最近有在注意這類的國宅
想要購買
但查到的評價都是國宅管理差
常會有東西壞了不修
環境髒亂
管委會有如虛設的問題
想請問住在大道或長榮的鄉民
你們有覺得住那邊有什麼缺點嗎
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管理費低就是這樣子。

家人住大道，我覺得環境還不錯，但那裡有分好幾區，是不是每區都不錯就不清楚了

房屋品質差

我這區不會環境髒亂 也常辦活動覺得不錯

我之前住大道，社區公共環境還不錯啊

我住大道，這2年半搬來的，我們本棟幾乎已經有7成都是近1~2年搬來的新住戶。比較好笑的現象是住這區的現在怎麼都是年輕人在買房子。

國宅不貴 地點好 年輕人入手簡單

大道，近兩年搬近，現在只覺得樓上很吵，缺點是隔音效果差，主臥浴室管線不好

吵是還好。我們樓上是投資客租給成大學生的。他們每週固定有學生聚餐。因為樓上的學生有加入我們的跑步團，那位學生還常常問我樓下會不會覺得他們假日太吵跟我抱歉。但我幾乎沒聽過什麼聲音，頂多就是桌椅移動的聲音比較大但樓上說到重點，大道廁所的管線聲音真的很大。沒錯上廁所都會聽到大量的水聲但，必須要提醒原PO這幾年大道和長榮房價漲的有點誇張。尤其去年下半年。我們新搬來的鄰居已經和我2年半買的時候差快60萬了

我這區不會髒亂,但老舊難免,住頂樓沒有樓上會吵到我們

我說的吵，就是搬桌椅的聲音...囧rz

以現在房價.的確是CP之選.住戶多本來就什麼人都有，應該還是有半數是老人.未來會越來越少吧@@

時代在變了 當初的老人也會換成年輕人了

我住大道一區9年了 算很滿意了 管委會很重要

有賣過活動中心隔壁那棟 有view 一層兩戶 有玄關感覺很好 長榮新城也從鄉民跟我買b區s棟298萬到現在除了鐵軌以外 價格以現在來看真的非常漂亮這兩個國宅案子 行情都其次 現場環境格局條件同社區差異也頗大 光長榮ab區感覺就差很多了 更不用提大道各區鐵軌內外戶數管理位置住戶素質一半看價位 一半看運氣 有些房子貴在買鄰居像府都富立國泰就類似這種概念 房子好住戶素質高有錢的會想跟有錢人住一起 然後連帶拉動價格但是要判斷價格高是高在哪 因為現在很多新屋也貴國宅不是不好 要去看背景條件跟時空背景大林 大道 長榮 影三 二空 湯山都各有優缺點大林是熱鬧 但年代老舊 建築品質差 鴿子條件 價位稍低大道長榮雖只隔一個地下道 但建築品質 環境條件拉出價格的級距 影三要注意高速公路早晚噪音振動二空蓋得不錯 但是位置偏 湯山建材還好 但是地段超強

長榮靠鐵軌的地下室會受到南軌東移影響結構

但目前若持有尚未滿5年還有國宅不得移轉限制t大說的沒錯 所以a跟s棟價格同社區低很多 買方較不愛我的s棟應該是6-7年前成交的

話說大道對面和緯路那邊的眷改有要蓋國宅嗎 地點超讚

建商買了要蓋大樓~~~目前台南沒聽到軍宅國宅計劃 連原本蓋好快5年的湯山都拖到前陣子抽簽 有屋主上上個月才第一手拿到買國宅最大的好處 公設比低 有些管理費超低 還有平面車位 但缺點在衛浴廚具配備較差 需自己改另外格局死板 大部分都差不多 客廳進來旁邊廚房前面陽台一條走廊到底兩邊房間跟廁所 但目前較新的都蓋H型的樣子 中間H的橫線大約是電梯 然後一層四戶分為四個角 就間間三面採光了 以前是死板 現在反而變成優點 因為新大樓的公設比太高以外 像xx發案子看完格局真的想吐血 買國宅還划算實在許多再來提到建材 有些新大樓建材噱頭多 東西也是不好但是國宅有個優勢是新大樓難超越~~~地段目前7成以上國宅為眷村改建 不少都在市中心好地段若以相同的地段坪數買新大樓 價格差到一倍都有可能不過先自己鬱卒一下 上個月收兩張湯山新城斡旋都能成結果都卡在5年後才能過戶 頭期自備不夠 成本大增 哭哭

聽說，那邊本來規劃要蓋的大道11區。好像政府不打算接手蓋了！因為該地段房價漲幅太高，導致政府徵收成本過高。所以本來規劃中的案件可能要等私人建設公司看有沒有要接手了！

如果沒記錯 是私人建商買 但消息沒有明確 不敢亂說那塊地之前同事7-8年前有接過委託要賣小部分

我是回樓上上上.......的t大

以前租在長榮R棟，ㄧ年裡化糞池塞了好幾次，地下停車場淹上來超噁

住戶很重要，我自己住鄉下老大樓，住戶水準爛到有剩，電梯抽煙樓梯口丟垃圾，逃生出口停機車堆雜物，還好我這個月終於搬走了XD

感謝z大的推文啊啊啊啊~~

我剛搬到大道五個月，優點是中庭很大，旁邊是活動中心跟小公園，離菜市場也近。缺點是隔音不好但尚入夜後鄰居也都滿自律的。我這區管委會有在做事，環境乾淨整潔，我還遇過打掃人員在電梯口拖地，會選大道是因為這個價位要買三房加平車只有大道CP值最高..（屋齡，地點）供您參考

長榮這裡綠地蠻大的，只是吃的比隔壁大道少很多，算清幽，環境很乾淨離鐵軌遠一點的還不錯，而且離聖功成大都很近而且可以在中庭慢跑