作者:
antonlo (陽光宅)
2019-01-03 22:33:52請務必詳閱台南板版規再發文,請記得附台南點唷!
此類別為發生車禍要提醒板友繞道 或 小心遇到變態、詐騙、強盜、偷竊、飆車族
或是 黑店黑心作為…等狀況要提醒大家
若是與板友有爭執請依[黑名]規範進行po文，不得濫用[小心]標題
感謝某房仲帶給我新年新氣象（幹 一堆鳥氣）
與內人看完房屋後 內人非常喜歡 當時也不多想就下了斡旋金，然後看完之後出門與內人
跨年（話說南投的住宿有一間不錯 ）
當天屋主就同意出價，並回簽意願書，當時候就跟內人開始詳談後續負擔與未來事宜。
爾後經詳談確認不承購房屋也不繼續做後續簽約，並同意放棄斡旋金，結果該房仲公司的
房仲人員卻說，斡旋轉定金代表已簽約，也表示他們的仲介服務已做好做滿，若不買下房
子等同違約
。
按照房仲當時提供的“買方給付服務費承諾書”
第二條：若可歸責於立書人之因素導致本不動產契約不成立，立書人承諾仍然按原約定給
付服務報酬給付受託人
因此條之原因經經計算需繳納45萬元（買方2%賣方4%），當下是覺得備受威脅。
房仲當天繼續遊說我們乾脆承購，以免白白浪費如此大筆的違約金。因無相關經驗故回去
後就與家人商量，個人也前往臺南市政府消保官詢問，感謝胡消保官說明他已經抵觸第八
條合約，因法律位階問題上已站不住腳了。
https://i.imgur.com/HH5KX3q.jpg
目前案件持續進行中 如有後續相關事情再跟大家說明。
Ps:感謝胡消保官
作者:
ParTor (Partor)
2019-01-03 22:42:00順便長知識
作者:
tory7212 (期待 海風 浪漫 遠行)
2019-01-03 22:48:00想知道房仲貴姓
不肖房仲很過分的 曾經因為房仲故意讓雙方資訊不對稱吃虧過
作者:
windrealm (數字版一堆死酸宅^_<")
2019-01-03 22:54:00原po下斡屋主簽名願意賣 但經商議後原po又不承接 是這樣嗎？
就斡旋金被沒收而已啦 前兩天房屋板也有人問相似問題你又還沒跟屋主見面 由代書簽訂正式買賣合約....
作者:
windrealm (數字版一堆死酸宅^_<")
2019-01-03 22:55:00如同z大說明 怎麼搞的那麼複雜XDD
沒看到 原來房屋板那篇是你發的 XD SORRY那個仲介想嚇嚇你.....能凹多少算多少
作者:
k5792688 (k5792688)
2019-01-03 23:16:00斡旋金也要一，二十萬。為何不買？
看不太懂，我總結一下喔：所以是原po下了斡旋，屋主也同意出價，但是原po反悔不想買，房仲說反悔不能退斡旋金，是這個意思嗎？只要沒有雙方坐下來簽約，那就是賠斡旋金就好，2%、4%那個是成交後的服務費，你們又還沒成交不是嗎？
斡旋金不一定那麼多啦另外原po是願意放棄斡旋金 但是這房仲是要他賠所有服務費
作者:
k5792688 (k5792688)
2019-01-03 23:36:00斡旋金是賠给屋主？仲介？
那根本不用理那個房仲啊，沒簽約那就是斡旋金被收走，根本沒有2%4%的問題！又不是簽約後反悔
斡旋金沒收而已啊 又還沒簽買賣合約 房仲想嚇你而已吧
作者:
bocheok (布可)
2019-01-04 00:29:00違約所以沒收訂金（斡旋）；哪間房仲的教育訓練啊
作者:
arkray (十二月的禮讚)
2019-01-04 00:36:00信義房屋嗎，信義合約是這樣寫，下斡旋沒成交也要付服務費
作者:
antonlo (陽光宅)
2019-01-04 00:47:00不是信義 z大是正解我是將前因後果打的非常詳細 請大家往後簽約時 務必小心不要喪失自己權益c大 是額外要求仲介服務費
作者:
kikiwind (只想當個愛哭鬼)
2019-01-04 04:42:00我朋友之前有類似的情形 我幫她看那份意願書 最後錢有要回來 因為房仲在審閱期上有偽造日期而且最好笑的是 説斡旋金要賠給屋主 其實房仲自己全拿走了
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-01-04 06:02:00a大加油！然後是哪間啊？
作者: misysky 2019-01-04 07:11:00
想知道哪間 招牌顏色透漏一下
kiki大，房仲在正常程序上，是不能將斡旋金轉成的定金，買方不買後，自己沒收的。必須全數交由屋主，再跟屋主要求50%的定金做為仲介服務報酬。相關法律有明確規定，沒定的服務報酬上限是50%。 所謂斡旋金轉成定金全數由房仲拿走，應該是指雙方都沒人反悔，避免屋主要再帶這麼多錢來店頭簽約，會存在店頭保險箱，雙方簽買賣契約時，一併交給代書，轉為簽約金。通常屋主也知道，沒定後，房仲的仲介服務報酬是一半。自己能拿一半。屋主簽署斡旋書同意買方出價後，也不可能後續不再追問簽買賣合約的相關事宜，任由買方反悔，房仲拿走全數定金。 kiki大如果確認房仲將定金全數拿走，沒有先全數交給屋主簽收。是可以去檢舉的。該房仲公司會被罰蠻高的金額的。所以一般都不會這樣做，得不償失。
Misysky大，看品牌顏色，其實也不是很確實的。台南大品牌除了信義，南北，幸福家以外，全都是加盟店。每個加盟主的經營理念不一樣。而且就算同家店，每個主管的經營手法也不一樣，帶出來的業務也不一樣。就算同個主管，業務也可能不認同自己主管的信念，自己的做法又不一樣。這件事原po照正常程序處理，該房仲是理虧的。
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2019-01-04 09:24:00原PO有在不動產說明書簽名嗎？
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2019-01-04 09:30:00若仲介沒以不動產說明書解說並在解說後請你在說明書上簽名搞不好連斡旋金都可以要回...
然後換屋主要仲介賠斡旋金 或是仲介自己賠你斡旋金XD
作者:
ParTor (Partor)
2019-01-04 06:42:00順便長知識
作者:
tory7212 (期待 海風 浪漫 遠行)
2019-01-04 06:48:00想知道房仲貴姓
不肖房仲很過分的 曾經因為房仲故意讓雙方資訊不對稱吃虧過
作者:
windrealm (數字版一堆死酸宅^_<")
2019-01-04 06:54:00原po下斡屋主簽名願意賣 但經商議後原po又不承接 是這樣嗎？
就斡旋金被沒收而已啦 前兩天房屋板也有人問相似問題你又還沒跟屋主見面 由代書簽訂正式買賣合約....
作者:
windrealm (數字版一堆死酸宅^_<")
2019-01-04 06:55:00如同z大說明 怎麼搞的那麼複雜XDD
沒看到 原來房屋板那篇是你發的 XD SORRY那個仲介想嚇嚇你.....能凹多少算多少
作者:
k5792688 (k5792688)
2019-01-04 07:16:00斡旋金也要一，二十萬。為何不買？
看不太懂，我總結一下喔：所以是原po下了斡旋，屋主也同意出價，但是原po反悔不想買，房仲說反悔不能退斡旋金，是這個意思嗎？只要沒有雙方坐下來簽約，那就是賠斡旋金就好，2%、4%那個是成交後的服務費，你們又還沒成交不是嗎？
斡旋金不一定那麼多啦另外原po是願意放棄斡旋金 但是這房仲是要他賠所有服務費
作者:
k5792688 (k5792688)
2019-01-04 07:36:00斡旋金是賠给屋主？仲介？
那根本不用理那個房仲啊，沒簽約那就是斡旋金被收走，根本沒有2%4%的問題！又不是簽約後反悔
斡旋金沒收而已啊 又還沒簽買賣合約 房仲想嚇你而已吧
作者:
bocheok (布可)
2019-01-04 08:29:00違約所以沒收訂金（斡旋）；哪間房仲的教育訓練啊
作者:
arkray (十二月的禮讚)
2019-01-04 08:36:00信義房屋嗎，信義合約是這樣寫，下斡旋沒成交也要付服務費
作者:
antonlo (陽光宅)
2019-01-04 08:47:00不是信義 z大是正解我是將前因後果打的非常詳細 請大家往後簽約時 務必小心不要喪失自己權益c大 是額外要求仲介服務費
作者:
kikiwind (只想當個愛哭鬼)
2019-01-04 12:42:00我朋友之前有類似的情形 我幫她看那份意願書 最後錢有要回來 因為房仲在審閱期上有偽造日期而且最好笑的是 説斡旋金要賠給屋主 其實房仲自己全拿走了
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍貴的禮物)
2019-01-04 14:02:00a大加油！然後是哪間啊？
作者: misysky 2019-01-04 15:11:00
想知道哪間 招牌顏色透漏一下
kiki大，房仲在正常程序上，是不能將斡旋金轉成的定金，買方不買後，自己沒收的。必須全數交由屋主，再跟屋主要求50%的定金做為仲介服務報酬。相關法律有明確規定，沒定的服務報酬上限是50%。 所謂斡旋金轉成定金全數由房仲拿走，應該是指雙方都沒人反悔，避免屋主要再帶這麼多錢來店頭簽約，會存在店頭保險箱，雙方簽買賣契約時，一併交給代書，轉為簽約金。通常屋主也知道，沒定後，房仲的仲介服務報酬是一半。自己能拿一半。屋主簽署斡旋書同意買方出價後，也不可能後續不再追問簽買賣合約的相關事宜，任由買方反悔，房仲拿走全數定金。 kiki大如果確認房仲將定金全數拿走，沒有先全數交給屋主簽收。是可以去檢舉的。該房仲公司會被罰蠻高的金額的。所以一般都不會這樣做，得不償失。
Misysky大，看品牌顏色，其實也不是很確實的。台南大品牌除了信義，南北，幸福家以外，全都是加盟店。每個加盟主的經營理念不一樣。而且就算同家店，每個主管的經營手法也不一樣，帶出來的業務也不一樣。就算同個主管，業務也可能不認同自己主管的信念，自己的做法又不一樣。這件事原po照正常程序處理，該房仲是理虧的。
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2019-01-04 17:24:00原PO有在不動產說明書簽名嗎？
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2019-01-04 17:30:00若仲介沒以不動產說明書解說並在解說後請你在說明書上簽名搞不好連斡旋金都可以要回...
然後換屋主要仲介賠斡旋金 或是仲介自己賠你斡旋金XD
作者:
zmmm (zmmm)
2019-01-04 18:56:00長一下知識 雖然還沒買房計畫
房仲真的要找有良心的！（雖然我買房不是成交在z大手上，但很推z大的服務喔！）
作者:
zmmm (zmmm)
2019-01-04 10:56:00長一下知識 雖然還沒買房計畫
房仲真的要找有良心的！（雖然我買房不是成交在z大手上，但很推z大的服務喔！）
作者:
kikiwind (只想當個愛哭鬼)
2019-01-04 21:18:00D大 我朋友是簽了一張意願書 如果屋主同意這個價格 斡旋金馬上會轉為訂金 所以房仲一開始就咬著這點 說是訂金不能退
K大 那就是斡旋書阿 屋主同意簽名就是同意出售斡旋金轉為定金 若屋主反悔 也是要賠錢給買方這筆不是訂金 是定金 這意義有差
斡旋金當屋主簽名後 就不是斡旋了 是定金了所以只要屋主沒簽名 都能退
作者:
kikiwind (只想當個愛哭鬼)
2019-01-05 05:18:00D大 我朋友是簽了一張意願書 如果屋主同意這個價格 斡旋金馬上會轉為訂金 所以房仲一開始就咬著這點 說是訂金不能退
K大 那就是斡旋書阿 屋主同意簽名就是同意出售斡旋金轉為定金 若屋主反悔 也是要賠錢給買方這筆不是訂金 是定金 這意義有差
斡旋金當屋主簽名後 就不是斡旋了 是定金了所以只要屋主沒簽名 都能退
作者:
k9o4bn05 (左營劉德滑)
2019-01-05 21:57:00所以是哪個品牌啊，好奇
作者:
k9o4bn05 (左營劉德滑)
2019-01-05 13:57:00所以是哪個品牌啊，好奇