作者:
truffaut (Bon Vivant)
2016-01-31 21:37:06※ 引述《all115104 (咕嚕嚕)》之銘言：
: 看新聞一直播放說房價在跌
: 可是這幾個月看了好多南科附近的房子(透天)
: 完全沒有跌的現象
: 反而還有漲的現象
: 永康/新市/善化/安定/安南通通在漲
: 新屋幾乎全都要1000萬UP了
: 現在南科附近房價是否還會再漲呀?
: 自己越看越混亂了Q_Q
: 想聽聽各位大大們的想法
: 先在這裡跟各位說謝謝了^^
年度 2014 2015 2016
(善化透天價)
漲幅 +13.3％
946萬 1072萬 1215萬
(推估) (新聞資料) (按2015漲幅推估2016)
全國主要科學園區周邊房市 製表／吳苡長
縣市 科技園區 就業人口 2015平均單價(萬元) 年漲幅
台南市 南部科學園區 約7.2萬 1072(透天平均總價) 13.3％
台北市 內湖科學園區 約12萬 63.5 13％
台中市 台中科學園區 約3.2萬 18 10.4％
高雄市 南部科學園區 約8千人 495(透天平均總價) 5.3％
新竹縣 新竹科學園區 約15.2萬 20.6 3.5％
新北市 頂埔科學園區 約1萬 28.3 2.2％
科學園區南科房價年增13.3% 漲最多
2015-11-29 12:52:13 聯合報 記者吳苡辰／台北報導
人口數向來是支撐房價的要件，科學園區不僅能促進區域發展，也能帶動人口進駐。房仲
業者統計全台科學園區近一年房價變化，台南與內湖科學園區周邊房價分別較去年成長
13.3%與13%，中科為10.4%，顯示就業人口對區域價的支撐明顯。
根據台灣房屋智庫彙整2015年實價資料，以位於台南市的南部科學園區（簡稱台南科學園
區）周邊透天總價1072萬元，年增13.3%最多；其次為內湖科學園區平均單價63.5萬元，
年增13%次之；台中科學園區每坪18萬元，年增10.4%，排名第三。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台南科學園區科就業人口約7.2萬人，腹地廣大，
跨了善化、新市與安定三行政區，又以人口密集度高的善化區最受矚目。在南科的帶動下
，善化區2015透天厝平均總價攀上千萬。在台積電入駐，提供員工移居優惠制度下，可望
造就區域房市利多，並足以形成抗跌性。
內湖科學園區周邊房價年增13%，陳炳辰說，內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生
優勢，內科更是內湖的蛋黃區，生活與交通機能無虞，即便房市現況稍冷清，但內科龐大
的就業人口，使內科房市仍保有一定交易量。
台中科學園區平均單價為18萬元，漲幅達10.4%，陳炳辰分析，中科一帶的居住品質不單
依賴園區未來發展，交通與生活機能完善，有不錯的成長。
香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，科學園區就業人口龐大，不論店面或住宅需
求都很熱絡，因此有許多置產族會購入後出租，賺取投報率。不過近年來市場愈趨飽和，
加上房價愈來愈高，租金報酬率已不如以往，空租期也會拉長，建議事前要精算。
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