※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PHeFFfR ]
作者: ivar0304 (我要活下去) 看板: home-sale
標題: [閒聊] 原台南縣 郊區建商在狂買地....
時間: Sun Jun 18 21:44:45 2017
像是新營、麻豆、善化、佳里 (原台南縣) 算是熱鬧的四個地方，
因為近年地價大漲 有些小建商已經覺得物利可圖(地價+建築成本 = 太貴)，
這兩年開始轉戰 周遭旁邊的鄉鎮狂買地(都市計畫區內 住宅區建地)，
像是柳營、下營、官田、六甲、學甲、西港、鹽水...等，
從百坪到十幾坪這樣開始一個個買到整合成一塊大的土地再蓋。
我幾個朋友住在上述區域 今年陸續要成家或增產報國，
而開始有想買地請人蓋的念頭，
到處詢問得到的答案是『沒有要賣』or『建商買走了』，
只剩下一些比較小的20~30坪夾在兩棟中間土地 或 狹窄巷弄地，
後來到處打聽才知道早在2015年底因台南土地公告現值上漲，
建商派出了一堆業務開始遊說空地的地主趁這個機會換現金，
依照實價登陸 +40%起 開始收購，
因為很多的鄉鎮都市計畫內土地原本是農地，
(持有者NN年前當初是農地購入 現在是都市計畫內住宅區)
從不值錢到現在建商捧著現金來談。
約2~4年後這些地區會出現一堆小型社區透天屋，
而建商一定是容積最大化來蓋房子，
問題就在於蓋著麼多的量出來 有沒有人買單?