2017/09/21 19:41 文/記者林耀文
根據最新實價登錄資料顯示，近1年半以來，南部三大城市主要行政區漲跌幅表現，漲幅
最大為台南市安平區年漲幅33%，居次的屏東市東港鎮上揚22.2%，第三名的高市鳳山區成
長9.2%，但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區跌19%、高雄市前金區及鹽埕區，跌
幅都在1成上下，漲跌幅最高都在台南市。
全國不動產企研室觀察2016年及2017年1~6月房價變化，房價上漲幅度前五名分別為台南
市安平區、屏東市東港鎮、高雄市鳳山區、台南市南區以及台南市永康區，漲幅從
2.4%~33%。而跌幅最大的前五名分別為屏東縣屏東市、高雄市鼓山區、高雄市鹽埕區、高
雄市前金區及台南市安南區，跌幅7~19%。
安平區年漲幅33%最多 安南區跌幅最深
其中漲幅最大的安平區從去年上半年均價每坪11.5萬元，到今年上半年房價上揚到每坪
15.3萬元，每坪漲3.8萬，漲幅33%，全國不動產台南田宏加盟店長許辛田分析，主因在於
安平區的五期重劃區為大台南市政中心，近年在興富發建設、聯上建設集團、欣巴巴、龍
騰、泰嘉、富立和皇鼎建設相繼插旗推出大樓建案，交屋潮把房價推向高峰，周邊中古屋
也隨著水漲船高，使得房價大漲。至於跌幅最重的台南市安南區從去年的13.2萬元，掉到
只剩每坪10.7萬元，安南區去年受到新成屋交屋拉抬行情，導致基期墊高，排除交屋行情
，價格平穩。
高市蛋黃區房價下跌 購屋趨勢往蛋白區走
高雄市則出現3個蛋黃區房價下修窘況，包括前金區、鹽埕區以及鼓山區，下修幅度
8.7%~12.1%，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，區域住客當道，蛋白區的1字頭物件
深受區域自住客青睞，在購屋需求暢旺的情況下，房價不減反增，而蛋黃區隨著外圍物件
熱銷，只能配合降價換取買氣，破盤價建案在各地打破天花板價格，加上有貸款優勢，尤
其中古屋大樓受到打擊最大，導致屋主心態鬆動，降價已成全民買房共識。
各區漲跌互見，房仲業者建議，購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線，有購屋意願的民眾應先
考慮自身的地緣性以及通勤動線便利性，選擇適合的區域，此外也要注意部分蛋白區在比
價效應下，可能被炒作飆高，後市是否會續熱，也得張大眼睛看仔細。
http://estate.ltn.com.tw/article/3885

請問丁大對安平區房子有興趣可以找你嗎

安南區過譽已久

自慰文

沒有都漲喔 高雄跌 台南安平大漲

漲漲都漲... 看看精美的空屋率...

安南區也是要看路段的

那空屋率你跟我說大漲

安平漲?我真的笑了!沒有和安南大跌已經可以偷笑了，還漲?這2~3年有做功課的應該很清楚。

實價登錄的資料，應該不會差太多，安平真的漲了。

都不知道誰還買的起，漲到天怒人怨

請問安平好在哪？

好在比安南區好

看安平那邊 永恆天詩附近生活機能超強 警察局郵局區公所衛生局國小國中圖書館中華電信跟很多商場忘記還有消防局 漲的應該都是那區吧

..........安平會漲原因很簡單，輕軌和可申請民宿只是投資客現在在錢進安平大概會住套房吧，因為民宿太競爭要申請合法民宿也不是件很簡單的事，所以普通人不要越級打怪比較好，現今安平區(不含五期)有許多房子在改建或新建都是要申請旅館或民宿，只是安平區的住宿需求，個人覺得還是輸中西區，有跟幾位準備申請旅館/民宿的老闆談過，都有些後悔砸那麼多錢投資。套一句前幾篇的重點「不要越級打怪」

X悅城應該是安平區吧,怎麼不漲給我看

樓上 因為房子蓋得太爛所以沒有救

借標題問一下~請問四草那白鷺灣大樓，房價多少呢？

這種算是業配文吧

我只知道台南靠海靠河的地方都會淹水，，防水閘門蠻重要的

安平淹水...........請在地人說明 有嗎?

安平幾乎沒淹過

J大我不是房仲喔 我也在找安平房子

安平是因為這兩三年蓋的大樓陸續交屋了吧，幾年前買的又不能反悔，再來應該就要開始跌了

Z大，我的看法不是蓋到爛，他的ncku城也好不到哪去，但當初賣得嚇嚇叫，真愛和悅城會賣成這樣，剛好打臉新聞關於原po說想買，我也想買，可是看法，呵呵

n城主要是地段好 但太壅擠 交通有問題 又是台南第一次有這種專賣給投資客轉售的 當初超便宜 第一手11萬上下台南這波炒作的第一槍 現在也交屋一陣子了

有在安平住過一段時間，五期是沒遇過淹水，但在安平豆花那一帶遇過（颱風遇大潮）

以前搬到五期安平國小這裡，四周一片荒涼...那時750萬就全新透天。15年後同社區有人賣1200出去...五期這裡應該漲了不少