作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2020-05-07 19:58:44台南超好賺！公寓一坪5.9萬半年就翻倍！狂賺百萬
2020-05-06 12:12
記者蔡佩蓉／台南報導
台南市近年已經成為建商眼中的「小鮮肉」區，看準房價基期低，又有首購成家需求，紛
紛獵地推案。以今年來說，六都土地標售最先開胡的就是台南市，4月底市府釋出6標13筆
土地，全部熱銷標脫，金額達36.8億元，對照今年以來的台南市實價登錄，出場的「賺多
賠少」。
https://i.imgur.com/OKo91Nd.jpg
▲台南市南區金華路一段、屋齡38年的老公寓，買方低總價入手，7個月就轉手獲利。（
圖／翻攝自GoogleMap）
例如，最新實價登錄揭露一筆位於台南市南區金華路一段、麥當勞金華店斜對面的舊公寓
，屋齡38年的4樓戶，總坪數26.96坪，買方在2019年7月以每坪5.9萬元、總價160萬元購
入，持有7個月後，2020年2月以總價300萬元、每坪11.1萬元出脫，價格翻漲將近一倍。
其實，「好時價」就曾分析實價登錄資料，歸納有2筆以上交易紀錄的房屋，發現六都之
中，台南是轉手獲利最高的城市，平均每次出售賺15.7%，平均持有期間也最短，僅2.3年
，出場獲利率達85.9％。
基期低、好入手，這也是台南吸引許多外地建商推案的原因。但景文科技大學副教授章定
煊以最新公布的第一季國泰房地產指數分析，認為台南2018年全年建案銷售高達13.62％
，2019全銷售率也達12％以上，最熱情的時候甚至超過14％。
但台南在氣勢如虹的情況之下，今年第一季的銷售率居然僅剩9.9％。章定煊警示，台南
相對是個小市場，太多外地建商插旗，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間
內恐怕會吃不消。
https://i.imgur.com/iTY9NCt.jpg
▲台南市有公寓一戶160萬元，7個月後，漲到300萬元。（圖／取自內政部實價登錄網）
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=737864
台灣就繼續沈淪在這種沒有實質競爭力的產業上吧....
作者:
Android2 (Froyo)
2020-05-07 20:14:00我們的市長炒房達人不是叫假的！
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2020-05-07 20:21:00屋齡38年的4樓戶XDDD
作者: pdchen1218 (PDDASH) 2020-05-07 20:21:00
轉你麻痺幹
作者:
sky548971 (重獲自由 好可貴!!!)
2020-05-07 20:43:00隨便啦08要回去住將軍祖厝 隨便你們炒
作者:
kirry (kirry)
2020-05-07 20:44:00台南市長是在哈嘍嗎
我算深綠支持吧，但是如果這市場炒房，我會去投其他黨
作者: yuling77124 (yuling77124) 2020-05-07 20:58:00
我為啥都買不到這種價位
作者: hsuhsinjen (hsuhsinjen) 2020-05-07 21:04:00
炒好炒滿
作者:
tengsan (大堂小軒)
2020-05-07 21:05:00實價登錄查到我家對面40年透天頭間賣了2700萬，嚇死!!我家屋齡也是40年，透天頭間地坪更大，那不就賣到3000了
作者:
sprell (screw you!)
2020-05-07 21:13:00中間選民進步了? 終於步是大家一樣差 手投kmt現在是我深綠 但是...所以手繼續投kmt
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2020-05-07 21:34:00
還沒有人出來護航炒房喔？這次有點久喔
作者:
taidy (我家有個好動寶寶..^^)
2020-05-07 21:39:00照經驗來看 有這種新聞出來..表示最近房市真的不太好..XDD
7-11新興門市對面一間開價3588萬給你參考一下
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2020-05-07 21:53:00這價差一定是有重新裝潢拉皮的
作者:
callling (柳æˆæ±)
2020-05-07 21:54:00可是。有些是整修裝潢才賣，這些好像完全沒說
所以我賣屋12年 有時候連實價都懶得看 嫌貴不買屋主缺錢的時候不敢下手 等到漲了才在煩怎麼那麼貴問問板上看屋超過半年還沒買到的 是不是越來越高了當自己買到 有人靠北以前才多少 想想你會想說啥
快買喔 不買我要買了 隔兩年我要賣每坪2000萬我更會炒 送
作者:
js104 (Javert)
2020-05-07 22:38:00這邊超舊的... 感覺那些老宅的問題一應俱全
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-08 00:41:00各縣市都有老屋拉皮的 就是賺快人家可以短時間完成拉皮再裝修 半年賺4 5成屌打你買新屋好幾年才賺2~3成的人家背後有一條龍 統包大包小包 購屋買賣 監工實際也是賺勞力錢 公寓半年 透天1年 就要整理好賣出 但如果景氣需求下降 變成套牢物件 老屋風險也是相對較大的你一般人想投資老屋沒團隊還沒辦法 光你不熟的中間承包商隨時放管還是惡性倒閉 你幾百萬現金卡在那 沒幾人承受的了
作者:
TigraBoy (怕冷的北極熊)
2020-05-08 03:14:00重新拉皮弄完感覺利潤也沒想像中高
作者:
bolou (開始人生新歷程@ @!)
2020-05-08 03:21:00看你花多少錢拉皮嚕
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-08 12:10:00利潤不高 就是賺快
作者:
STARKUO (億載金城武)
2020-05-08 15:29:00拉皮要看啦，我有看過花500標法拍屋＋拉皮100多轉手賣破千的
作者: Doralice 2020-05-09 09:10:00
葉配出貨文，這種的想也知道裝潢重整不提之前mod有外國節目就是專門買舊屋翻新轉售賺錢的