楊東憲指出,湖美社區貴為當地高級住宅區,而優廣建設在該區耕耘多年,推案以「一次
只推一案」為主要策略,因此平均2~3年才有新案推出,以該案來講,規劃3面採光且每
層樓總開窗面積占超過牆面的5成,因此採光相當充足,且採用大量植栽營造綠化感,同
時也採用日系品牌玻璃具有隔音及隔熱效果,還設有10人座電梯。
「只要產品夠特殊,豪宅客仍不會因為景氣變化而影響購屋決定,所以我們的案量不會很
大,一次都是一戶、兩戶的推,強調要精緻與市場做出區隔,因此主要會針對歐洲、日本
建案產品進行市調。」楊東憲說。
優廣建設表示,該案每坪營建成本已達17餘萬元,光是廚具設備就配了400萬元。若以實
品屋來看,一樓設有10人座電梯,且規劃有室內高爾夫球練習揮桿區,游泳池配有泳訓器
等活動空間,二樓則有超大客廳、廚房空間,三樓為主臥空間,四樓則規劃管家套房及棋
藝空間,頂樓則預留作為健身房使用。
中信房屋湖美加盟店店長陳奕愷則分析,湖美社區主要以透天別墅豪宅居多,一般總價約
落在1000~1300萬,若有電梯介於2000~3000萬元;區內多公園,休閒機能完備,周邊則
有和緯黃昏市場、全聯、寶雅、星巴克等商家林立,鄰近中華西路、和緯路,可連接安平
區、火車站等,且由於不少豪宅客紛紛入住,使得該區治安也相當良好,「10年前這邊地
坪一坪才9萬元,但這幾年竄升到一坪25~30萬元,絲毫不受市場讓利風影響。」
陳奕愷指出,以該區指標案「湖美帝堡」觀察,目前已有屋主出售,一戶開價3、4000萬
都有,建坪約落在120~150坪之間。
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