Re: [問題] 仁德跟歸仁到底哪裡有發展空間

作者: Slash999 (November Rain)   2017-01-31 02:58:38
※ 引述《brokenlin (brokenlin)》之銘言:
: 蠻好奇的
: 仁德身為南關線跟市區最接近的城鎮 ,但近幾年感覺好像也就這麼熱鬧了 沒什麼再繼

: 發展的樣子
: 反倒是歸仁雖然離市區遠 卻一直這麼有感的在發展,除了星巴克去年進駐之外 最近好

: 還要開一間里仁的樣子
: 從有記憶以來歸仁一直是個只有在選舉時才會被提起的偏鄉,不過最近卻是急起直追,

: 其是在高鐵開通之後
: 仁德真的會有被歸仁追過的一天嗎?
: 有沒有卦@@
歸仁人口很集中在中山路那一帶,舉例來說歸仁人口比仁德少,但歸仁國中的學生數是仁
德國中的兩倍以上,而且比許多原台南市市區的國中來得多...
而且反而因為離舊台南市區稍微有點距離,會吸引一些連鎖業者進駐,形成獨立的商圈
至於仁德的聚落相對比較分散,主要熱鬧的就區公所週邊、後壁厝,再加上二空、嘉藥、
文賢國中等等小聚落,而且就是因爲太近台南市區了,購物就學都直接往市區跑,商業發
展自然受限,所以會覺得歸仁比較熱鬧是很正常的,因為就位置而言他需要這樣的商業機
能來滿足當地集中的人口,但提到發展,仁德的工業發展跟歸仁相比就是另一個檔次,更
別提中山高、86快速道及三個台鐵車站所帶來的便利性,工業區提供的就業人口、卓越的
地理位置、便利的交通,是仁德發展的優勢,而且還有兩間科大帶來的學生消費力以及ㄧ
個遊客爆多的奇美博物館...
仁德這幾年的人口成長率都在台南名列前矛,某種程度上也說明他的發展性並不差,但仁
德比較像是典型都市發展外圍的衛星城市,以提供工業及居住為主,而歸仁則是算是具有
獨立性的城鎮,各有其特色,但目前看起來仁德的各方面發展是比較具優勢的,至於歸仁
比較有機會一搏的還是得看高鐵特定區,餅有劃出來,但發展現況讓人失望也是事實,只
能看未來能否扭轉了
順便一提我是完全不覺得目前歸仁市區的發展跟高鐵站有什麼關連性...
作者: pmispm0819 (劉電話)   2017-01-31 03:04:00
仁德人+1
作者: topemail5566 (topyuji)   2017-01-31 04:07:00
高鐵超荒
作者: ctkp (艾登)   2017-01-31 07:21:00
仁德就像桃園在臺北旁的概念
作者: vincentoh (vincent)   2017-01-31 07:41:00
感覺蠻多公司在仁德,家住東區@@
作者: andieschen (機會是留給準備好的人)   2017-01-31 07:43:00
高鐵站太荒涼幾年下來看來是發展不起來了
作者: swife (難)   2017-01-31 07:48:00
歸仁吸引很多關廟 龍崎的居民
作者: SHINJO575 (~董小鹿~)   2017-01-31 08:24:00
現在我不知道 10幾年前仁德一堆人來歸仁念國中
作者: DAEVA   2017-01-31 09:04:00
>>太近台南市區了,購物就學都直接往市區 真的工業區附近空氣聞起來都很糟糕啊 覺得算是一種缺點
作者: batis (貝提斯)   2017-01-31 09:40:00
這篇分析的很好
作者: pccuupway (Chickenfoot)   2017-01-31 09:44:00
Slash!!
作者: lurba224 (=____=)   2017-01-31 10:50:00
有認識之前關廟的同學有一個在歸仁買房子
作者: truffaut (Bon Vivant)   2017-01-31 10:50:00
(仁德西邊)後甲78 (西)復興93 (北邊)大灣60 (東)歸仁64以上國中班級數 然後仁德30班 歸仁的校長調復興
作者: kosingle (leah)   2017-01-31 11:26:00
買房在仁德,覺得離東區超近,很方便
作者: mashmabo (馬修范恩SUCK)   2017-01-31 11:42:00
仁德雖然靠東區,給我的感覺不怎麼熱鬧,感覺並沒有因為靠近原台南市區而受惠發展起來,反觀同樣靠近東區的永康就熱鬧多了,餐飲店越開越多,大概除了百貨商場,該有的都有了,之後還會有新總圖然後永康仁德的街景市容兩相比較,永康比較有都市感,仁德就是一般鄉鎮街景市容,大概是永康大樓比較多關係
作者: Kurick (飄浮在空中的狐狸....)   2017-01-31 12:12:00
永康往北過去一點就南科啊,很多工程師都住這邊
作者: lupins (〈仙黛逸蹤‧八式問劍〉)   2017-01-31 13:07:00
作者: mashmabo (馬修范恩SUCK)   2017-01-31 13:37:00
還有一個仁德看起來不怎麼熱鬧的原因我想是人口數,仁德土地面積比永康還大,人口卻連8萬都不到,這麼大片的土地
作者: Slash999 (November Rain)   2017-01-31 13:38:00
永康基本上是跟北區東區的精華地段連成一片,位置更優越,仁德雖然鄰東區,但是連結的地段屬邊陲,商效延伸很有限,不過仁德家樂福那一帶的大賣場倒是經營得不錯就是了
作者: mashmabo (馬修范恩SUCK)   2017-01-31 13:40:00
這麼少的人口,所以看起來沒什麼人氣,永康23萬,台南37區裡人口數最多
作者: aa1477888 (Mika)   2017-01-31 13:59:00
仁德就是住交通方便的 算是鬧區中的淨土
作者: t8980007 (12)   2017-01-31 14:35:00
仁德人+1 仁德區是目前唯一想買的地方
作者: cutlove   2017-01-31 20:41:00
從小就住仁德 長大後也是在仁德買房子 總覺得仁德之前沒人要過來 應該跟仁德=淹水有關吧

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