[市政新聞]鐵路地下化專案照顧住宅樣品屋完工 歡迎預約參觀
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台南市政府與富立建設在今(103)年3月完成「台南市鐵路地下化專案照顧住宅」簽約，為
讓拆遷戶進一步了解未來照顧住宅的規劃設計、親身感受照顧住宅的居住環境，特別於照
顧住宅基地旁興建樣品屋，8月起開放參觀2個月。市長賴清德今（30）日視察時指出，照
顧住宅基地位於東區生產路上，交通、文化、教育、醫療、購物等生活機能極佳，房屋建
材與建築設計在中上等級之上，市府釋出最大善意照顧拆遷戶，希望拆遷戶與非拆遷戶都
能前來參觀了解，並與市府共同完成鐵路地下化這項重大建設。
對於市民關心的鐵路地下化進展，賴市長表示，今年鐵路地下化已有3大重要進展：第一
，去年監察院接受市民陳情調查報告已出爐，證實鐵路自始沒有東移的問題，台南市的鐵
路地下化在民國98年行政院核定後，就未曾變更過，台南與台北、高雄的工法都是在鐵軌
兩側明挖覆蓋。此外，徵收的土地在鐵軌下地之後，連同現有鐵軌用地均作為道路用地，
沒有財團介入的空間，而且所有的程序都符合環保法規與行政程序。第二，市府相關局處
已拜訪所有拆遷戶，並得到大多數拆遷戶的支持。
第三個重大進展就是照顧住宅發包。賴市長表示，得標的富立建設是台南在地建築公司，
建築作品堪稱「大師級」，具有指標性，為不少建築收藏家所喜愛。過去富立建設極少蓋
樣品屋，但為了鐵路地下化的照顧住宅，特地蓋了樣品屋，並全面提升建材規格與品質，
高於市府要求的中上建材，提升至富立建設自行銷售住宅相同的建材，遠優於一般國民住
宅。賴市長特別感謝富立建設總監陳聰徒對照顧住宅的諸多投入，為台南發展共盡一份心
力。
照顧住宅完工後，預計以一坪10萬5仟元價格賣給拆遷戶，而該地市價至少要價20萬至30
萬，未來隨著附近房屋開發、南台南火車站和小巨蛋興建、奇美博物館營運，房價有再增
值空間。而部份拆遷戶所煩惱的房屋貸款問題，賴市長也向拆遷戶報告低率貸款的好消息
，目前市府已經和台銀簽約談妥，未來照顧住宅房屋貸款全額比照公教人員低率貸款，利
息約為1％多，減輕拆遷戶房貸負擔。
賴市長並強調照顧住宅附近生活機能極佳。他指出，照顧住宅基地往北是台糖總廠、小巨
蛋，穿過巴克禮公園是文化中心、誠品書局、百貨公司；往南是十鼓文化園區、奇美博物
館；往東是台南市立醫院、崇明國中、崇明國小、菜市場，且緊鄰台86快速道路、仁德交
流道、南台南站，生活機能十分便利。
賴市長指出，市府對於鐵路地下化拆遷戶的照顧，是台灣自治史上的第一例，過去從來沒
有。鐵路地下化是地方爭取20多年的建設，市府有責任履行中央在地方的重大建設，且站
在人道立場，鐵路地下化將可減少許多平交道上的意外傷亡。但對被拆遷的居民，市府體
恤其情感，提出照顧照宅等多項方案，盡市府之所能，照顧拆遷戶，希望能妥善圓滿解決
此問題。
賴市長說，照顧住宅方案可謂是「天時、地利、人和」，適逢地政局完成區段徵收、附近
生活機能非常好，加上富立建設的幫忙，讓照顧住宅方案得以順利進行。呼籲拆遷戶務必
要來看，給市府一個機會一起溝通協調，解決鐵路地下化的問題。
都發局長吳欣修表示，為展現市府誠意，確保拆遷戶未來居住環境品質優於現況，市府在
今年3月7日與富立建設簽約委託興建實施後，就積極加速進行建築設計。富立建設在建材
的使用上，較市府原合約規定有許多升等，例如地磚、止滑地磚、壁磚、大門、對講機、
電梯等，相較於現在一般電梯大樓等級更高，居住的空間與舒適性更好，誠意十足。
吳欣修局長指出，樣品屋8月1日至9月底開放參觀，為期2個月，採預約制，以拆遷戶為優
先，非拆遷戶也歡迎前來參觀。市府將寄發公文通知各拆遷戶，包括告知目前房屋拆遷狀
況、未來拆遷後剩餘部份處理方式以及相關權益，希望拆遷戶踴躍預約。此外，拆遷戶也
可於參觀時與解說專員討論設計等相關事宜，富立建設將提供細部設計調整的免費服務，
讓房屋建築設計更貼近實際生活所需。
富立建設總監陳聰徒表示，為盡在地企業責任，富立建設首次承包公部門案子，堅持建築
品質、材料、配色、動線、外觀等原則，獲得評審委員青睞，得到興建照顧照宅方案機會
，富立將以在台南30多年的經驗，認真承包此案，提升原有建材，建材品質與富立自行銷
售住宅使用的建材相同，展現誠意，希望入住者能感到市府與富立的用心。
富立建設指出，照顧住宅在設計上以無走道設計，不會浪費空間，可將室內使用空間最大
化，特別注意所有房間皆無過樑的問題。此外，從公共梯間至室內浴廁，創造自然採光及
通風環境；浴廁降板設計，以利防水工程完備等。在量體部分，跳脫傳統ㄇ型配置，拉開
棟距，降低建築物量感；在節能部分，東西向立面，因應物理環境，設置深窗遮陽處裡，
達到節能效果。
樣品屋共展示32坪、47坪、50坪三種房型(照顧住宅亦有50坪以上房型，礙於空間未有樣
品屋展示)，另有功學館將內部建材逐一公開展示。富立建設於樣品屋現場天天備有多名
專員帶看解說，周一到周日每日皆可預約，預約專線：06-260-8366。樣品屋參觀後，後
續將陸續辦理申購登記、抽籤、選位的作業，希望拆遷戶能踴躍前來參觀，不要忽視了個
人的權益。此期間將以拆遷戶優先參觀，如非拆遷戶想參觀者，恐怕會安排到較晚的時間
，尚請見諒。
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