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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 20:59:42請問想在北區20坪土地上自建3層樓透天住宅，不知道需要準備多少錢才夠呢？
肯請建議，謝謝。
昨天忘了在哪看到有人討論蓋學生宿舍~成本一坪5~6萬
20坪新建透天的話 土地約可蓋12坪 建坪每坪普通抓6-8萬
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rayven (擲筊才是真正雲端運算)
2014-01-09 21:47:00這不是該去問建築師之類的專家嗎，怎會來找鄉民問
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:11:00還未真的決定要蓋，找建築師等光諮詢就要一筆錢。想問問家鄉們是否有這方面的聽聞，可供參考。
設計費用 原料 工錢 請建照 都要細算 而且只蓋一間
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dezmond (大隻鰻)
2014-01-09 22:15:00基本上葉大說的都對。
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:15:00能有自己的透天小宅是住公寓的我一輩子的夢想(也有聽過喜歡住公寓的啦)。
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dezmond (大隻鰻)
2014-01-09 22:17:00有更簡單的方法，就是花錢省事…
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:18:00若市區建起來真的超出預算太多，或建起來太小，會考慮住鄉下一點。
土地20坪再留一點空地比,就算增建到滿坦白講也不大
自建房屋還有很多問題例如公家壁的問題以及門前道路是
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:24:00我一位嬸嬸，最近聽說她們家在嘉義自建，地約100坪建坪應該也有個50坪，2層樓算100坪好了，要1100萬左右，把我嚇壞了!她們那非常鄉下耶，還要1000萬！
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:28:00嗯，想住市區點，是因為我住過鄉下和都市。說真的，住都市真的方便非常多，光是醫院近又多，就安心很多。
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:30:00啊，是啊!我一直覺得鄉下建房子就是要比市區節省至少4成以上才對！
重點是~~~錢啊 以北區先抓個每坪15萬土地20坪 就300萬
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olctw (k.olc.tw)
2014-01-09 22:31:00作者:
cobras775 (永康savrin )
2014-01-09 22:31:00350-450大概就營建成本
c大的應該是建商成本 因為一般普通人要蓋一間 很貴另外土地.....鄭仔寮文成周邊 20-30萬每坪
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:36:00嗯，真是非常謝謝各位，學習了好多。一直想建一棟透天的我的確要再多做功課。這一直是我前進的動力，要加油賺錢啊。
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cobras775 (永康savrin )
2014-01-09 22:36:00桂田晴天樹開到38/p 崩潰~_~
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:37:00是啊，台南真的最近幾年土地一直飆耶，弄得我好焦慮，可惡！
不是建造成本高 是土地價格飆 反正台南人不敢買 外地人還是買 買了就放 不缺錢就高價慢慢賣有人接手就創行情紀錄 疊疊疊 滾上區
地價要跌 遠比房價困難 因為房子越蓋越多 土地越蓋越少 少子化碰上都市化 完全無效
o大 先潑你一桶冷水....存錢速度絕對來不及土地漲價雖然很機車 但很現實 拿錢去買股票 投資 買房地產
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cobras775 (永康savrin )
2014-01-09 22:45:00最近最大的標案就遠雄的飛雁新村了 當地建商玩不起Xd
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olctw (k.olc.tw)
2014-01-09 22:47:00這邊已經一邊倒了，我另外回覆一篇好了 ;)
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-09 22:49:00我知道再怎樣存錢，也比不上土地飆升速度。但現在還沒夠能力在市區買土地。是有聽到一塊約20坪的土地我可現在下手，但在嘉義，非常鄉下，那就要工作等全移到別縣市了。
作者: buddar 2014-01-09 23:20:00
少子化這些小孩剛出生,當然不會也不需要買房,現在買房的大部分是6,7年級,也是出生人口最多的世代
不是人口紅利 而是大家都想往市區跟規劃好方便的地方靠
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mecca (咩卡)
2014-01-10 00:40:00建造成本似乎沒有漲很高 我家這邊建商蓋透天抓毛利是50%
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enim (小腳色)
2014-01-10 00:43:00建築成本RC結構 最單純二丁掛牆面 內部油漆含國產衛浴 40*40
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enim (小腳色)
2014-01-10 00:44:00或是50*50地磚 預算6-7萬/坪
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enim (小腳色)
2014-01-10 00:46:00如果拿你20坪土地，北區住一20*0.6*3=36坪 36*7=252萬 為建築
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enim (小腳色)
2014-01-10 00:51:00成本，外加建築師送照36/0.3025*6200*0.07=51000，額外還有其
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enim (小腳色)
2014-01-10 00:53:00額外領照費用，NCC申請費用，瓦斯管線牽設；建築成本9萬/坪為基本中的基本
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-10 01:00:0020坪土地卻只能建12坪...好不甘心啊!
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-10 01:05:00那剩下的土地要幹嘛！！！
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-10 01:07:00我想到了，剩下的土地可以當停車場，聽2輛應該停得下吧!？
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yago (☑台南彭于晏)
2014-01-10 09:22:00先砍樹，做建築台，二木做棍子，二棍一木做鏟子，然後挖土然後就可以蓋房子了！記得挖沙做玻璃
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aadd2219 (英國好熱~~)
2014-01-10 09:40:00我也計畫要買地自建~ 看了推文我心都冷了起來
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aadd2219 (英國好熱~~)
2014-01-10 09:41:00可是要的地附近沒有建案啊 要不然就是買不起...
20坪蓋12坪...你可問政府 不甘心? 周邊安全問題重要啦
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olctw (k.olc.tw)
2014-01-10 22:00:00設定建蔽率有很多目的吧，公共空間、防災或美觀等等
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-12 20:06:00嗚…貸款半輩子，辛苦工作買的土地，只能用到60%，我...我真的好心痛
40/12=3.3 樓，算上一些可排除容積，大概三樓半到四樓
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ooQss (吃喝拉撒~)
2014-01-13 23:39:00謝謝kingxxxxx大，原來還要注意這個。原本想把一樓做大，因想建舒適的孝親房，不止父母能用到，說不定以後自己也需要