作者:
ivar0304 (我要活下去)
2017-06-19 10:33:57※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PHeFFfR ]
作者: ivar0304 (我要活下去) 看板: home-sale
標題: [閒聊] 原台南縣 郊區建商在狂買地....
時間: Sun Jun 18 21:44:45 2017
像是新營、麻豆、善化、佳里 (原台南縣) 算是熱鬧的四個地方，
因為近年地價大漲 有些小建商已經覺得物利可圖(地價+建築成本 = 太貴)，
這兩年開始轉戰 周遭旁邊的鄉鎮狂買地(都市計畫區內 住宅區建地)，
像是柳營、下營、官田、六甲、學甲、西港、鹽水...等，
從百坪到十幾坪這樣開始一個個買到整合成一塊大的土地再蓋。
我幾個朋友住在上述區域 今年陸續要成家或增產報國，
而開始有想買地請人蓋的念頭，
到處詢問得到的答案是『沒有要賣』or『建商買走了』，
只剩下一些比較小的20~30坪夾在兩棟中間土地 或 狹窄巷弄地，
後來到處打聽才知道早在2015年底因台南土地公告現值上漲，
建商派出了一堆業務開始遊說空地的地主趁這個機會換現金，
依照實價登陸 +40%起 開始收購，
因為很多的鄉鎮都市計畫內土地原本是農地，
(持有者NN年前當初是農地購入 現在是都市計畫內住宅區)
從不值錢到現在建商捧著現金來談。
約2~4年後這些地區會出現一堆小型社區透天屋，
而建商一定是容積最大化來蓋房子，
問題就在於蓋著麼多的量出來 有沒有人買單?
作者:
ivar0304 (我要活下去)
2016-06-18 21:49:00所以建商在想甚麼?
作者: kkithh (kkit) 2016-06-18 21:49:00
沒人買單，跟市區大樓一樣等著崩
不蓋房子 建商也沒錢賺阿 就買地便宜 賣便宜吸引預算不夠的客戶來買 但地段是房子保值的首要條件
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2016-06-18 22:38:00知道建商多賺了吧 40%都敢開 有好地段的就別賣給建商囉
作者:
het97306 (a i b t)
2016-06-18 22:44:00沒有，只差在能不能貸款換錢
作者:
misson (綠色九層)
2016-06-18 22:58:00維冠林明輝只借到不到兩成的錢都還能在新市郊區蓋建案你就知道有多想狂撈一筆了
作者:
eb5137d (eb5137b)
2016-06-19 09:12:00你說的是市價吧 公告地價很低
現實確實如此，你看柳營的推案量就知道了，目前持續增加中
作者:
ivar0304 (我要活下去)
2016-06-19 10:07:00寫錯了喔 是實價登陸價格就是阿 是實價登錄+40趴
作者:
koeiiso (dino)
2017-06-19 10:45:00好賺的時候就蓋房子,難賺的時後就買地來囤囉
作者:
wind100 (謹此紀念我第一部坐駕)
2017-06-19 11:08:00我是柳營人，感觸很深，從5年前開始第一間建商來這插旗子截止目前已有3～5間建商來蓋好幾期 期期熱銷完售呢！
作者:
cccict (馬路柏油)
2017-06-19 11:11:00不會跌，但也不會有人買，台南總人口減少，年輕人不住家裡租屋不算太貴，等中年以後搬回家照顧父母，不會有想買新房子的需求
作者: KOEI56 (艾螺絲) 2017-06-19 11:16:00
蓋那麼多 問題是就沒那麼多人可以住 是在蓋爽的
作者:
mecca (咩卡)
2017-06-19 11:16:00可以從銀行搬錢屯地 穩賺無賠啊
作者:
Slash520 (帥帥的故障)
2017-06-19 11:31:00建商都盤阿啊，市民才是聰明的，別買，會虧錢啊
作者:
vux (點點)
2017-06-19 11:54:00年輕人越來越少囉
作者:
kaizea 2017-06-19 22:11:00誰說房子是蓋來賣年輕人的？