針對7月16日南鐵記者會，市府鄭重澄清
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刊登發佈日期：2015/7/16 下午 03:42:26｜最後修改日期：2015/7/16 下午 03:44:41
消息內容
有關104年7月16日南鐵自救會記者會，經查自救會諸多資訊引用有誤，市府回應澄清如下
：
一、非超低成本建造，無暴利問題
有關自救會質疑照顧住宅為3.1萬/坪之超低成本建造，自救會引用資訊為建造執照中之工
程造價，依規定係依市府工務局公告之「臺南市建築物工程造價標準表」計算，11-15層
樓建築依該表為9,100元/m2，所有建案皆須依此標準表登載法定工程造價，照顧住宅案亦
依規定辦理。實際照顧住宅之工程建造成本並非3.1萬元/坪，特予澄清。
建造執照之法定工程造價依標準表每個建案皆相同，顯非實際建案之建造成本，亦非市場
建造行情，自救會引用該資訊，實有誤導大眾之嫌。照顧住宅案如依實際建造成本估算，
其投報率僅15%，並無暴利問題。
而本案與一般建案不同，廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策，房屋價款係於興建完成
使照取得交屋時才可設定房貸繳付，故前二年間的興建經費、土地價款(計約28億元)皆由
得標廠商自行籌措，融資利息每年約6、7千萬元，任何時間延遲將造成沉重利息負擔。本
案尚須配合市府政策辦理，不確定因素甚多，是一個高風險的開發案，廠商須自行承擔衍
生風險。
而且富立建設也未使用都市計畫所增列的容積移轉，與投標時所提的容積一致，沒有增加
容積，自救會只引用片面數字模糊質疑，市府表達遺憾並鄭重澄清。
二、為居住照顧，絕非賤賣公地圖利廠商
專案照顧住宅係為照顧受拆戶之居住照顧為目的，原非為了高賣土地獲利市庫。因照顧住
宅係以成本價供被拆戶申購，土地標售底價之高低直接影響照顧住宅成本價格的訂定，市
府為考量被拆戶可合理負擔之價格，並參考地價評議委員會審定之區段徵收後地價，訂定
本案標售底價。同時，本府於合約要求富立建設提供366戶以建築成本價讓售給被拆戶(住
宅10.5萬元/坪，店鋪17萬元/坪)，以提供最大照顧，並非外界誤解賤賣土地並高價建坪
售予被拆戶。
照顧住宅是法定補償以外所增加的，市府對照顧住宅的土地標售底價是公開的，每個人都
看得到。採取公開評審就是要讓廠商提出最能照顧拆遷戶的方案。
三、無須簽切結書、無押金，請勿受自救會誤導造成自身權益受損
市府於7/8開始受理申請照顧住宅，申請時無須簽土地徵收切結書、無須繳押金，相關文
件、規定，市府都有寄給各受拆戶，請各受拆戶閱讀清楚申請書之相關規定，勿受錯誤資
訊之誤導，損及自身權益。
目前至7/15為止，市府已受理申請案件約近50件，這些申請案沒有一件有填寫土地徵收切
結書，也都沒有繳交押金。
市府再次重申「專案照顧住宅方案」為徵收補償之外，額外以成本價提供拆遷戶申購，是
否申購完全視拆遷戶意願、需求選擇，無強制性。照顧住宅之公設比為30%，富立建設亦
承諾全面提升建材規格與品質，高於市府要求的中上建材，提升至富立建設自行銷售住宅
相同的建材。市府未來將扮演好工程監督角色，確保建築品質。
來源: 臺南市政府全球資訊網