家裡租屋，但屋主想把這間屋賣掉，
因為不想搬來搬去想說就和他買。
地點是永康區台南應用大學附近的 20 年四樓透天 (靠近鹽行夜市)，
大門前面是巷子，那一條巷子整排連棟舊透天，
屋主開 595 萬，說貸款有幫我們問過可以貸 500 萬，利率 2.1%。
正在和他砍價中......
想請教板友，這種地點的 20 年透家房價大概多少？
後來砍到 550，要砍到 530 屋主就有點不爽說要交給仲介賣，@@

坪數也要給一下吧

坪數 外觀 地點 周邊交通設施 這都是因素

有請板上Z大

上網查一下實價or問一下附近鄰里

利率2.1屋主吃定你了！實價差一下,把最低跟最高的物件看一下。

2.1是很貴的利率? 我媽還說利率不高，@@我問一下才知道坪數，因為他們想用我的名字貸款

貴

20年前這裡就是約這價錢

家人說約25坪，用我名字500萬貸30年，月付1800030年利息148萬，如果真貴的太誇張，那還是搬好了，@@

該區行情不了解 但有買賣經驗 就是看誰比較堅持 等等看

開價跟利率都有點高，可以多比較其它物件，再決定

看地點……現在那邊房價也高的莫名妙……

台南目前最夯就永康,新舊台南的交界

有人找我嗎 XD 先不提房價 因為我沒看到房子2.1算目前高的喔 我最近成交鄉民 都在1.9上下喔另外~誰跟你說可帶500萬 誰說你可以貸30年沒有正式買賣送件 這些都聽聽就好透天主要是看土地 獨門還是中庭 門前幾米路那邊還會考慮是否會淹水 另外屋況格局採光土地大到30坪以上 700萬都不奇怪 如果只有20坪以下我寧願叫你去買大樓 說不定之後轉賣賺更多另外跟房東買 他就吃定你懶得搬 如果買屋那麼簡單我當房仲也不用每天去拜託屋主降價囉~~XDDDDDD還有一點 屋主絕對不會因為沒給仲介賣 就想先便宜賣你永康買屋 單純以地段 中華路>鹽行=復國社區=崑山大灣永大路跟龍開頭就要考慮地點 加油吧!!

聽屋主說貸款不準啦，自己請代書初估比較準

1.9上下要新屋吧！20年要1開頭很難! 另外房子如果在鹽行夜市那側還是考慮ㄧ下吧！南應大這側才有這價.

行情跟貸款相關資訊要自己查比較好 別傻傻只聽賣方跟你講

最近剛買30多年老屋 貸20年 首次購屋1.9利率

現在要首購才有1.9了 另外就用你想要的價格去談不用考慮屋主賣多少 是你想多少買才重要

Z大專業推！

2.1差不多啊

中信自辦首購 名下沒房產 一段式 1.9政府首購差 前2年便宜 後面2以上 還有銀行額度限制

便宜，蓋到四樓還沒有不賴，自己重拉線就好透天是價土地，是我我會買，總比你家一直租房好

怎麼聽起來在我家附近，哪條街或巷？

中華路超熱鬧的 夢時代要爆了

找柳營農會 1.75%

農會不是每個人都1.7多，新屋比較有可能1.7低於行情的貸款，請弄清楚是什麼名目貸的？

找stevenkuo 1.75阿~~沒有 就讓他補差額繳費

查價格 http://www.foundi.info/ll/23.041/120.2374/17/

原來我家龍開頭的在Z大眼中排這麼後面 >"<

我不是故意的 只是就事論事 現在炒很高 但機能學區普通 加上有飼料廠味道 所以同事接這邊 我都冷感...1.7.........軍公教辦國泰優惠貸款都沒那麼低 好嗎

地坪25坪20年屋巷內 建坪大約六十幾坪 每坪8萬多在那裡算有點貴

買透天真的是要看你自己認為"地"重不重要~

這就是永康的優勢.. 可拿翹！^^若是在台南縣其他區...誰會理.. XD

z大專業

永大路路邊很多很多地方能買XD

j大估價方式完完全全有誤.....透天主要是算土地價格應該是土地坪數x地價+建物成本扣掉折舊而不是總價除以建坪 那是公寓大樓算法 土地也要錢啦而公寓地坪的用途 在於土地持分多 若有機會都更有籌碼另外土地持分多 有的銀行願意貸款多一些還有 不只永康漲 善化新市歸仁都漲囉 不要再仇市區囉透天土地又會受到格局型態跟門前馬路巷弄大小影響基本上6-10米最適當 太小條 扣分了 還有 獨門>人車分道>人車共道 所以很多人沒看到房子就估價 最好那麼神卡到路沖壁刀光線差 跟三面採光面公園 價格怎麼會一樣一樣的土地 獨門跟中庭式 價差可以100萬以上

這種還有對錯？如何算是我自己提出個人看法 而且也沒規定不能看建坪 人是住在房子內 買房子參考建坪我覺得很合理又不是政府在弄土地徵收投資跟自住的算法出發點應該不同

ｊ我家新化最近也蓋很多房子了，高中後面有開到一千萬的，真的嚇死人了

想買房,Z大可介紹嗎

賣價看時運 我隔壁20年前一戶以3千萬賣出(地坪約30坪) 這邊近20年來只有這一戶中古屋有出售記錄 若依Z兄公式去算是算不出有3千萬

對不起 專業習慣了.....這是除了J大以外 一般購屋估價的算法 另外土地價格也有大約市價 包括政府估價

屋體本身若維持不好但地段好，有拆除重建的選擇，所以分開計較合理

就像我公司接 郭綜合醫院對面店面 屋子都超過50年了土地50坪 單靠土地 每坪就有50萬以上的市價建坪也不到100坪.....透天別墅價值在土地除非來個屋主~我家不一樣 那我就沒話說了....r大 想買房 我站內信給你訊息跟部落格網址喔推文中 e大說到代書初估的問題 那也要保留基本有8成準確率 但在對保的時候 金額才是真的最近金管會有再施壓 常常會出乎意料.....的稍低

Z大可以麻煩也站內信給我一份嗎！

z大我也要～～最近也在看 麻煩您！謝謝

站內信好幾封了..不好意思 打個小廣告囉http://ppt.cc/33oN ：在房屋版 我天天都會po案件

1.75%是農金局要求 年初某些農會還1.4x%http://ppt.cc/Mqt9 自己問吧 雲林也很多