小弟自己跟另一半都在台南市區工作
我是在民生路星巴克附近，另一半則是在台南火車站周邊
目前鎖定的區位：
考量雙方的通勤距離，原則上是不超過這個區域內
https://i.imgur.com/Mh356XF.jpg
預算的部份，總價希望在500萬內(可不含車位)
自備款會籌措150萬上下
每個月還款能力約1.5萬元
房屋格局的部分，希望是有電梯的2房
目前考慮的建案有
1.公園南路-皇龍太皇園
2.武聖路-皇龍新世界
3.中華東路-鄉城陽光鎮
4.水交社路-麗晶央禾
5.永康-長億城
6.永康勝華街-昕願景-預售(爆預算)
但爬文後，好像都有些爭議存在...
想請問台南有哪些建商或建案要特別注意的嗎?
或是可以指引小弟一個方向去挑選建案，謝謝!!!
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(哪裡&PO在台南板≠台南點）

推薦，在多一點預算。考慮成大二中週邊的大道新城

央禾也會爆預算吧 皇龍應該算還行吧

皇龍...多考慮下

太皇園我三年前看房只看了一戶就說我之後不要再看太皇園的物件，戶數太太太多了，出入非常的複雜，我看的那戶整層瀰漫著神奇的菸味跟霉味（不知道其他層會不會）然後我印象中電梯只有兩台，但是跟戶數相差太多，上班等電梯可能會是個問題

眼睜睜看著大道從5XX漲到6XX...是真的怕每個月貸款還不起QQ

另外雜物會放樓梯（我個人非常不喜歡）當然我不知道太皇園三年後的物件有沒有更吸引人

感謝c大...原來太皇園其實問題不少

大道一坪管理費很便宜，公設比又低，格局方正，位於市中心，未來鐵路地下化，會漲不是沒道理

公園麗緻有看過嗎？在馬修嚴選門市那排。我認識的大學老師住那，戶數少，管理好，週邊機能也方便，單價比較高就是了，但公園麗緻的好處是租屋跟純住戶是區分在不同棟（如果有變歡迎更正）

太皇蠻舊了說，之前租在對面casa覺得還不錯，雖然都是皇龍的

看起來你們目前還沒有小孩，買房還是要考慮到以後有小孩的需求，所以我會建議戶數不要太多（進出複雜）但是也不要太少（財務困難），還有學區凱撒整體是優太皇園非常多，但一樣單價高，不過凱撒的後面就是立人附幼，立人國小也是走路就到，學區很好。管理費不便宜，但是社區活動蠻多的（中秋烤肉、跨年什麼的）然後社區內的小孩遊戲區也很新。住戶素質也不錯。但就是貴XD（一樣我有朋友住這裡，所以資訊應該正確）每次進出凱撒都覺得很舒適，太皇園則讓我有陰森感（個人磁場第六感），尤其大廳通往各棟的電梯，差異更大。仁愛之家隔壁那棟不知道有沒有物件，我小孩保母之前住那，我覺得整體來說還算ok，地點好，管委營運聽起來也沒特別的問題，缺點是地權是仁愛之家的。最後，長億城的細節有興趣可以站內我，有朋友住那邊，我不好公開多講~喔喔，對，我之前住北區，所以如果有北區的問題也可以站內我（原po你信箱滿了，不能收信）

仁X之家的房子不要碰。常逛PTT房屋板就知道了！找房子要做功課。有問題也可以問我

北區蠻高比例是仁愛之家的地，但房子品質我覺得跟仁愛之家無關，如果不想碰，那北區可以跳過了，其他非仁愛地的物件都會爆預算。

以上都好人

不推長億城 租屋還能忍受 如果是要買的話 我覺得糟上面有人推的公園麗緻我覺得不錯 氣場好 但是單價較高

買現在還有建案的公司，比較有維修保障。因為不會破壞自己名聲，所以還是會去維護舊建案。皇龍還可以

長億城真的不推 光租屋住那都覺得不ok

不過公園麗緻好像會漏水

不推長億城，絕對不要考慮

你看的物件都蠻....

多年前租屋住過太皇園旁邊的皇龍第一園 印象還不錯耶XD

昕願景旁邊的熱帶嶼如何？ 各方面都不錯 只是屋齡20年了

現在買房好辛苦，慶幸自己買得早，500萬內可買到正三房加坡平...

北區

台南棒球場左外野外面那社區不知道叫啥？如果愛棒球的住那裡很不錯

應該有滿多網友買在水交社，有網友可以回饋一下水交社那區塊嗎？

公園麗緻漏水問題可以買杯飲料找警衛聊天套一下話，之前出入過幾次，警衛人蠻好的

我家一間中成路yes遠東 從來不缺租 房價也還好 管委會財務健全 缺點沒車位 可以去找看看

我去年10月買成大城 符合您預算 有興趣站內信

某仲介今天好像休假的樣子

推薦你五期健康三街附近大樓 騎車多三分鐘而已你的預算可以買40多坪 三房平車物件

z大可能又去日本玩了吧！有時候買房就是要多問多打聽

我在水交社住一年半了，非常滿意，晚上蠻安靜的，生活機能也不錯，附近有市場、超商、學校、百貨，西門路有加油站不算遠，小吃類金華路或大同路也很多；去家樂福或是火車站都是騎車15分鐘以內距離。

健康三街可能就離火車站比較遠

有些人在意水交社附近喪葬嫌惡設施，但其實看不太到，也沒任何感覺（買房時注意一下方位就好），唯一比較在意應該是偶爾有戰鬥機、飛機略吵，但氣密窗關起來+住久了就完全無感。

水交社這邊是不是有一個很大的傳統市場？有次路過進去逛超好逛的，而且內部很乾淨~

不急就等 看看這波不景氣會不會造成房市下殺 屆時沒等到也沒差 頂多跟現在一樣貴

昕願景那邊中華二路家樂福那一個社區大樓的好像有人推台商的錢哪會讓房價跌 更不會有人移民美加

某樓推成X城。建議大家爬文。和去591查成X城就一大堆案件跑出來，為什麼?如果好，為什麼大家急著拋售?如果好，為什麼價格和一些蛋黃區的10~20年中古屋價錢差沒多少，而且紅單的秘密是我們這些私底下不說的笑話。

長億城非常複雜 停車不方便 樓下開一間倒一間 風水 呃..

成大城我有一次要跟朋友拿東西，四週整圈都紅線，停車格車少，車流量又大，光要臨停我就繞了不只多少圈。學生或上班族沒差，但如果是小家庭，住那邊我會覺得很阿雜不過附近有萬紅、樂兒屋、家樂福24小時，可以加點分~

搬來水交社半年了，嫌惡設施就航道下以及鄰近夜總會，宵夜沒啥東西可吃，其他就都還行夜總會也還好！我是上班會路過，就是懶得多花1分鐘繞路。航道下，我個人是還蠻好睡的，經常賴床到下午，可能假日飛機較少？

公園麗緻雖然明亮地點優但開價要8起跳，超出原po預算大道新城格局方地點生活機能好室內實際坪數紮實管理費超便宜，而且其實很多區，比較外圍的還有機會找到5字頭的

老實說你的預算去安南區或永康找真的比較適合機車通勤時間頂多加個5～10分鐘，選擇多很多

321巷仁愛之家旁邊那棟的話戶數少，雖沒管理員，住戶水準都高（醫師教授公務員）可能不太有機會釋出

安南大樓不多，最近正在蓋的春福好好有機會，騎車到火車站15分鐘左右，中古可以看鳳凰海頓（樓中樓）價錢落在500上下

同意樓上說的，你的預算其實可以考慮靠近安南或永康的，有朋友買臻陶喜（但是預售屋），兩房或小三房會是是你預算內可考慮的。

仔細想北安橋這邊騎到火車站、民生路是真的沒想像中遠，但我不想再一直揪人來住安南了說XD仁愛之家隔壁那棟曾釋出一個醫生的家，開價很高，又沒有陽台，當時被我們打槍，否則其他都很不錯。不過就我所知白天是有管理員的（沒夜班）這種100戶社區大樓比較怕大型設備保養維修，例如電梯、車位的等等會沒有錢。

太皇園雖然舊了點 但不至於陰森吧 生活機能好 後面是大潤發跟民德國中 前面有立人國小公園南路上有牙科 皮膚科 小兒科 藥局 早餐店 在過去一小段離鴨母寮市場也近 去火車站或國道也方便

太皇園住過 不要

我把陰森改成悠暗好了（就確實不明亮）

你們自備款還算不錯了，如果月付金能再提高至2.5w，其實可以考量新成屋透天或預售屋透天，除非你們真的很喜歡住大樓或公寓大廈，以後有孩子的話，透天選擇還是不錯的，住戶出入也不會太複雜。如果你們喜歡大樓，也可以考量新成屋，不要因為購物總價而嚇壞自己去買中古屋，畢竟中古屋要考量的東西比新成屋來的太多了，屋況、過往、鄰里……等等另外南區可以加入考量，至少比安南區淹水及液化問題來的小很多，而且南區也是「舊市區」，不是重劃區，房價以後相對穩當多了，去東區跟中西區也不會比安南區來的遠

原po的頭期跟每月2.5是買不起這個範圍的新&預售透天的QQ...也是市區看過一輪+1

他如果加入南區選項的話，是可以買到的新透天的~ 因為我們一群朋友就是這樣一起買的~ 頭期拿180，月付2.3有找當時我們找房找了快4年，一開始大家也是想買個便宜點的中古屋，結果看的預算內物件真的是慘不忍睹比率佔高，與其這樣購置後修繕也是要一筆大現金，不如買新的交給房貸安心成家，再花個小錢輕裝潢及購置家電家具用品。

加一點看大道新城物件，6XX應該是含車位？

重點是可以一群朋友一起安心成家（肯定語氣）

不過二手的真的要留一筆修繕費，老公寓小漏水難免

我們也是剛好一起購屋，大夥年紀相仿也到了成家年齡，都是外地來台南工作認識的不要被新屋總價嚇到了！ 看到喜歡的物件大膽的走進去招待所聊聊，總會有驚喜價讓你改變意向

買房真的看機緣

南區新透天？喜樹周圍至少8xx吧？幾年前的價格，近期沒研究，新屋當然好，但是也要考量裝潢費用，簡單弄也是一筆

有人叫我喔~~~中午去花園夜市帶看鄉民委託的別墅剛剛去好市多買貓砂還有雞腿維也納餐包吃午餐

我大約兩年前也在水交社買了大樓。其實這邊就是大概大家知道的那些問題。靠近夜總會。飛機聲音很大。但其實如果裝氣密窗。聲音其實就還好。而且飛機幾乎都是在我上班時間飛。除了六日不太會有影響。至於夜總會。避開向東南面就看不到。我當初買的時候就刻意避開。至於生活機能。其實這邊過去金華路也很近。要到東區中西區也都很方便

只是我最近準備要結婚了。覺得兩房空間有點不夠。目前有看到喜歡的透天。也已經簽約。所以最近開始賣掉水交社這邊的大樓。如果有興趣的話也可站內了解一下～

公園麗緻要注意車位大小 還有老一輩不喜歡斜的太皇園~~大道跟公園這幾年都幫鄉民成交過大道前年成交一間很讚的 不到600 當時有報r大https://reurl.cc/3DNAM8 鄉民委託 三天14組客戶看屋

to raul12 我當時裝潢不到7萬，自己找木工溝通就好，不需要找設計師花大錢~ 再來家具、燈具我是跟工廠拿廠商價，省很大~ 家電那時候大x發還沒改變規定時，可以下殺很大空間，例如LG4K65吋才3萬出頭+送7-11禮卷或是清淨機，現在大x發改變了不少，好像沒辦法下殺優惠了，當時我們比較了很多大賣場、鬼屋、感心、私人電器行，最後選擇大x發買，除了冰箱沒在那邊買，冷氣2、電視2、洗衣機洗脫烘1、電扇一些小家電才買了12萬多；我寧願把買中古屋修繕的錢拿來裝潢及購置用品，因為中古屋一樣也是要花到這些

可以看看曼哈頓大樓啊

曼哈頓地下化工程跟中庭有先人要注意

借標題問～太子龍跟太皇園不一樣嗎？

差很大好嗎 太子龍是太子的高級大樓 太皇園是皇龍蓋的

中古屋還要考慮到，賣屋時通常會重新油漆，但都是草草漆，所以搬進去前就會很糾結到底要不要重新漆。水塔、熱水器、鐵捲門、採光罩通常也是10年左右開始需要修繕，運氣好可以撐更久，但像我們買屋時是10年屋，住進去後這些東西都陸續在修

感謝z大解惑，同一排大樓，價位落差很大XD

中古屋還有一個缺點是前屋主是否愛惜房子，像我們家的前屋主就是糟蹋房子，所以我搬進去是廚具整個拆掉換新（主婦無法忍受又舊又髒的廚具）當然還有馬桶洗手台也是，如果被糟蹋也是要整個換掉心理才會舒服（這些都是中古屋的缺點，但看運氣，愛惜房子的，通常都可以維持的很好。新成屋優點貸款可以貸好貸滿，中古屋則成數較低

原po的需求，可以找九份子的新建案

貸款看地點 房子加人的條件好基本就是八成所以房子如果有潔癖的屋主 會成交比較快是真的有潔癖的屋主除了看的舒服以外 像是漏水等問題也少很多比買方還受不了 會先處理

我們當初安南就是地點好，10年屋還可以貸到八成，很感恩了我朋友新成屋超貸，把超貸的錢拿來裝潢，很羨慕阿！

都安南了，還說地點好？！嘖嘖

我覺得我家地點好就好，不需要不認識的人的認同喔~謝謝台南版歧視安南也不是一天兩天了，我很習慣，但不代表認同而且我所謂的地點好是指我家的位置地點好，也沒說全安南地點好，不要看到關鍵字就興奮成這樣

有些人就愛主動挑釁~別理就好了 像我今天也沒休假阿XD只不過就睡到11點再去公司拿資料 1點帶看~認真帶1小時帶看完馬上傳line跟鄉民屋主回報進度狀況~~~~

大家人都好好～

最近東方紐約有釋出，我自己租在這覺得還不錯，有些小缺點但能忍受，整體利大於弊，歡迎站內討論

東方紐約位置不錯阿以後新車站也近 我自己是崇學國小這 半夜沒事會去東方對面小北買生活用品

好棒棒喔！你安南真的超棒的，ok！？

火車站周邊，覺得大道不錯~只是一直漲有點誇張

大道從400賣到快600 長榮從298賣到快700 湯山從400多自己3年多前成交800多 現在某間開1180 心臟很大顆了

我想知道精忠新城評價如何？當初有看，覺得環境不錯，格局方正採光通風都很不錯，當時（106那時）好像長榮跟精忠單價不相上下

住水交社快4年，生活機能滿不錯的，傳統市場可以去金華市場，週邊也有好幾間全聯，附近的五妃街、金華路很多吃的，除了飛機的聲音之外，其餘都覺得還不錯，去哪都方便

精忠的環境跟素質跟長榮差蠻多的 而且周邊感覺雜長榮最大點就成大 火車站都很方便 還有周邊機能精忠畢竟永康門牌 還要考量學區 像湯山差一條巷子北區永康門牌會差到50萬

原來如此，謝謝z大~

太皇園的屋齡跟對面的屋齡，本來就有差距了，互相比較有失公平性，太皇園舊但我自己沒有感覺像某樓講的那麼恐怖，自己住過

我們當初長榮、精忠很心動，採光好通風佳，樓層適中，但是長榮價錢踩太硬，精忠則是獨居老人自然離世在裡頭好幾天才被發現，我們自己不忌諱但家裡頭長輩很介意，就不了了之了。某樓是指我嗎？我當初只看過一個物件，我講的就是我看到的那樣，但我相信戶數那麼多，一定也有賣像很好的物件，另外哪裡確實機能很好，學區也很讚，別人說再多，自己實際有走訪過最準，我只是分享自己當時看房的經驗而已~但還是最相信：福人居福地我在看房的時候網路上像這幾篇的討論文很少，所以現在看到相關討論都會話多一點~也是希望能給正在看房的人一點參考房子沒有絕對的好壞，我現在的房子當時在買房群組是所有人都看不上眼又嫌棄的物件（賣相不好），但我第一眼就喜歡上，也對著空氣裡的地基主說如果讓我住進來我會好好對待這間房子，不會像前一個屋主一樣糟蹋房子。交屋第一天，我在門口拔雜草，門口長了一大叢四葉草，我就知道這間是會為我帶來福氣的房子~

真的很謝謝台南板...各位大大的建議我都會好好思考的！！！再次感謝各位

長億城真的很雜，遇過麻將打整晚喧鬧也不知道哪間也有香水味很濃穿著很清涼的女子...住兩年就閃了

水交社很棒+1，去哪都很方便 ，是重劃區、不會有文中其他地點的交通問題，而且都是新大樓，社區裡景觀乾淨，附近又有水交社文化園區可以散步。飛機航線噪音不是問題(大樓都有氣密窗)

也想了解南區新興國宅如何，請問有版友能分享嗎～

新興就很便宜阿 有電梯的有的素質不錯