六間 兩間GG一間醫師 二星期就賣完了
作者:
how0915 (浩浩ㄟ呆呆)
2013-09-29 20:21:00所以Z大建議買嗎？不以房仲觀點
好地段絕對保值又增值 但其他的 就要看了喔!!不好意思捏 下周去京都大阪自由行 我有在本版請教鄉民
作者: jaconlin (小林) 2013-09-29 21:24:00
請問z大看好五期嗎? 似乎最近較沒什麼人炒
作者: douglas56 (一針見血) 2013-09-29 21:30:00
看到這些討論，更確定房價崩盤不遠了（最後這波剩散戶在瘋狂討論並追價了），勸誡講到這，好自為之～房仲的言語，恩，聽聽就好～
五期現在也蠻多建案再蓋 但舊的大樓還好 每坪開12以下主要看你是哪一棟比較重要喔 大樓太多 有些好有些差
看到D大說的 我好像從五年前聽到現在耶 房價卻....
台南未來會兩極化 好地段續漲 差的可能會摔或持平勸誡講到這，好自為之~~反正看到一堆看了兩年買不到的
信的人 現在可賣600萬 不信的人 還在找房子 你說呢
我家的綠豆湯店就開在長榮新城50嵐隔壁兩間 一路看他漲
只要大家想住好地方好環境 就是抗跌續漲 很簡單的道理
作者: douglas56 (一針見血) 2013-09-29 21:42:00
五年前有升息、人口紅利問題？噗！繼續老王賣瓜吧！
你要用整個大環境 跟台南單獨條件來談 觀點差很大房價也不是每個區塊都會續漲 一直強調 地段才是王道
作者: douglas56 (一針見血) 2013-09-29 21:45:00
"人們總可以找到各種理由說這次會不一樣，但歷史總是不斷發生同樣的慘劇"
另外說真的 房價漲對房仲好處不多 買方不敢出手成交件變少 儘管價格高 但不成交 靠獎金的就是收入0
而且我專做銷售居多 寧願一個月成交3件500萬別墅也不想賭一個月好不容易才售出的1500萬店面
作者: tnmatin 2013-09-29 21:54:00
今天在華山藝文特區的移居台南座談，聽到有人說台南東區房
作者: tnmatin 2013-09-29 21:55:00
價便宜，去年就南下看房置產了，我只覺得無言...
以北部中部來看 真的便宜阿....開798的湯山新城
作者: tnmatin 2013-09-29 21:56:00
對比台北房價，台南的確是便宜，但過幾年也要變成一般人買
作者: tnmatin 2013-09-29 21:57:00
不起的價位了。
作者: tnmatin 2013-09-29 21:58:00
真想定居台南是很歡迎，但如果只是投資炒房，就很厭惡了。
在這兩三年 台南的房價區段會拉開 東區就是像台北信義
就硬是高出一大段 周邊慢慢擴散 這個又可以講一大篇了不要說t大你討厭 連我都不愛買賣投資客物件因為之前價格 購入價 投資客售出價 其實都知道八九成
真的是海削一頓 除非是自己朋友出來弄得 不然我也不po自己朋友在賣 比較好談價 請他少賺一點 哈哈
其實版友只要到開元路成大城 就有7-800戶投資買的
連仁x大xx 大橋開到25萬......房屋板也有
若真的能力有負擔壓力 就不推薦買房 寧願租屋不願法拍
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-09-29 22:19:00在貴啥?資源都往那裡集中 不貴對嗎? 還有熱鬧無比的廟會呢
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-09-29 22:28:00呵呵 我住溪北? 哈哈 那裡房價根本很可憐 住那 虧大了
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-09-29 22:30:00我住 安南 靠近北區這裡 都覺得很虧了XDD
安南現在也不便宜了 有些都自辦重劃蓋社區不過安南就不太熟了 我 我 我會迷路
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-09-29 22:32:00安南 要看地段啦 差很多耶
對鴨 最近北安路鹽水溪橋這區塊 都號稱新北區 XD
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-09-29 22:33:00我親戚 10幾年前 在北區有買地 自建 有漲到XDD
作者:
Hammond (普龍宮)
2013-09-29 22:37:00不過看到廟會的盛況 頓時絕得 安南的好XDD
投資客多那又怎樣？買客不買單到時就等著被套牢房仲話真的聽聽就好
作者:
TNmp5 (手握的住就是幸福)
2013-09-30 00:07:00外面房仲可以隨便聽，但是朋友或是鄉民說得就不要鐵齒了
不過他套的原因 跟台南漲幅因素無關 操作問題而已最基本的預售屋買賣法 時機點入手出手 慢了就套住
作者:
owhaha (哇哈哈)
2013-09-30 08:51:00台南房價連買基本的三房兩廳都已不是月入三、四萬能買得起
作者:
MONINI (monini)
2013-09-30 12:04:00大膽推測台南下一批的豪宅區 精忠三村那一大塊和復興路內
作者:
MONINI (monini)
2013-09-30 12:05:00一大堆眷村被拆了 大片土地很好開發 還有台南都會公園周遭