Re: [問題] 為什麼歸仁這麼繁榮,新化卻發展不起來

作者: taristocrat ( ><> ● <>< )   2016-07-16 21:29:30
※ 引述《humor33 (滿月會變身)》之銘言:
: 想問一下
: 為什麼歸仁這麼熱鬧,商家越來越多
: 還新開了一家康是美!!
: 但是新化卻發展不起來,差這麼多?
: 小弟6年前住在歸仁的時候,歸仁的繁榮程度只贏新化沒多少
: 但是現在是完全打趴新化
: 以我自己以前住歸仁,現在住新化的看法是
: 歸仁熱鬧的地方很集中,從早上的菜市場到下午的菜市場 整條串起來
: 不管早晚都很熱鬧
: 但是新化熱鬧的點就老街跟中山路而已,範圍很小
: 求解@@
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1. 有外來消費人口 工作機會 才會熱鬧 (南科一帶 永康則是溢出市區 )
2. 觀光客假日才有空吧 平日無外來消費人口
(北門區中心) (曾文區中心 人口負成長)
佳里 5.96萬 麻豆 4.5萬
人口6萬邊緣 停滯
4.7萬人
19萬人 善化 (南科竹北 人口正成長)
安南區(一堆工業區)
新市 (南科生活城 人口正成長)
3.6萬人
▅▅▅永康(衛星都市)▅▅▅新化 (距市區稍遠 人口負成長)
台南市區 23萬人 4.4萬人
仁德7.4萬人 歸仁6.8萬人 關廟3.5萬
(腹地不大) (南關線中心) (距市區稍遠 人口負成長)
1.一堆工業區 1.有建台工業區
2.腹地小人口溢出到歸仁 2.台南縣時期
南區行政中心
補充 89年人口
〔台南縣〕
鄉鎮市 面積(km2)    人口   密度(人/km2)人口增減  成長率(
%)
=======================================
永康市  40.27    195903 4864.74  449  0.23
新營市  38.54     77112 2000.83  -95 -0.12
仁德鄉  50.76     66032 1300.87  170  0.26
歸仁鄉  55.79     63720 1142.14   42  0.07
佳里鎮  38.94     57825 1484.98   77  0.13
麻豆鎮  53.97     47498  880.08  -44 -0.09
新化鎮  62.06     45359  730.89   -8 -0.02
善化鎮  55.31     41880  757.19   25  0.06
關廟鄉  53.64     38619  719.97   26  0.07
白河鎮 126.40     34896  276.08  -68 -0.19
新市鄉  47.81     34401  719.54   21  0.06
永康增加 34,000人
仁德增加 8,000人
歸仁增加 4,000人
善化增加 6,000人
距離決定人口 愈靠市區 拉力愈大 所以台北市附近才擠了快400萬的新北市
類似狀況
2000年 2016年5月
桃園市 325631 430456 
八德市 164220 189538
大溪鎮 83256 93712
桃園市的溢出市區(八德)人口遠比歷史老鎮大溪來的多
而大溪的人口增長來自於舊市區大漢溪對岸的仁和一帶(大溪交流道)
因為剛好這邊是經由台4線省道連通八德-桃園市
作者: swife (難)   2016-07-16 21:43:00
我聽過公所內部人士說過,歸仁人口比帳面多,很多是住歸仁但戶籍沒牽進來
作者: r1239386 (T毛)   2016-07-16 22:05:00
沒錯...很多是這樣沒錯
作者: bkm1 (殷仔 加油!!!)   2016-07-16 22:15:00
整個台南 最明顯大概就永康大橋 根本爆炸性成長......
作者: boy2556303 (誠)   2016-07-16 22:16:00
知道長榮大學嗎? 它在歸仁喔
作者: eva19452002 (^^)   2016-07-16 22:21:00
我都分不出來永康跟台南市差在哪裡,根本一樣
作者: johnsport (john)   2016-07-16 22:21:00
新化也許是他比較地域性偏遠關係吧!
作者: SHINJO575 (~董小鹿~)   2016-07-16 22:31:00
你要考慮到有個長榮大學在那邊
作者: sunwow   2016-07-16 22:32:00
善化人口應該也比帳面多很多吧
作者: SHINJO575 (~董小鹿~)   2016-07-16 22:33:00
善化才是突破性的發展...不過也伴隨著致癌物空氣汙染
作者: kbten (kbten)   2016-07-16 22:43:00
光是南科的就業人口就七萬人
作者: fang976431 (蟑螂)   2016-07-16 23:55:00
善化最爆炸性成長的就是房價了……
作者: neihu00 (00)   2016-07-17 00:43:00
大橋的大樓還在蓋,若蓋完交屋入住又更擠了
作者: bobsun (哈特利喜歡煙卷)   2016-07-17 02:55:00
我永康人 但跟朋友介紹完全不知如何介紹永康 都往市區...
作者: OrangeStudip (Bangzreal)   2016-07-17 03:10:00
可能是我去善化都是去牛庄 到現在還是覺得很鄉下
作者: eva19452002 (^^)   2016-07-17 06:00:00
新市有跟著突破性的發展嗎?因為南科也座落在新市
作者: yinpipi (皮)   2016-07-17 07:25:00
新市因為重劃區開發較晚所以目前較不顯著,善化這一兩年確實較明顯,不過這兩地潛在的租屋人口都非常多唷
作者: coretronic ( )   2016-07-17 09:29:00
不過伴隨而來的治安問題也是要注意
作者: northe1 (tomet)   2016-07-17 10:03:00
永康跟台南市差別是一個是住宅區,一個是商業區。永康沒規模較大的商圈。新市現在新和重劃區已在開發那塊地蠻大的,應該會有不小的發展。
作者: wagwag (破椅子吐麵)   2016-07-17 21:18:00
永康有大灣 永大路 永康公所 中華路 大橋 六甲頂 每個地方的人潮都不遜於歸仁甚至更強
作者: griffeyk (Surprise or Shock?)   2016-07-17 22:11:00
不覺得永大路 永康公所人潮瀛得過歸仁圓環即使是永大夜市我也不覺得瀛得過歸仁星期三夜市
作者: wagwag (破椅子吐麵)   2016-07-17 22:48:00
我主要是想回我樓上north永康商圈的推文 歸仁集中在圓環
作者: northe1 (tomet)   2016-07-17 22:49:00
永康最大商圈是奇美南台大橋那一塊,這塊人潮遠勝歸仁園環。至於永康的舊市區公所那塊,跟一班鄉鎮市區差不多。你所舉的規模都不大。
作者: wagwag (破椅子吐麵)   2016-07-17 22:50:00
周邊到黃昏市場 但是永康拿的出手的商圈其實還不少這樣
作者: northe1 (tomet)   2016-07-17 22:54:00
規模較大的應該是像之前中正路那塊,或北門民族那塊,現在新天地或夢時代。
作者: wagwag (破椅子吐麵)   2016-07-17 22:58:00
原來你所謂較大規模的商圈是要到這規模 那我了解了
作者: northe1 (tomet)   2016-07-17 23:00:00
或是像高雄新崛江漢神巨蛋,台中逢甲一中街,台北西門町東區101這種規模商圈永康沒有一個是接近。其實永康小商圈分散很多個,所以規模不大。以人口數來看,一樣是衛星都市,永和跟永康比起來永和比永康熱鬧很多。因為永和面積太小,人口密集商圈集中。

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