淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰針對南台灣的房市狀況保守表示，「台南、高雄的房市
供給量5年都賣不完！」但實際上，莊孟翰分析，若大膽假設這幾年房市多頭，購屋者多
為投資客，在未來持有成本增加的狀況下，投資客轉售、長期累積的空屋和餘屋釋出，這
些房產恐怕要16年以上才能賣得完！
市面上到底有多少供給量？假若將內政部統計處公布的建造執照戶數視為潛在供給、使用
執照視為現有供給，並根據1個建案完工需約2年 3年，將2012年 2014年的戶數加總算
出一個地區的短期供給量。由此，可得出台南市現階段的供給量達4萬9,733戶，高雄更高
達6萬8,967戶。
然而，莊孟翰說，根據以往經驗，台南平均1年去化的建案戶數約3,000戶、高雄則為4,00
0戶。對照短期供給量換算，台南光這3年的新屋加預售屋就需要超過16年才能賣完、高雄
更是超過17年！顯見「5年賣不完」是樂觀了點。另外，觀察營建署調查的「低度使用（
用電）住宅、新建餘屋（待售）住宅」統計，2013年第4季台南空屋率為10.38%、戶數為6
萬7,371戶，餘屋也有1,875戶，而高雄空屋率為10.83%、戶數達10萬8,414戶，餘屋則有3
,789戶，以數據來看，高雄的房市泡沫似乎更大。
台南有那麼多房子要賣？
怎麼那麼少人買房？