網路待售屋 近2成降價了
2017年10月10日
方明／中時
房市歷經3年的修正後，房價大幅下跌的狀況已不復見，但目前市場仍維持緩跌的格局，
根據永慶房仲網統計「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數近2成，其中六都的降
價物件量皆在15％以上，雙北及台南市降價物件甚至超過20％，市場向下比價的壓力仍在
。
永慶房仲網目前待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台待售物件19.4％，以六都來看，
今年9月降價物件占比最高前三名分別為新北市25.5％、台北市24.7％及台南市20％；以
各行政區觀察，北市以萬華區及北投區降價物件占比38.5％及35.4％最高，新北市則是土
城區40％、新莊區30.6％。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，萬華區物件，相較北市其他區域而言，屋齡較高、
老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42～46萬元、大樓約44～52萬元，雖
然比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區
域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區，像是松山、中
正、中山區移動。
至於北投區，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區
域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價出清餘屋，也影響區域內中古屋房價
，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區域。
新北市方面，謝志傑指出，土城與新莊兩區，過去1～2年新案量體大，也影響區域中古屋
成交行情，加上買方持續向下比價的情況下，屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰，待
售物件降價比例增加是預期中的事。
土城區位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始陸續有新案開出區域破盤價格，也是當時打響
新案降價的起點，如果價格不比周邊板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。
新莊雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通建設似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推
出4字頭破盤價搶市後，新莊也連帶受影響，降價效應持續發酵，中古屋也無法置身事外
，讓新莊區降價物件占比高居不下。
新聞
http://www.chinatimes.com/newspapers/20171010000080-260202