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房市／就愛買低總價 台南永康大樓開工爆量
台南市大台南不動產開發商業同業公會統計今年1至3月全市開工戶數統計，在公寓與大樓
產品部份，永康區開工戶數「爆量」，占全市近一半。專家分析，不少外地建商看準台南
發展性，尤其永康近市區、土地多，於是來此推案；至於大樓產品因總價較低，所以近期
蓋得也多，連同帶動二手屋市場。
從建商申報開工，可以看出區域新屋供給趨勢。台南市大台南不動產開發商業同業公會就
統計，今年全市37個行政區第一季公寓與大樓的開工戶數，台南市共1293戶，永康就占了
632戶，幾乎是全市一半；不只如此，永康今年第一季公寓與大樓的開工戶數，也已經超
過該區去年全年1189戶的一半。
永康大樓、公寓產品開工數爆量，信義房屋永康勝利店店長李霆宇分析，主要原因在於近
年來外地建商來此購地開發。
他指出，永康不少地主願意將地拿出來賣，土地供給量多，即便價格不算非常便宜，但建
商考量永康靠近台南市中心，購屋剛性需求也因南科就業族群的加持，一向非常強勁，因
此仍願意來此推案；例如最近勝學路上，就有新竹建商插旗。
至於大樓產品為什麼推得特別多？李霆宇認為，主要還是「低總價」取勝，目前永康最受
青睞的產品之一，就是單價18至20萬、總價千萬內的3房產品，而若是全新大樓產品，單
價會在20萬以上。由於新成屋價格較高，在建商積極推案下，永康中古屋的房價也有攀升
空間。
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