※ 引述《ooQss (吃喝拉撒~)》之銘言：
: 請問想在北區20坪土地上自建3層樓透天住宅，不知道需要準備多少錢才夠呢？
: 肯請建議，謝謝。
20*0.6=12坪
12*3=36坪，如果蓋三層大概是這樣子...
市區土地大部份應該都能蓋到200％，如果分區不是很奇怪的話
低密度住宅區應該是160％，那就只能蓋到20*1.6=32坪
單獨蓋一間房子會比連棟的貴，因為多了一面牆沒人跟你分擔費用
每坪6萬獨棟二層樓比較有機會，三層樓一坪至少捉8萬比較好一點
36*8=288萬...
這個價格能做到的...
基礎型式→連續基礎
混凝土→台泥、亞泥、國產這個區段
鋼筋→熱軌鋼筋
水泥→台泥、環球
外觀→二丁(少量石材與抿石子及鐵件)
內油漆→一底二度水泥漆
地磚→50*50~60*60(用大理石會超標)
壁磚→國產磚
廚具→普通建案廚具
衛浴→各大廠牌建商用衛浴型號
鋁門窗→國產料代工廠組裝安裝
水電→南亞管
規費、設計費等捉個30萬~50萬
如果只是要有間房子，自己能夠監工，能夠比價叫材料....
不含土地費用，350~400萬就可以蓋的出來了
但通常我會建議至少要捉350~400*1.5=525~600萬
因為自己蓋自己的房子總是會比較龜毛一點
例如國產廚具一套10萬好了，總是會想說加個5萬變成爐連烤之類的
普通50*50地磚，如果加個十萬就能變成冠軍60*60拋光..
普通抽風機1000，冬天好冷那不如加裝個暖風機變9000元
費用會一直堆疊上去，所以最好是先把自己的需求想好
再來拿土地去請建築師幫忙規劃，然後嚴格做預算，不要想到哪做到哪
PS....現在建設公司要能賺到50％的，至少單價是2000萬以上的房子吧
不然土地購買也要超過6、7年....