房市／房價溫水煮青蛙 台南這區透天也破千萬
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財經中心 / 綜合報導 2019年9月18日 下午6:00
▲台南新營房價宛如「溫水煮青蛙」，新屋價格逐步上揚。（圖／住商不動產提供）
最近有網友在mobile01發文指出，近期想在台南新營定居，親自去拜訪幾家透天新成屋，
新東國中附近重劃區竟要總價950萬起跳，大嘆購屋負擔越來越重。房仲業者表示，新營
區為台南市行政中心之一，生活機能不錯，因此房價如同「溫水煮青蛙」，尤其在重劃區
的新透天，沒有千萬元已經很難買到。
信義房屋統計今年前7月實價登錄數據，台南新營區今年陸續有新透天交屋，包含東興路
、東興四街、東興六街等路段，成交總價多在1600萬元以上，東泰路則約1300-1400萬元
。
住商不動產台南新營店店長陳鵬仁分析指出，新營區房價上漲，主要因為台南市蛋黃區日
漸飽和，位處外圍的新營區，因屬曾文溪以北最核心行政區，又是台南市行政中心之一，
吸引不少建商搶進，從前年開始新案明顯增加，再加上土地、建材取得成本變高，以致近
年新屋價格逐步上揚。
依據實價登錄資料，新營區新透天交易，多集中於新東重劃區，陳鵬仁表示，因重劃區環
境好，鄰近市區、機能不錯，致使新透天地坪30坪內，總價皆突破千萬元，雙車庫產品更
要價1400萬元以上，因稀有性吸引在地自住客購屋。
不過陳鵬仁指出，區域仍多以中古透天居多，房價也被新屋行情被帶動，若地坪25坪左右
、地段不錯，也有總價約600-800萬元的行情，以新營國小、新民國小、南新國中附近，
中古透天指名度較高。
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＝＝＝人口統計電子報第《４１１８》號＝＝＝
１０８年８月台南地區人口統計
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https://www.facebook.com/人口統計電子報-304484240256667/
區域 面積（ｋｍ２） 人口 密度（人／ｋｍ２）人口增減 成長率（％）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
永康 ４０．２７５３ ２３５４６９ ５８４６．４９ １８２ ０．０８
安南 １０７．２０１６ １９３９７５ １８０９．４４ １０６ ０．０５
東區 １３．４１５６ １８６０４８ １３８６８．０３ ３５ ０．０２
北區 １０．４３４０ １３１７２８ １２６２４．８８ －３４ －０．０３
南區 ２７．２６８１ １２４８５８ ４５７８．９０ －２８ －０．０２
中西 ６．２６００ ７８２５１ １２５００．１６ －２６ －０．０３
新營 ３８．５３８６ ７７１３７ ２００１．５５ －７１ －０．０９
仁德 ５０．７６６４ ７６０５８ １４９８．２０ ４５ ０．０６
歸仁 ５５．７９１３ ６８１６２ １２２１．７３ －１５ －０．０２
安平 １１．０６６３ ６６９８９ ６０５３．４２ ２４ ０．０４
佳里 ３８．９４２２ ５９０８６ １５１７．２７ ４４ ０．０７
善化 ５５．３０９７ ４９７３１ ８９９．１４ ７６ ０．１５
麻豆 ５３．９７４４ ４４０４３ ８１６．００ －２ －０．００
新化 ６２．０５７９ ４３３３５ ６９８．３０ －２７ －０．０６
新市 ４７．８０９６ ３７２１４ ７７８．３８ １６ ０．０４
關廟 ５３．６４１３ ３４２３２ ６３８．１６ －２ －０．０１
安定 ３１．２７００ ３０４３９ ９７３．４３ －６ －０．０２
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-09-20 10:53:00生活機能不錯？
作者:
newererw (認識是感情的開始)
2019-09-20 10:56:00政府財團繼續炒房獲利 人民一輩子儲蓄一次被拿走 蒸蚌
作者:
em4 (通通去吃寶路啦><)
2019-09-20 11:01:00賀 台南也要發大財
作者:
sumarai (Pawn)
2019-09-20 11:03:00煮懶叫啦，會淹水的地方是在炒三小房價善化、新市、麻豆都打趴新營這邊疆
作者:
yel203zxc (haha124(只愛波多)
2019-09-20 11:05:00幹你娘垃圾建商
作者:
sumarai (Pawn)
2019-09-20 11:05:00空污全台最嚴重，就業又困難，這新聞根本建商跟房仲在放消息吧蛋黃區外溢會外溢到新營去？唬爛不用打草稿
空汙全台最嚴重？？？哪來的數據不過傻子才花千萬買新營是真的
作者:
asjimmy (jimmy)
2019-09-20 11:13:00乾，這垃圾位置還一堆被騙！
作者:
sumarai (Pawn)
2019-09-20 11:19:00作者:
BigUnit (peace)
2019-09-20 11:20:00到底有幾個人對新營比較熟的？
作者: j21802 (八德張孝全) 2019-09-20 11:24:00
現在房價根本高得不正常馬的奸商跟房蟲
作者:
ceritawa (azlxvmnlc)
2019-09-20 11:33:00新營北邊的南亞 北風一吹確實是首當其衝 沒辦法 新聞只打台電不打台塑
作者:
mecca (咩卡)
2019-09-20 12:15:00其實安南常常奪取第一名 這幾年冬天都會天天看環保署數據
作者:
neo5277 (I am an agent of chaos)
2019-09-20 12:21:00等明年啊我們慢慢看下去哈
新營破千，養老還有其他選擇找工作買到那裡也奇怪大概一綁30年價平不是問題
作者: amg501 (偉仔) 2019-09-20 12:57:00
政府建商聯合賺人民的血汗錢
作者:
joyca (joyca)
2019-09-20 13:34:00只有買不起房的才會在那生氣說不要買，實際上有購屋能力的只會咬牙買下去，只要政府政策跟金融策略不變，房價就永遠不會崩盤，微漲跌買不起的還是買不起，暴跌經濟蕭條買不起的也是會最先失業最慘（參考日本美國房地產破滅），所以不要再想什麼崩盤了崩了對一般人更慘，房子老早已經不是居住用的工具了而更多像是金融工具，真的要改善只能靠公屋，而政府也不做。看看上個月政府還放寬房貸條件，就知道這政府態度是鼓勵房市持續成長的
作者:
thearth (綠豆)
2019-09-20 13:48:00想知道太子建設會不會有人買單
作者: Paradisebat 2019-09-20 13:53:00
台南房子很早就不便宜了 已經炒上去了 阻止不了財團賺錢啦
作者: konane (andre) 2019-09-20 14:17:00
都少子高齡化還炒房，買個小坪數公寓大樓就夠住了，把錢省下來做其他事還比捏LP將大部薪水拿去繳房貸有意義多了
作者:
wind100 (謹此紀念我第一部坐駕)
2019-09-20 14:19:00新東重劃區新透天賣950根本五告俗
作者:
saaan (san)
2019-09-20 14:19:00鳥不生蛋 也要7百 結果蓋完發現不會淹水直接破八百 超垃圾
作者: CaoBao (吾乃三國第一猛將！) 2019-09-20 15:46:00
十年前就有人跟我說台南房價會跌叫我不要買，結果十年後......
作者:
njunju (妞妞)
2019-09-20 15:51:00安定港口透天成交價都5 600
同意，我家大道新村空宅150W10年現在500W以上不過 我一樣要說，空屋稅必須過!!!不只政府，銀行財團，權勢之人，都不讓房價跌
作者: sulek (阿鳥) 2019-09-20 17:33:00
想問台南空屋多少了？人口一直降，房子是給蚊子住的哦XD
一堆空屋幹嘛蓋更多公宅 想辦法讓屋主釋出空屋包租代管才對吧 不是柯p做什麼都適用在台南好嗎
作者:
gd880201 (gd880201)
2019-09-20 17:58:00鄉下地方也要破千.....
作者:
ddsebb (五腳章魚丸)
2019-09-20 18:02:00新營軍公教超多的啊！房價一直都很高
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2019-09-20 18:07:00
坐看政府繼續帶領財團炒房炒到生育率創新低 讚讚讚
新營本來就不便宜了,生活機能又好,房價水漲船高也不是一天兩天的事了
作者:
pgs720 (小p)
2019-09-20 19:15:00南部薪水這麼低，千萬房貸繳的起嗎？ 房價太高了
作者: CaoBao (吾乃三國第一猛將！) 2019-09-20 19:59:00
房貸30年還不完可以選40年啊建商把戲多的很啦
作者:
bjock (bjock)
2019-09-20 20:56:00現在最有感的是大樓管理費，也太貴了吧
作者: abyepi (自己選) 2019-09-20 21:35:00
新營幾年前就有1500萬電梯透天
作者:
njunju (妞妞)
2019-09-20 23:45:00千萬別嫌大樓管理費貴 收便宜的反而以後會出事 大樓的電梯馬達 電器都有壽命 也需要有管理員管理 沒先累積預備金以後很可能自己爬樓梯 被占停車格 出入口被違停一台電梯預備金至少要100萬 如果社區有10台電梯 至少要存1000萬 我社區住戶更換率極低 20年穩定社區 已經沒存預備金壓力 但管理費收40還連3年收支不平衡
作者: ak4789083 (小小峰) 2019-09-21 00:18:00
台南這幾年房價漲的誇張，升格直轄市根本政府帶頭炒房
作者:
mason0704 (獨自走在陌生的街頭)
2019-09-21 01:26:00國民兩黨等統一呀！人放進來就不會跌了！
炒房救經濟啊 從馬英九時代開始的趨勢 政客財團不會變
作者:
kouuko (流浪者)
2019-09-21 08:21:00仁德有的都開到1500了
作者:
Q00863 (阿棋)
2019-09-21 12:14:00安南區不少數千萬的 誇張只準備1000萬很難買到新的了
作者:
qq204 (好想放假...)
2019-09-21 13:16:00不然你告訴我其他縣市蓋多少公宅阿 菸粉
作者:
RHTZ (愛在西元前)
2019-09-21 16:10:00安南區近五年貴到一個誇張 很多都破千
作者:
xSAUCEx (索思)
2019-09-21 16:17:00柯學家真的成粉無腦
作者: Shire5566 (夏爾) 2019-09-21 19:27:00
離新光這麼遠....超鄉下的....