先謝謝大家的幫忙。
因為是突然說要用我的名字辦貸款，所以今天又有詳細的了解一下，
已確定若真的要買是 550 萬 => (50 萬現金 + 500 萬貸款)
地點: 鹽行夜市這側鹽行路巷子內的四樓連棟透天
(客廳門前是車庫，車庫前是小條巷弄)
坪數: 26坪多
今天打聽到的消息是:
1. 屋主說他當初買 590 萬 (買來有自己花 20幾萬 搭頂樓鐵皮屋和擴建一樓廚房)。
2. 附近鄰里說他們二十年前買這間是 560 萬，現在這邊行情是 700 萬，
550 萬說算是中價位。
3. 利率 2.1% 是屋主拿我的資料算的，
(我算是首購屋，自己年收約 54 萬，但沒勞健保，
名下有還到剩一萬丟著不管的學貸，和有時繳最低的額度 3 萬信用卡的負債)
這樣沒辦法辦到 1.9% 嗎？
4. 屋主是說要簽約，先用這棟拿去銀行借 500 萬給自己，再拿 50 萬後過戶給我。
500 萬 貸 30 年，月付 18700 元。
因為這方面真的不太懂，想再請問一下，1.9% 的利率條件是？
還有行情 700 萬的可信度？
20年前的買價和20年後的賣價差不多，不就折舊全部被房價上漲吃光了，
汽車開了20年都只剩原價的十分之一了。
※ 引述《Dirichlet (微風輕吹)》之銘言：
: 家裡租屋，但屋主想把這間屋賣掉，
: 因為不想搬來搬去想說就和他買。
: 地點是永康區台南應用大學附近的 20 年四樓透天 (靠近鹽行夜市)，
: 大門前面是巷子，那一條巷子整排連棟舊透天，
: 屋主開 595 萬，說貸款有幫我們問過可以貸 500 萬，利率 2.1%。
: 正在和他砍價中......
: 想請教板友，這種地點的 20 年透家房價大概多少？
: 後來砍到 550，要砍到 530 屋主就有點不爽說要交給仲介賣，@@

利率可以去loan版問 但是個人看凶多吉少太樂觀了 最好估能貸到六成到七成 而且你的聯徵會不會過還是個大問題....

感覺信用紀錄沒很好啊

忘了講有我親妹當保證人一起貸，她在土銀上班

你親妹在土銀上班直接請他問不是比較快 你這房子切記一定要找人來驗屋

最好找個信任的代書，感覺買方比較屈居弱勢

所以我上一篇有說阿 房子折舊 但土地增值阿不是買透天就保值賺錢 要看地段

上網查實價登錄就知道了喔還可以了解周圍一帶的房價

每人每年可免費查個人聯徵 http://ppt.cc/yEqR記得附註 要信用評等分數 否則報告是沒有列分數可郵局申請 只要35元代辦費 有問題打電話問聯徵中心負債 沒用的信用卡 保人 清一清，談貸款的利率成數好些一般銀行或農會都會問標的物的地號 建號來估價 有嗎?房子那麼多 非要這間? 找其它20年以下屋況好的 也好貸買的房子而已 不用把自己年收狀況po出來 編修一下吧!