最近剛搬回台南沒多久，南科附近房子有夠難找
但先不提這些，最近找到電梯大樓
買的話一坪14萬左右，管理費一個月約一千多
機車停車位一戶只附一格，若多停機車要每個月額外收200
這裡所有的公共設施都有使用次數限制
例如健身房若使用超過五次，每次都要收費30元
閱覽室要另外付租金才能進去看書
大樓電梯磁扣遺失工本費400
最好笑的是這裡都是投資客基本上都設計成分租套房（一戶拆兩間）
總戶數超多機車大家都隨便塞滿人行道。
新北市老家（屋齡10年）管理費相同，
但所有的設施都是無限使用，還有泳池能游泳。
大家覺得台南這樣的房子你們會租嗎？
PS.分租一間套房約6坪8500元（已扣陽台及廁所）

應該是LM區的大樓吧

一坪14萬算便宜了......

沒差吧 反正設施也不知道一年有沒有用超過五次主要是戶數問題，戶數多管委會收入就多，設施就完善不然24小時守衛+機電通常就收支互平了，那些設施就變擺爛了

要看是不是請管理公司啊 這種看起來就是有請不然管委會自己管 通常就是無限使用那種

咦，大樓不是依坪數收! 變更為戶數收啊？

不過品質就看住戶肯不肯掏住戶數也是有影響其實個人覺得那種公共設施還不如租給專營業者品質會好很多 且使用者付費 住戶更省管理費(管委會反而有額外收入 搞的好說不定還能完全免管理費

台南大樓的管理費偏貴

你問的是南科電梯大樓 不是台南電梯大樓 兩者不一樣

管理費按坪數吧. 1坪14萬應該是20年以上的大樓了吧?月租8500略貴吧? 我之前看到某個大樓, 是幾乎沒公設的, 50坪月租2萬. 大樓26年(有電梯, 在8F)

如果要買舊的或租，千萬別買永康摩登大樓

就算不合理你還是租了啊

善化 8坪 一個月5500入南科10分鐘 給你參考

市場決定價格

善化以往都蓋透天很少大樓

回南部就直上LM透天了

南科包租公很狠的 幾年前入手都很低 租金現在都高偏偏房價也高 就吃定想要上班方便的人 連帶永康也變高

將近10萬南科人 不租別人要租善化８月人口４９７３１ １０７年底人口４８９６８

港口很便宜 也很近 只是你不會去住善化人口很多都不是本地戶籍 不然人口比安定少？

安定:３０４３９ 新市:３７２１４ 安定很分散不過安定人口密度９７３．４３ 善化是８９９．１４

管理費沒在扣廁所陽台的 也就是你大概權狀12坪繳1200 一坪100 算有點高 通常是新大樓還沒存到電梯預備金安定人口反而高戶籍但沒住那 農會有錢呀 但沒像善化那麼多非戶籍人口善化只看人口密度超弱的 但房價大概是西南邊港口3倍啦如果是我 沒打算以後住這 不會想幫屋主繳這種管理費

你可以找看看那個大樓有沒有公告收支表一般來講是這樣，一個衛哨半日保全、垃圾清運、機電消防、電梯，那棟128戶差不多就吃光了，盈餘要儲備未來各項設施更新、更換，你多看幾棟你就有底了

也有可能他們那棟根本還沒住滿啦 所以才要收到100

可以去找舊大樓XDDDDD" 成功新村保證夠便宜住新成屋要有貴的心理準備

這裡就是放租賺錢的地方阿，一層分租那麼多戶已經不是一般大樓的計算方式，當然你會覺得不合理，真的買房自住這些都不是正常的計算方式，所以租屋就看你可以接受到什麼程度

LM是我第一剔除的區域，以上。