原文恕刪.....
因為自己從事房仲工作 這幾年成交不少南科年輕人
以個人的角度 分享一點經驗意見跟大家分享 歡迎大家指教
通常南科人有幾種選擇
1.新市善化安定 2.原市區~北區東區 3.永康如永大路跟鹽行 4.安平區跟安南區仁德區
選擇1 ~~
上班近 可以上下班方便 不會太累
以透天為主力 太子跟桂田這些知名建商都進駐 大樓也慢慢蓋了
但機能跟學區還沒有像市區那麼方便 如LM光電園區更為明顯
但稍離新市善化遠一點房子蓋很多 選擇不少 但更不方便....
好地段價格上漲中 遠一點都卡在7-800萬 <前年賣掉一間土地40坪 8年屋 900多萬>
我是喜歡善化>新市 街廓較完整 地形較方正 但新市稍熱鬧!
選擇2 ~~
上班遠 但學區生活機能大勝
畢竟是原市區 如北區東區保值性更高 畢竟之後換屋不只南科人會買
去年賣掉兩間南科人買的~分別在崇德路跟開元路巷內
購物看電影逛百貨方便外 學區交通也是佔很大因素
選擇3 ~~
永康目前處於很微妙的點 地點正好是在南科跟市區中間 同時有兩邊的優點跟缺點
生活機能比南科周邊好 但又沒有原市區優 都是屬於在地小店家
學區不會爛 但也沒有很好 上下課還是需要接送居多
目前不管透天大樓價格算不低 ~ 甚至比原市區還貴
政府算幫兇 這兩年土地公告地價漲到一倍都有
很多外地來台南工作的會買 覺得不錯 <因為六都 台南最便宜...>
但是缺點.........工業區是致命點 不管是空氣汙染<如四維街統一跟飼料廠>
還有出入大卡車居多跟鐵軌 而且永康在原台南縣規劃 馬路有些很小條
如果遇到幹道 如中山南路 中正南路 中華路 交流道附近 塞車問題非常嚴重!!
在地建商跟外來建商聯合炒作 尤其在東橋跟復國社區這塊....
雖然有砲校遷移 但我個人認為 只有一條路直通國道 才有解
目前鹽行跟永大路 崑山科大周邊淹水情形較為少見了~以前較嚴重
有點得罪人的是~住永康跟仁德 有些老台南會覺得不是台南市......
選擇4
安平區~以大樓為主要商品居多 但離南科遠 純居住棒 投資不推薦
生活機能連結中西區 新光西門店跟海安路商圈金華路商圈!!
安南區~透天居多 目前過了北安橋的安西重劃區規劃不錯
不過重劃的是高雄品牌龍X建設~~品牌既有印象普普
跟安平區都可以走安吉路國道8號往南科方向走
越往後面~如台江大道公學路 全新透天甚至6-700萬就有了
但都是在地小品牌居多 生活機能屬安中路安和路海佃路同安路比較好
卡在原台南市最大面積的區 越往北發展較不易 同時建地農地都在賣
仁德區~交通方便 近交流道 目前透天居多 新大樓也在蓋
也是有工業區 但區域有區分開 密度較低 比較不會像永康雜亂
自己是愛仁德>永康啦 XDDDDD
至於其他區域 就要另外說了 熊熊想到 如有不周 歡迎一起討論~~~
作者:
yalumimico (ching知道了 他給我72個L)
2016-05-28 19:47:00分析的真好！
作者:
mashmabo (馬修范恩SUCK)
2016-05-28 19:51:00永康生活機能齊全吧,該有都有,也有家樂福等賣場,差沒有
在地機能阿~~~畢竟以前的居民結構為藍領跟做生意居多一些較為知名的百貨或品牌等等就不會設點
作者:
mashmabo (馬修范恩SUCK)
2016-05-28 19:52:00百貨公司,然後道路規劃就真的很爛了,尤其巷內的路繞來繞去的,比中西區還讓人崩潰..
作者: smartalec (喔) 2016-05-28 21:50:00
新市稍熱鬧應該是錯覺吧 因為商家幾乎集中在仁愛街華興街 中正路 中興街四條路構成的方塊 出了這區就變暗了 人都往這集中加上路小 感覺就很熱鬧的樣子
可能我是外地人 而且比較常在白天過去 所以才有這種錯覺 真的不好意思
作者:
Mataka (廢除永久水桶)
2016-05-28 22:27:00其實永康地點真的是不錯，只是以前太亂了
作者: yinpipi (皮) 2016-05-28 22:56:00
善化近期還有fg的開發案，整體未來性我認為還是較具優勢
中山南路只要是上下班時間是塞到不行話說如果你有永康大橋這附近的案件（除了長億城），可以的話麻煩提供給我XD
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2016-05-29 00:57:00仁德買虎尾寮也會被老台南說非市區嗎？
虎尾寮買仁德門牌就是比較便宜阿~~看怎麼說啦說虎尾寮 一般人不會想到仁德 只會想到東區
作者:
Sunnypath (As you wish...)
2016-05-29 08:50:00沒有探討到淹水問題
作者:
miniron (══向前走══→ )
2016-05-29 11:17:00租屋處就是在永康鹽行，那個飼料味真的讓人很崩潰，決定之後購屋絕不考慮此處...
砲校淺力高 以後台鐵會設站 中央50米主幹跨鐵路後會接鹽北快速 未來還有新總圖
作者:
mecca (咩卡)
2016-05-29 17:15:0050米就那短短的距離沒甚麼效益
推樓上！重點是怎麼把車流洩出去到市區跟國道 中間如果有任何的縮減變窄 就會在上下班時間造成塞車