原文恕刪.....
因為自己從事房仲工作 這幾年成交不少南科年輕人
以個人的角度 分享一點經驗意見跟大家分享 歡迎大家指教
通常南科人有幾種選擇
1.新市善化安定 2.原市區~北區東區 3.永康如永大路跟鹽行 4.安平區跟安南區仁德區
選擇1 ~~
上班近 可以上下班方便 不會太累
以透天為主力 太子跟桂田這些知名建商都進駐 大樓也慢慢蓋了
但機能跟學區還沒有像市區那麼方便 如LM光電園區更為明顯
但稍離新市善化遠一點房子蓋很多 選擇不少 但更不方便....
好地段價格上漲中 遠一點都卡在7-800萬 <前年賣掉一間土地40坪 8年屋 900多萬>
我是喜歡善化>新市 街廓較完整 地形較方正 但新市稍熱鬧!
選擇2 ~~
上班遠 但學區生活機能大勝
畢竟是原市區 如北區東區保值性更高 畢竟之後換屋不只南科人會買
去年賣掉兩間南科人買的~分別在崇德路跟開元路巷內
購物看電影逛百貨方便外 學區交通也是佔很大因素
選擇3 ~~
永康目前處於很微妙的點 地點正好是在南科跟市區中間 同時有兩邊的優點跟缺點
生活機能比南科周邊好 但又沒有原市區優 都是屬於在地小店家
學區不會爛 但也沒有很好 上下課還是需要接送居多
目前不管透天大樓價格算不低 ~ 甚至比原市區還貴
政府算幫兇 這兩年土地公告地價漲到一倍都有
很多外地來台南工作的會買 覺得不錯 <因為六都 台南最便宜...>
但是缺點.........工業區是致命點 不管是空氣汙染<如四維街統一跟飼料廠>
還有出入大卡車居多跟鐵軌 而且永康在原台南縣規劃 馬路有些很小條
如果遇到幹道 如中山南路 中正南路 中華路 交流道附近 塞車問題非常嚴重!!
在地建商跟外來建商聯合炒作 尤其在東橋跟復國社區這塊....
雖然有砲校遷移 但我個人認為 只有一條路直通國道 才有解
目前鹽行跟永大路 崑山科大周邊淹水情形較為少見了~以前較嚴重
有點得罪人的是~住永康跟仁德 有些老台南會覺得不是台南市......
選擇4
安平區~以大樓為主要商品居多 但離南科遠 純居住棒 投資不推薦
生活機能連結中西區 新光西門店跟海安路商圈金華路商圈!!
安南區~透天居多 目前過了北安橋的安西重劃區規劃不錯
不過重劃的是高雄品牌龍X建設~~品牌既有印象普普
跟安平區都可以走安吉路國道8號往南科方向走
越往後面~如台江大道公學路 全新透天甚至6-700萬就有了
但都是在地小品牌居多 生活機能屬安中路安和路海佃路同安路比較好
卡在原台南市最大面積的區 越往北發展較不易 同時建地農地都在賣
仁德區~交通方便 近交流道 目前透天居多 新大樓也在蓋
也是有工業區 但區域有區分開 密度較低 比較不會像永康雜亂
自己是愛仁德>永康啦 XDDDDD
至於其他區域 就要另外說了 熊熊想到 如有不周 歡迎一起討論~~~