作者:
flosser (fllosser)
2019-08-16 15:07:54※ 引述《jiern (jiern)》之銘言：
: 北市買新房不吃不喝近30年 台南購屋難度躍居全台第三
: 2019-08-16 09:19經濟日報
: 記者游智文╱即時報導
: 買房難，想買新房更難。591新建案統計六都及新竹縣市新案房價所得比，台北市買新房
: 需不吃不喝28.8年，直逼30年；新北市12.5年，台南市也達12年，購屋難度躍升全台第三
: 名。
: 房價所得比最低的是新竹縣，僅7.3倍，買新案「只要」不吃不喝7.3年，負擔相對輕鬆。
: 新房子屋況佳，申貸成數較高，轉手較容易，是不少買房族的首選，問題是能否負擔。59
: 1新建案統計在售新建案總價中位數，再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除，計
: 算六都與新竹縣市新建案房價所得比，了解民眾把所得全部用來買房，需花多少年才能買
: 得到一間房子。
: https://i.imgur.com/a9YOvDZ.png
: 資料來源／591新建案
: 數據顯示全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數達3,253萬，買新房需要28.8年不
: 吃不喝。591表示，若加上生活必須花費，多數人一輩子都無法在北市買新房，只能等繼
: 承父母的老屋。
: 新北市近年來捷運通車不斷，加上新商場建設議題，房價推升不少，板橋、永和等地區房
: 價幾乎追上北市蛋白區，新建案總價中位數達1,568萬元，房價所得比算下來也要16.5倍
: 。
: 台中、台南及高雄等中南部三縣市，雖然總價中位數都壓在千萬內，但民眾收入相對雙北
: 較低，家戶年所得都低於百萬元，換算都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。
: 其中，台南市房價近年快速上漲，市區推案價總價多在1,000萬~1,200萬之間，房價所得
: 比達12倍，購屋壓力排名第三。
:
: 目前買新房最容易在新竹縣，新竹縣幅員廣大，新豐、湖口等推案不少，且房價還落在1
: 字頭，拉低整體新建案總價中位數，而竹科就業人口高收入，提升整體家戶所得，平均下
: 來家戶可支配所得逼近百萬元，房價所得比壓低到7.3倍。
: 新聞
: https://money.udn.com/money/story/5930/3992155
其實這跟台北好幾年前的狀況一樣
房價越來越貴主要是因為『購地成本增加 + 建商推案把價格一直拉高』
原台南市區『土地被大建商高價搶地(包含北部來的建商) 小建商已經無力購地』
原台南縣區『小建商轉向 台南縣區"都市計畫區內"搶地』
參考都市計畫區圖
http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/Areas/Upbm/mapDefault
最近這幾年有在注意實價登錄的朋友就發現原縣區,
『土地交易增加 就是小建商開始搶地(我家附近好多地都被建商收購)』
『這兩年都市計畫區內土地大地坪能收都差不多了,
小建商開始轉向 甲建乙建丙建丁建 都市計畫區外開始收購』
以下區域是原本 相對原台南市區或縣區內相對便宜的區域,
但是......
新營、麻豆、善化、佳里、(這四個區域都計內漲太多 外圍土地也開始被搶購)
下營、柳營、六甲、官田、鹽水、學甲...等(都市計畫區內土地建商大量收購)
『土地收購量開始成長 相對的房價開始往上調』
『重點是 很好賣...雖然大家一邊罵貴,
但原縣區都市計畫區內透天"預售"就能夠賣一半的建案很多!』
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有人說自地自建比較便宜?
我覺得不一定!! (但自地自建的優點是 可以獨棟 可以自己蓋喜歡的樣子)
如果有考慮自地自建 又想在都市計畫區內,
我是建議如果鄰居有要賣地 只要價格等於或低於實價登錄 先買起來放著,
『市區內土地價格基本上最多持平或越來越高的機會比較大』,
但如果你現在是要進場買『建商蓋的新透天』,
就請三思....或記得殺價
因為換算『建商收購土地價格雖有提高 但賣出去的價格漲的幅度比例太大!』!
ps.話說有些鄰居搞不清楚目前土地價格,
左邊建商買10萬 右邊土地同建商居然用4.5萬收(當然右邊地主有欠錢 急了)....
作者:
Hammond (普龍宮)
2019-08-16 15:14:00這篇沒錯 一堆建商早在近10幾年 在台南各鄉鎮獵地 囤地了
作者:
kilof (KiLoF)
2019-08-16 15:15:00這真的 可以轉考慮南化楠西龍崎了
作者:
flosser (fllosser)
2019-08-16 15:19:00還有另外一個重點是『罵說新房子珍貴,結果蓋完我發現
作者:
wind100 (謹此紀念我第一部坐駕)
2019-08-16 15:19:00專業 推一個
作者:
flosser (fllosser)
2019-08-16 15:20:00入住率90%』.....問鄰居才知道很多街訪預售就訂了
作者: adream (學習) 2019-08-16 15:21:00
持有成本(稅負)低，投資客持續囤積。稅賦結構(自用,非自用...)不改革，再加上地方政府與開發商投入資本建設，基本上房產還是持續往上
作者:
flosser (fllosser)
2019-08-16 15:22:00所以建商當然想說 第一期原本1坪10萬漲成12萬你都能接受下一期就是14萬起跳...時常看PTT或在地FB罵說『幹』新建案開啥誇張價格...可是蓋完卻發現 實際會買的人還是很多!
這倒是 有九份子一期跟二期透天差不多坪數價格差200
作者:
qq204 (好想放假...)
2019-08-16 15:25:00我家這條街3片空地 不到5年現在剩一片...
作者:
flosser (fllosser)
2019-08-16 16:18:00個人看法 是市區內地會越來越貴,但是會有個頂就停住,但至於新建案房子是否這個時機能買?取決於區域 與 價格 與 需求,有強烈需求自住 負擔的起可以買,如果往後幾年想要在市區內自地自建的話 土地隨時可入手只要價格OK 地段OK 土地就趕快買起來!
不ok啊，土地不好貸款捏 能貸 %數也不低有幾百萬能買土地 就直接買房啦～
作者:
flosser (fllosser)
2019-08-16 16:23:00當然買土地前提是用別的資產貸款 或 現有資金去買
除非是要圓夢還是本來就有的土地才建議自己蓋基本上舊市區的建地一定是要一坪15萬以上
作者:
qq204 (好想放假...)
2019-08-16 16:27:00自建你光是打探風評查材料價格就夠累死你的了光是衛浴小改建都能一堆毛了 這種幾百萬的...
作者:
flosser (fllosser)
2019-08-16 16:28:00舊市區? 是說新營 麻豆 善化 這種嗎?
作者:
flosser (fllosser)
2019-08-16 16:29:00下營、柳營、六甲、官田、鹽水、學甲 很多低於10萬喔喔 舊市區 對拉 舊市區本來就貴我講的是原本縣區的都市計畫區內基本上舊市區能買得起大筆土地的 那直接買豪宅就好我講的還是一般人比較負擔的起的原縣區內的都計土地
作者: abyepi (自己選) 2019-08-16 17:11:00
不到500透天，生活機能騎機車4-5分鐘只有7-11，附近有養雞還是養豬場
作者:
RB1125 (RB)
2019-08-16 17:23:00可是最近也越來越多房子在賣欸
作者: hsuhsinjen (hsuhsinjen) 2019-08-16 17:40:00
真替要買房的人感到悲哀
作者:
wj4123 (wj4123)
2019-08-16 19:32:00完全買不起~嗚嗚嗚
善化漲幅全台前幾名賣一堆精華公有地 不打算蓋公宅 當然是要建商民代政府一起賺 還有眷改公宅特定身份才能買 現在都直接賣地
土地的價差不是看單價 門前馬路大小 面寬深度行情都是吃屎啦 光排間能弄出店面跟獨門越多 土地越值錢
作者:
saaan (san)
2019-08-17 14:58:00附近蓋廟就會跌了 蓋起來