大家好
最近在看房子 大概因為預算不是很高
看的都是比較優惠一點的房屋
結果兩間都是國有地, 需要承租, 每個月付幾百到上千
而賣的只是建物的使用權, 也就是沒有含土地
因為不了解這類國有地的狀況
只覺得好像很沒保障, 因為也沒承諾土地能使用到什麼時候
但以我遇到的情況又好像很多都是國有地建築
又這類的建物如果可以買, 應該比一般房屋市價便宜多少?
不知道有沒有了解實情的板友可以給我一些建議或指示?
先謝謝大家了

前幾個月有接到這種案子 你可以買政府土地但價格目前政府也會找人去看市價 買這種的房子優點是土地只要繳租金 政府很少收回去 可整修但不能重蓋 如果想要拆掉重蓋 你需要跟政府買土地貸款額度也很低 不過還是比仁愛之家的土地好搞

哈 我其中一間就是仁愛之家 請教它的問題主要是?

如果你的預算不高這種其實也不適合 主要是借不到什麼錢仁愛之家的土地就是財團法人仁愛之家的 他的房子你只能買建物跟使用權 土地從來沒賣過 銀行只會貸款五成未來脫手人家也會很介意這件事台南的公園路南門路永康的中山東路非常多仁愛之家的房子 我只推薦使用來當成店面自用 繳納低廉租金就好 不用繳土地相關稅費

對的 在公園路 不過買來的使用權 也沒有比一般建屋行情便宜

那這樣就是屋主問題了 XD

謝謝Z大的說明 想問一下 應該低於市價多少合理?

要看現場狀況 面公園跟面牆壁的價格就不一樣房子價格從來就沒有合不合理 你有需要才有價值 有價值才有價格

早期公園路上仁愛之家的店面有他的優點，比一般店面便宜，但大多書屋況也不好，近幾年公園路的店面生意也不是很好。回到國有財產或者仁愛之家，我覺得周圍環境要評估更多，因為大多數這些土地的周圍社區都比較老舊，如果是如公園路力漢綠光或者大武街那附近之類都還不錯，太久的社區翻修機率低之又低。