※ 引述《ulycess (ulycess)》之銘言：
: ※ 引述《EvilWind ( )》之銘言：
: : 我們就以青年路為例好了
: : 在鐵路東邊那段面對青年路的店面，104年度的土地公告現值，
: : 一平方公尺可以達到116000元，換算坪，可以達到38.3萬左右。
: 青年段最貴一平方公尺公告地價是4萬1，公告現值是18萬
: http://i.imgur.com/CoFlrHI.jpg
1.我知道公告現值跟公告地價的差別。
2.公告地價根本不用討論，因為徵收補償不是用公告地價算的。
(所以我懶得列公告地價出來)
3.最近一次徵收條例修法改補償計算，就是由「公告現值」改為「市價」。
最簡單可以思考一件事：如果公告現值真的很接近市價，何須修法？
我們來看地政單位自己怎麼說：
永康地政事務所(同樣的說明在其他地政事務所應該也都找得到)
http://land.tainan.gov.tw/11/QADetailC115400.aspx?Cond=117e0a12-
202e-44b8-a7a6-4e9e0a02d403
縮網址：http://goo.gl/8MKjRK
「公告土地現值為什麼比市價還低？
依照平均地權條例規定，公告土地現值作用之一是土地移轉時課徵土地
增值稅之依據，因為一般人之心態，在課稅時總希望稅基愈低愈好，因
此雖然現行平均地權條例及地價調查估計規則等相關法令明白規定，公
告土地現值應確實反映地價動態，接近正常市價，但地方政府限於民意
，考量大多數人稅賦負擔，多未能大幅調高公告土地現值，使得公告土
地現與市價之間仍有差距。」(註：網頁上最後這一行漏了現值的值字)
4.若依照你所列出來的，每平方公尺18萬，那換算每坪其實是高達59.5萬喔。
這些資訊反而是印證了青年路可以有40~60萬/坪的公告現值，
而且誠如上面所說的，公告土地現值與市價仍有差距，
所以實際是多少？可能高一點點，可能高不少。(隨地點及條件有異)
: 你可以去這邊查
: http://land-query.tainan.gov.tw/query/valueprice.jsp?menu=true
謝謝您特別提供，不過我很久以前就知道哪邊可以查公告現值跟公告地價了，
所以您其實不用特別勞煩。
例如先前我所貼的那現值數據，
就是在地政機關網站上針對該路段鐵路附近某戶去查的結果。
: 找中西區青年段
: 公告地價和公告現值的差別在於公告地價用於課徵地價稅，持有土地即須課稅，每年
: 課徵一次，以收益價格為準；公告現值用於課徵土地增值稅，係發生土地移轉行為時
: 才課徵，且較接近土地市價。
: 換句話說
: 你說的38.3萬其實是接近市價的公告現值
: 至於你說的比市價還低很多的東西叫公告市價
^^^^地價
公告地價根本不用討論。
徵收補償至少在近幾年來無論修法前修法後都跟公告地價無關。
至於到底所謂接近有多接近，我們可以來看一下。
這是內政部統計的公告現值跟市價的差異。
100 101 102 103 104 年
臺南市 84.51 84.86 84.99 88.07 90.10 %
全台灣各縣市今年則分布在70~90%之間，
前幾年甚至還有某些縣市出現40~60%這種比例的。
如果您覺得70~90%可以算很接近，也沒關係，您自己高興就好。
當然大家可以說：
啊這樣用這五年來85~90%去反推青年路市價，也不過是43~67萬，
所以我很想罵那個亂喊價的哪來80~100萬。
沒問題啊。我前面就先說過了，有所本，罵起來也比較暢快。
或者有人想反過來認為說：啊青年路不遠就是北門路，
跟前面板友貼所謂「附近」巷子裡20萬市價的地點相比，北門路其實還更近，
所以若可以接受把那20萬的巷內當比較基準，
那也應該可以接受有可能80的北門路當參照，才不會像自救會雙重標準。
(當然，要巷內比巷內、大路邊比大路邊)
要這樣想也沒問題啊。
反正大家各自表述嘛，土地價格本來就不是誰說了算，
不同地點、不同條件，甚至不同的人去看，就會有不同的價格預期。
: 兩個是不同的東西......
: 台南市政府用目前市價徵收比較合理
: 還是自救會主張要用20年後的市價徵收比較合理???
: 見仁見智
至少我自己是從來沒有說用目前市價徵收就一定是不合理。
我也罵過東門路附近有位姓是H開頭的地主喊說要用10年後或10倍價格補償的。
對你提的這點，我只有認為：
徵收所提出的「市價補償」應該要盡可能符合真正的市價。
這樣而已。