https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=748903
台南房市近年頗熱，4月更不受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，今年第一次
區段徵收區土地標售，就繳出全壘打成績，13筆土地標脫總金額為36.8億元，溢價率23.3
％。而對照台南市房價，在預售屋數據，已創歷史新高，相較兩年前更漲2成了。
臉書公開社團「台南市討論區」日前做了簡單調查，對於台南房市神速發展，地價房價雙
雙上漲，認為台南房價如何？多數成員認為「台南房價被炒作到高漲（悲觀）」，更網友
留言說，有建案每坪開價每坪32萬元「比新北、高雄貴！」
根據吉家網的彙整的房價統計數據，全台五都會區與桃竹地區2019年平均房價全都高過
2018年，若以2016年房價對照2019年房價，僅新北市下跌1.86％，台中上漲9％，而台南
、高雄有6％漲幅。若將時間拉長2019年對照上波房價均價高點增減幅，台北市減幅12％
、新北市減幅10％、台中市減幅0.6％，台南增幅2.74％，為六都漲幅之最。
若比照代表預售屋房價的國泰房地產指數，台南市新屋可能成交價兩年漲了23.6%，也為
六都之冠。屋比房屋總監陳傑鳴分析，台灣近年房市「北溫南熱」，許上市櫃建商紛紛南
下推案，也帶動中南部房價高漲，目前房價普遍都已創下歷史新高，而台南因房價在六都
中基期最低，加上過往買盤多是在地買盤，近年因資金湧入、建商推案，房價上漲速度更
為明顯。
陳傑鳴表示，對照國泰房地產指數2018年第一季至2020年第一季，新屋房價就上漲了
23.6%，漲勢相當驚人，且台南雖近年房價上漲幅度不小，但在六都中目前房價依然基期
最低，加上現在台南不少民眾都有「房價將上漲」的預期心理，屋主也有出現惜售、議價
空間減少的狀況，估計房價短線仍有再向上的空間。
到底是哪裡有所謂的“蓋了好久才一兩戶點燈”的大樓案例？我也想去參觀看看
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2020-05-25 13:41:00起飛了
作者:
powyo (光子郎)
2020-05-25 13:44:00市區買不起可以買郊區 玉井 楠西 官田 龍崎很多選擇官田一坪才15萬
作者:
Lorry119 (Lor(╯з╰))
2020-05-25 13:46:00建設公司沒蓋房活不下去 至於有沒有人住 不關建設的局是地主(政府)跟債主(銀行)在煩惱
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 13:58:00柳營的建案廣告擺兩年賣不掉，網友快去搶購啊都想用偏鄉價格住蛋黃區，爽歪歪
作者:
localhost (127.0.0.1)
2020-05-25 14:02:00連便利店都沒有的地方能住人嗎
作者:
mecca (咩卡)
2020-05-25 14:08:00好笑 偏鄉就不貴嗎?
作者:
BIGBBB (yaaaa)
2020-05-25 14:09:00某樓在氣什麼？
作者:
Fracon (派大星粉絲俱樂部)
2020-05-25 14:14:00中華西路不會自己看喔
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-25 14:14:00智力測驗過關
想到林鳳營的某建案 賣了超九善化這邊也要每坪20萬了 南過
作者:
newererw (認識是感情的開始)
2020-05-25 14:20:00綠色執政
作者:
joyca (joyca)
2020-05-25 14:21:00再氣房價也不會因你而漲價或跌價，看清，想想怎樣應對還比較實際。
作者: LemonUrsus (檸) 2020-05-25 14:25:00
永康表示
作者:
yoysky (小希希)
2020-05-25 14:26:00華友聯從第一期的兩房開368到現在第五還是6期，開538，真心別妄想其他更便利的地方會便宜了，華友聯那裡算偏僻了吧，還不是賣光光
作者:
bluechm (布布 )
2020-05-25 14:28:00貴啥東東
作者:
yoysky (小希希)
2020-05-25 14:29:00不知道仁德上東城賣的怎樣，皇龍又要在那邊推大樓新建案
作者:
jiern (jiern)
2020-05-25 14:33:00台南舊市區新大樓房價 已追上新莊 也快比板橋
作者: xa1927 (m) 2020-05-25 14:37:00
漲幅真的驚人 而且新建案超多
作者:
jackyiou (銀翼的魔術師)
2020-05-25 14:38:00祝建商都上不了九級星
作者: a456618 (豆豆龍) 2020-05-25 14:39:00
某樓那什麼爛護航笑死 腦子被顏色灌滿可憐哪
作者:
jiern (jiern)
2020-05-25 14:40:00作者: miture (米蟲) 2020-05-25 14:48:00
某樓p什麼的舉的例子真是爛
作者:
hong888 (賴神勸童)
2020-05-25 14:48:00這真的是最後一波了，已經走到"散戶"."投資"."二房小宅"全台南人都瘋狂看屋了，後面已經沒有最後一隻老鼠來買了
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-25 15:05:00大林國宅當初就賣多久了 XDD
作者: konane (andre) 2020-05-25 15:10:00
奇怪，台南已經竄起一大堆２～３房大樓建案，這應該足以
記得之前去看仁德MOMA6就真的整棟住沒幾戶了.......
作者:
cyp001 (醫生叔叔)
2020-05-25 15:16:00我家對面的X田O信 晚上有開燈的差不多1/10吧
作者:
LIONDOGs (LIONDOG)
2020-05-25 15:17:00蓋了好久才一兩戶點燈可以到永華路府都跟對面的那棟看看
我媽的老闆（台北人）在東區想買一間公寓當辦公室看房子的時候說台南房價真的快跟台北一樣了……
台南永康透天新成屋同地點 3年前相比漲了300萬以上
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-25 15:30:00低利率下沒有便宜房 建商賣不掉的房子就拉長銷售期 反正銀行利息那麼低不怕啦
有需要買在這幾區 負擔的起建議就衝了低利率+低自備款+可貸30年 周遭很多人有頭期就衝了
南科還擴編看西農場(民生路南134以南) 科學園區附近沒有便宜的 最有名就美國灣區矽谷
現在這種購屋條件跟環境 在那幾個區域不買真的很可惜
作者: alan3340 (alan3340) 2020-05-25 15:35:00
地價太低市政府怎麼賣地還債
除非買一堆 開大槓桿 不然走到被法拍這一步真的很難
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-25 15:38:00央行不敢升息 政府也不推囤房稅 小老百姓拼命買保險然後壽險業者拿錢去投資房地產 可憐哪
台南房子貴這問題好幾年前就有了 結果也是沒崩繼續衝空屋率高大家都知道 可是有能力買的還是會買真正有影響的是一開始就買不起的族群 等越久越貴
作者:
chuusan (T_T)
2020-05-25 15:44:00五期那邊變得好像竹北...而且沒記錯總人口不是負成長? 究竟誰要住
因為現在台南風氣就是漲 買起來放也沒差 低門檻就能買房子這東西本來就是買得起的人買來當資產 重點在風氣有個一二百萬頭期就能買小窩 以後用不到賣掉還會賺尤其南科相對高收入族群多 有這想法跟條件的人一多
作者: yenliang (飛雲) 2020-05-25 15:52:00
漲的簡直莫名其妙，10年前我買一間透天600初，今年過年前鄰居開1300，沒幾天招牌就拿掉，再沒多久就看到在裝潢了，我是該高興嗎？10年漲1倍......
結果就是房子好賣 建商一直搶地蓋 越搶越貴換個角度想 台南房子貴至少大等於家都對這邊有信心不然荒鄉僻野一間房子200萬你會想買嗎就跟台北一樣 有特定條件讓大家願意去擠在那邊
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 15:55:00像寺井家那種別墅可以買
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 16:01:00台南反應都會比北部晚幾年 1995台北已經跌了 台南高雄漲到1997 2003北部從SARS後漲不停 2010開始要吵外環 但台南舊市區 東區正中心新大樓還都買10~12萬 2011開始上升段 同理台南晚北部幾年才跌也不要太意外 人口負成長? 該區域是小孩少很快 會那麼快反應 但勞力老人人口這些買房主力有少?
我是很希望溪南房價可以外溢到溪北來要便宜的房價來官田買啊，全新透天雙車位不用600去南科也不會塞車，不然大家都想住生活機能好又便宜，全天下有這麼好的事嗎？
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:03:00七股、鹽水房價已起飛
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 16:04:00而且 你不買房 不投資 一直存錢 你的資產被通膨洗更快 10年物價漲三成 明明是被通膨吃掉 放到放價 一堆人也只會認為是炒房原因
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 16:07:00坦白說有買房經驗的 只會毁恨這時期買房不夠多 沒持續買賣
作者:
hong888 (賴神勸童)
2020-05-25 16:10:00樓上講對了，整個趨勢就是北部炒到南部.豪宅炒到小宅.市區炒到郊區；目前的狀態北部緩跌漲不動，台南飆漲，人
罵的都是沒買的 買了的都覺得還沒停 早買早享受 晚買沒折扣
作者:
hong888 (賴神勸童)
2020-05-25 16:12:00人看房，後悔自己太晚買.買太少，沒錢買三房，趕快買二房
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:13:00有房前是喊漲太多，有房後是嫌漲太少
作者:
hong888 (賴神勸童)
2020-05-25 16:14:00股市和房市的高點都是追出來的，大家都覺得"這次不一樣!"
作者: ethel617 (聆雪) 2020-05-25 16:17:00
不要瞧不起鄉下，朋友柳營在地人前陣子陪他看房，房子也是漲到我覺得很扯，完全無法說服他去買
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:19:00柳營、新營會淹水，不建議朋友買
作者: ethel617 (聆雪) 2020-05-25 16:20:00
他是在地人，清楚哪裡是可以買的地段，只是房價漲到下不了手
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:22:00是漲到多少講出來給偉哲一點壓力
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 16:22:00我一個台積工程師朋友以前天天罵吵房 結果5年過後自己透天買3間 也只認為自己是置產 不是炒房 換個位置換個腦袋……
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-25 16:28:00話說南鐵照顧那邊好像也沒幾隻，晚上路過也都沒幾戶開燈
作者:
swjlsc (右手贏了)
2020-05-25 16:38:00玉井楠西是台南"縣" 不是台南"市"好嗎 誰要去買 活該被鞭
樓上打到好多地方阿 歸仁仁德新市善化永康以前都南縣阿
作者: maxed (131) 2020-05-25 16:42:00
2012KMT支持者大罵"DPP無能因為土地不漲價過個橋差10萬/坪
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 16:43:00天南人情結，玉井不算台南市，嘻嘻
要如何讓台南房價不會那麼莫名其妙 答案就是買下去就知道了
最近幾篇房價高漲的新聞，之前拿舊資料嗆房價是下跌的覺青都不敢出來吠了
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2020-05-25 16:47:00過幾年更貴，要買趁早
遙想去年 討論房價 我早說這幾年房價漲更兇惹，結果被覺青狂噴 新政府上台房價是緩跌的～可憐啊 只活在鍵盤裡
10年前房價大約一半到6成 也是一堆人靠么買不起阿屋主不缺就放 除非經濟出問題 不然幹嘛便宜賣你
10年前那波金融危機是最後機會了...今年本來有機會撿便
我長榮新城10年前還有賣鄉民298萬過咧 現在大約6-70
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-05-25 16:54:00大家一起炒的概念
可怕的是房租越來越高 除非住老家一輩子 不然跑不掉你不炒 別人也會炒 簡單明瞭
很明顯台南房價就是靠南科台G在撐～後面房價會不會持續衝就看台G的業績成長如何了
北部薪資高，資源多，台南除了南科，可以買得起的不多，只能等繼承台南買得起的是排隊名店，收現金不用開發票繳稅，還可領補助
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:16:00台南這幾年一直進步阿，房間只是反應城市價值而已！
作者: x650618 (海之子) 2020-05-25 17:16:00
大樓入住率不到五成，一堆炒房客
我是看不出台南進步在哪辣～我只知道台G威武 還要塞幾千個攻城師來台南 建商搞不好還在擔心蓋不夠賣勒
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:21:00您看不出沒關係，買的人看的出就好...
撇除台G本身 連帶周邊的供應商也一起塞來台南，實際需求量是更大的...
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-05-25 17:24:00台南市是都市 市中心化是不可避免的…蛋黃區就是會越來越貴 因為大家都往裡面擠 而且真的沒有地了 所以外溢到安南 永康 仁德了
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:25:00每個城市有每個城市的價值，捷運不代表什麼...台南沒捷運，
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:26:00一樣能吸引觀光客進來
我直白說 就是南科一堆工程師擠壓到本地人買房空間 導致房屋需求一直很旺
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:28:00台南連已經沒落的安平工業區、科工區台資廠商都在搶地進駐.
觀光客一直來 是爽到誰？爽到一堆不用繳稅金 賺大錢的小吃老店而已～
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:29:00別眼中只有南科...台南還有很多很強的企業，奇美、統一...
奇美統一歸在在地人啊...台G是從台灣各地烙人來...
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:34:00你真的以為奇美統一都在地？
其實奇美不太行了..統一也是作業員居多...台G進來就是年收破百...
作者:
vancepeng (urmomisbetter)
2020-05-25 17:41:00XDDDDD 可憐啊
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 17:44:00試著張開眼睛看看台南的產業...別眼中只有台積而且別看不起作業員，說不定奇美作業員比你賺的還多...
作者:
sumarai (Pawn)
2020-05-25 17:46:00其實還有一些市占前三的傳產在台南，嘻嘻另外南科裡也有一些偏傳產的廠，薪水也是很漂亮
作者:
fegat ( )
2020-05-25 17:48:00一年前善化就已經買不起 完全沒差
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-25 17:52:00現在是第5波的延長波
作者:
coasts (lubo)
2020-05-25 18:03:00建商表示 現在房價還在低點
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-05-25 18:04:00老實說 現在房市需求就是很大吧
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-25 18:09:00其實是利率在低點
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-25 18:22:00建商都能自己買下來防降逼漲了，還能說啥 XDD
奇美作業員百萬都進去多久的了？鎖職缺都不知道鎖多久了...台G強在把工程師當作業員用...基數夠大...還有哪家公司徵才破千人 年薪都破百的？ 很少了...
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 18:36:00比新北貴？講到這種話大概沒看過新北新建案
作者:
gypao (CLUV)
2020-05-25 18:40:00我知道為什麼你會...嗯，加油！
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 18:44:00我看幾年了，原本就有能力但一直沒買，只有後悔而已...今年入坑了
作者:
gd880201 (gd880201)
2020-05-25 18:46:00沒繼續蓋 建商就準備被抽銀根 所以只好繼續借 繼續蓋很難懂嗎
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 18:46:00加油吧，你可以繼續觀望，結果可能跟我一樣後悔，也可能等到下跌。 我是等不了了
作者:
mecca (咩卡)
2020-05-25 19:03:00真的不要等了 已經證明不管誰執政都不可能打房的了
新聞說有些開價比新北貴啊...沒毛病抽銀根？我知道很多建商捧大筆錢要獵地..
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 19:15:00可以去看新北開30的地段離市區有多遠，就像台南不會看到玉井去
上東城賣了八成18-20萬左右，皇龍天澍二房完售三房擨差不多了開20-22萬
作者:
Endure (Endure to the end)
2020-05-25 19:43:00我開車經過86，在86旁的那好幾棟1x樓的，點燈率真的不高的感覺
作者:
enuj (斷捨離,成長)
2020-05-25 19:45:00房價去吃屎炒房吃大便
同意abe，我家隔壁標價3800萬的透天就是被台積新竹調下來的高階買走的 (當然實際成交價多少不清楚)
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 21:53:00有啦 二空稍比較多人
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-05-25 21:54:00舉喜真的太遠了 九份子 東橋 未來應該都會住人吧
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 22:05:00這幾年的重大建設政策就是鐵道 如果政府強力打房打土地 要怎麼籌備公共建設財源?這是酸民沒看清楚的事如果不適當調整利率 要怎麼應付一連串突發經濟危機執政都早就不喊打房 而是改講較中性的建社會住宅 大環境的影響有很多 但人口紅利目前非最重要5個影響區域房價的原因
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2020-05-25 22:28:00台南本地人嫌房價貴不買沒差的，台積工程師一次可以買三間，特別待過竹科的，會覺得台南房價超很便宜
作者:
njunju (妞妞)
2020-05-25 22:40:00我就認識一個台積哥33歲買3間千萬透天了不用待竹科 南科台積夫妻待5年以上就有可能了還有台積新廠不是只帶來那幾千個工程師 他的設備商一樣帶的人不比台積少
作者:
waylong (威龍~也可闖天關~)
2020-05-25 23:22:00只會越來越貴 回不去了
作者:
ascaam (阿旦)
2020-05-25 23:53:00為何一堆人覺得台積來房價就要上漲？這不是擺明要吃台積的豆腐嗎居住正義應該是適當的維持房價，能賺更高的薪水拿去消費，刺激經濟發展現在是台積薪水漲，噢噢，那我們房價也要漲了企業給再多錢都沒用啊，生活品質也不會變好，永遠幫炒房仔打工
作者:
okderla (ok的啦)
2020-05-26 00:03:00結果台積打工仔買3間XDDD
作者:
Risian (aj4)
2020-05-26 00:20:00台南現在的重劃區狀況就跟竹北一樣，單台積的產值就可以造鎮了...很多工程師最後還是會考量生活機能跟小孩問題選擇台南市，以現在幾個重劃區的房價對這些年薪兩百的根本小case...
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2020-05-26 01:41:00一堆人說政府炒房，應該是台積電炒房吧，有台積電的地方房價那有跌的，之前新竹台中都還比台南漲更多咧，台積三五奈米就預計增加約九千人，一堆相關的產業鏈廠商也要進駐周邊或派人來台南支援，這樣難道是要跌才比較合理嗎看蠻多人說薪水都沒漲房價一直漲，可以去面試台積看看啊，進去就可以買三間了台積的作業員還比一般公司的工程師薪水還高咧
作者: ding0725 (塔斯汀哥) 2020-05-26 02:10:00
原來一般行業買不起房的解法是叫大家去台積電上班 棒履歷還不快投起來 進不了就是不爭氣 懂
作者: ybw 2020-05-26 07:32:00
還不是你們對高房價妥協，才會讓建商予取予求的
作者: Doralice 2020-05-26 09:37:00
台南目前不可能跌，要跌除非台積電崩盤， 台積崩台灣大概也全崩直接被併吞了說快跟台北一樣的應該是拿不同坪數屋齡在比南科這幾年新婚成家的多，幾年後家庭人口成長會帶動學區相關周邊生意
作者:
Hammond (普龍宮)
2020-05-26 11:36:00我也看不出台南進步在哪???
作者:
sinnx (就這樣夏夜晚風吧)
2020-05-26 12:11:00漲很久了 不知道貴三小。薪水又沒跟上北部 漲屁漲
紅單 建商自己都會找人來買了...馬囧的房地合一稅 搞的投資客只能玩紅單台G帶一堆人來不是讓房價上漲...而是讓房價有了支撐...他們本錢夠粗 隨便買預售屋 都能賺錢好嗎？
作者:
mecca (咩卡)
2020-05-26 13:59:00你各位不爽的都不要買就好啦 讓他們自己玩啊
作者:
Hammond (普龍宮)
2020-05-26 14:11:00自己愛擠市區 又愛抱怨...人沒大量集中 有心人炒得起來?
作者:
qq204 (好想放假...)
2020-05-26 14:54:00你不買建商也會自己買回去... 前不久的新聞 = =||
作者:
wouldyou (Loser)
2020-05-26 15:41:00花園周邊兩年前買 去年成交價比我買的高了500~600萬
作者:
klsd (因為愛所以愛)
2020-05-26 19:02:00樓上說台積讓房價有了支撐，建商看有那麼人願意買，下期不會開更高嗎，台南現在不就是這種情況……
作者:
cloudccw (.....)
2020-05-26 23:27:00比新北高= =? 平行世界吧
作者:
Umaibou (瘟疫青年)
2020-05-27 01:12:00大概是拿富立的豪宅跟新北五十年老公寓比吧
作者:
s70160 (question)
2020-05-27 07:48:00要買要快 等到2025高架橋蓋好又會漲一波