台南超好賺！公寓一坪5.9萬半年就翻倍！狂賺百萬
2020-05-06 12:12
記者蔡佩蓉／台南報導
台南市近年已經成為建商眼中的「小鮮肉」區，看準房價基期低，又有首購成家需求，紛
紛獵地推案。以今年來說，六都土地標售最先開胡的就是台南市，4月底市府釋出6標13筆
土地，全部熱銷標脫，金額達36.8億元，對照今年以來的台南市實價登錄，出場的「賺多
賠少」。
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▲台南市南區金華路一段、屋齡38年的老公寓，買方低總價入手，7個月就轉手獲利。（
圖／翻攝自GoogleMap）
例如，最新實價登錄揭露一筆位於台南市南區金華路一段、麥當勞金華店斜對面的舊公寓
，屋齡38年的4樓戶，總坪數26.96坪，買方在2019年7月以每坪5.9萬元、總價160萬元購
入，持有7個月後，2020年2月以總價300萬元、每坪11.1萬元出脫，價格翻漲將近一倍。
其實，「好時價」就曾分析實價登錄資料，歸納有2筆以上交易紀錄的房屋，發現六都之
中，台南是轉手獲利最高的城市，平均每次出售賺15.7%，平均持有期間也最短，僅2.3年
，出場獲利率達85.9％。
基期低、好入手，這也是台南吸引許多外地建商推案的原因。但景文科技大學副教授章定
煊以最新公布的第一季國泰房地產指數分析，認為台南2018年全年建案銷售高達13.62％
，2019全銷售率也達12％以上，最熱情的時候甚至超過14％。
但台南在氣勢如虹的情況之下，今年第一季的銷售率居然僅剩9.9％。章定煊警示，台南
相對是個小市場，太多外地建商插旗，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間
內恐怕會吃不消。
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▲台南市有公寓一戶160萬元，7個月後，漲到300萬元。（圖／取自內政部實價登錄網）
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=737864