作者:
deepdish (Keep The Faith)
2020-07-14 15:16:28開車繞一圈要2分鐘 全台最大KTV 8.6億出售
https://tw.appledaily.com/property/20200714/OZKOTL7ICCUKD7YTFV2RPJ7EUE/
位於台南市安南區科技工業區內的台南庭園式KTV「可樂那歌の部落格」
（簡稱可樂那KTV），近期開價8.6億元求售，園區佔地4226坪，分為KTV包廂60間，
以及摩鐵房45間兩區塊，以時速30公里駕車繞行，要花110秒才能繞完一圈，
堪稱全台面積最大的KTV，業者表示，未來想從事公益，
打算將資產變賣後買40甲地興建廟宇園區，讓正處挫折逆境的人有機會重新站起來。
「可樂那歌の部落格」位於南市科工區，佔地面積超過4000坪開價8.6億元求售。
唐郡威攝
https://i.imgur.com/aIKdWyL.jpg
可樂那KTV位於台南市安南區科技工業區內，以超大包廂和庭園造景著稱，
且每小時收費僅200、300元，在當地相當知名；
其基地座落在科技公園大道，土地面積4226坪，建坪3985坪，
規劃地上2樓與地下1樓建物，其KTV園區面寬超過200米，
社區正對科工區中央軸帶公園，鄰近南市知名景點台江國家公園與四草綠色隧道。
KTV3面臨路，記者行車以時速30公里繞園1圈，須經近2分鐘才能繞行完畢，
園區內有60間KTV包廂與45間汽車旅館，目前開價8.6億元出售。
今年66歲可樂那KTV負責人洪世元接受《蘋果新聞網》專訪時指出，
早期開工廠大賺1億多元，當時朋友邀約投資證券公司，結果被倒光資本，
又另背1億多元債務，「每月光利息要繳90多萬元」，
過這種每天追錢日子長達12年，直到第13年才接到德國訂「沖牙機」大單，
從最先4000台，到後來累積出貨超過300萬台，讓自己有機會鹹魚翻生，
而背後是因為有宗教給予力量，平安度過那段長達12年困窘人生。
洪世元指出，15年前當時看到市場需求，
一般來說包括「錢櫃」、「好樂迪」等KTV多在市區大樓，
其經營模式缺乏差異化且較容易會被複製，因此在市郊科工區打造可樂那KTV，
該園區有個很大特色就是環境綠覆率高，提供一處讓人平假日可以家族朋友休閒去處，
而園區旁邊道路沿線都可停車，科工區內亦有規劃許多免費停車場，
這些優勢都吸引顧客來消費。
「KTV走高CP值路線，其收費方式比外面便宜至少3成。」
洪世元說，但價格並非是顧客願意來消費主因，而是塑造一處可放鬆休閒園區。
他指出，「人有了錢容易走心，把太多錢給子女，可能也會影響他們價值觀」，
他直言自己人生經歷順境與逆境，
「現在要的是將心力回饋社會做公益，因此販售KTV，
並將2500坪工廠、600~700坪農地都賣掉，要將資金投入買40甲土地興建廟宇園區，
提供一處幫貧困者遮風避雨的養心休憩地。」
未來若興建廟宇，計畫開設課程讓弱勢者可來上課與住宿，
免費供應三餐、住宿與各式課程。
洪世元強調，該KTV最大特色就是園區綠地充足且佔地超過4000坪，
該KTV已營業超過13年，若包含當初興建工期，已達15年，
早期興建時光建物就花了超過3億多元打造，而此次販售包含土地與建物，
未來還有5年租期，但該筆土地為早期透過經濟部的
「工業區土地租金優惠調整措施」（簡稱006688方案），
雖目前土地仍屬國有，但如於租賃期間屆滿前提出承購申請，
其承租期間所繳土地租金得抵繳承購土地價款。
永慶不動產台南小東南紡加盟店副理施宏澤指出，近年來南科產業鏈快速發展，
加上土地價格逐年上揚，該建物興建花費超過3億元，1坪土地若以現值抓8~10萬元，
4000多坪約4億元，
「該店為全台最大KTV假日時，人潮消費不斷，周邊空地都會停滿汽機車。」
（葉家銘／台南報導）
「可樂那歌の部落格」頂樓規劃有雕像地標。唐郡威攝
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園區佔地面積超過4000坪，規劃休閒庭園式KTV。唐郡威攝
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KTV採獨棟式經營共有60個包廂。唐郡威攝
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「可樂那歌の部落格」外觀照。唐郡威攝
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園區內綠覆率高。唐郡威攝
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「可樂那歌の部落格」園區內另規劃有汽車旅館。唐郡威攝
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基地正對科工區中央軸帶公園。唐郡威攝
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周邊空地多可供消費人潮停車。唐郡威攝
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區內規劃有45間汽車旅館。唐郡威攝
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汽車旅館房間照。唐郡威攝
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園區內規劃有福利社。唐郡威攝
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KTV負責人洪世元指出，未來將興建廟宇園區照顧弱勢。唐郡威攝
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永慶不動產台南小東南紡加盟店副理施宏澤指出，區段擁南科消費客層，
因地價持續上揚，未來商機看好。唐郡威攝
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作者:
jp956956 (儲備里長伯)
2020-07-14 15:30:00蓋廟要幹嘛大家都知道 麥ㄍㄟˋ
作者:
tdog (難怪我一直交不到女友)
2020-07-14 15:32:00開廟好賺阿
作者:
justsp4 (嫩ㄟ~)
2020-07-14 15:42:00說個笑話:蓋廟做公益
作者:
tory7212 (期待 海風 浪漫 遠行)
2020-07-14 15:43:00囧....可樂娜沒了，我以後要去哪找不怕被警察臨檢的點
作者: SEEDA (喜德) 2020-07-14 15:47:00
蓋廟宇比較好賺啊
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2020-07-14 15:51:00稅金小偷
作者:
tnsir (有吉)
2020-07-14 15:57:00真的會有人去這裡唱歌（？
作者:
vester ( )
2020-07-14 16:16:00我以為倒很久了欸
作者: ethel617 (聆雪) 2020-07-14 16:17:00
發現蓋廟更好賺喔
作者:
kane643 (Spirke Lee)
2020-07-14 16:19:0010年前去過一次，有嚇到居然有這麼大的KTV
作者:
CBRRR (等待~)
2020-07-14 16:21:00請參考啼違西
作者:
ATand (ATand)
2020-07-14 16:21:00...大半夜不睡覺跑來這邊假扮王祖賢...
那邊客群比較複雜，地點偏僻房間又大，要幹壞壞的事首選，但是對一般人來說真的太遠，附近又沒有商圈，沒什麼誘因特別跑去唱歌
以前讀書的時候會去 真的便宜 但實在太遠了 去過一兩次之後就懶得跑 寧願多花點錢
作者:
iam0718 (999)
2020-07-14 16:53:00可惜了 去過五六次
作者:
cery (南瀛豬鼻)
2020-07-14 16:59:00也太大了吧
作者: cliff880528 (萬惡的考試) 2020-07-14 17:14:00
%%跟拉K的好地方 我安南區人 光有印象的就看過十幾次小包毒品針頭 保險套更不用說ww
作者: SaladBlack (沙拉黑) 2020-07-14 17:14:00
真的便宜 新歌也很快就有了 汽車更是隨便停 不用在市區擠
作者:
tengsan (大堂小軒)
2020-07-14 17:20:00那麼大蓋棒球場算了
作者:
flyawayme (what the fuck)
2020-07-14 17:27:00開了那麼久總算知道念經比唱歌好賺了
作者:
lovecard (田野中的寧靜)
2020-07-14 18:18:00蓋廟...最好賺！
作者:
dotal (大頭)
2020-07-14 18:24:00當然是蓋I
作者:
w790818 (科怪)
2020-07-14 18:30:00P
作者:
soyghcg (仙女撫我頂 結髮受長生)
2020-07-14 18:32:00蓋廟發大財 又能節稅又能積功德 法規限制又鬆 根本穩賺不賠
作者:
smallGY (小雞歪)
2020-07-14 18:36:00去過＋1 滿偏僻的但真D大
光地點就不想去了，市區選擇又多，能貴到哪？也不是每天都在唱
作者:
sunmmi (sunmmi)
2020-07-14 20:43:00做公益勒 傻眼= =
作者:
neo5277 (I am an agent of chaos)
2020-07-14 21:14:00在台南長大只去過兩次
作者: joinptt (joinptt) 2020-07-14 21:35:00
開廟店作公益？收留家庭不溫暖8+9？
作者:
Anikk (安..)
2020-07-15 02:09:00真有生意頭腦!!!