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AAAB 2020-07-26 12:17:41買房時，人人都希望從屋內眺望出去能有優美視野與景觀，然而當建商因無法順利取得完
整且方正的基地，導致建案本身成為「ㄇ字型」，部分戶別往外看竟是一般人會避諱的廟
宇、加油站等嫌惡設施時，居住感受就大不相同，而專家也指出，像這樣的特殊案例，不
只行情會比市價略低一些，甚至在風水學上也容易對居民產生不好影響。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘指出，一般當建商決定購買土地時，都會進行「SWOT
分析」以評估是否適合入手，考慮因素中當然也包含周邊是否有會影響開價的嫌惡（鄰避
）設施，若是該土地優勢大於劣勢、未來發展潛力高大於潛在威脅，即便有部分不良因素
，在一地難求、地價節節攀升的現在，依然可能會選擇入手；若是有嫌惡設施存在，開價
可能會視其距離與影響程度，比周邊低個1~2成，即便像是墳墓、高壓電塔這種最受排斥
的嫌惡設施，「以單一因素來說，價格不會掉超過30%」。
以建案中夾著廟宇為例，風水專家陳冠宇表示，由於廟宇通常存在年份都比較長，這樣的
狀況並不算少見，特別是土地公廟，但是因為可能長年下來已經成為村里之間的信仰中心
，加上會選擇蓋廟的地點通常是龍穴、龍脈最旺的地方，能量會比較強大，建商通常不敢
輕易去要求廟方遷移，「頂多建商為了環境考量，去請示土地公等神明說希望幫祂們遷移
另外蓋廟，不然大多就是會直接沿著廟宇蓋」。
楊祥銘解釋廟宇為嫌惡因素的主因，就是住戶不想被廟會活動吵到，也擔心香火會造成空
氣汙染，更不用說陰廟讓人產生的恐懼感，「但也不是每種廟宇的影響都是不好的，像是
土地公廟的影響就比較小，而媽祖廟等大廟反而可能為鄰里間帶來人潮與商業效果」。
然而，從風水角度來看，廟宇在建案正前方的鳥瞰，形態就像是「漏胎砂」，陳冠宇表示
這樣的風水，容易使住戶孩子流損，加上廟宇建物的邊邊角角容易產生「龍尾煞」，以風
的流動方向容易與廟宇之間容易有對應的低樓層戶別來說，不只事業財富容易大起大落，
即便賺了錢還是可能碰上血光之災，不得不慎；不過，沒有正對廟宇或是沒有龍尾煞問題
的高樓層戶，不只受到的影響較小，若廟宇方位在看出去的右側，看起來像是案上玉璽的
樣子，反而可能會因此容易升官發財。
至於加油站，一般民眾主要是不喜歡加油站的汽油味，以及其可能會引發爆炸的潛在危險
性，但其實還可能會有汽油滲透到土壤中、造成土染與地下水汙染的可能性，楊祥銘舉例
，自己就曾遇過這樣的開發案，挖完之後技師卻說需要讓土地閒置個5~10年，才能讓蘊藏
在土壤中的油氣整個散發掉，「對於加油站的土地，建商通常還是戒慎恐懼、能不碰就盡
量不碰，因為你也不知道油槽打掉後會不會出現問題」；不過市區內鄰近加油站的建案也
相當多，楊祥銘表示這樣的物件開價幾乎都比市價低個5~10%，只要開價夠便宜，還是有
人會選擇入手。
再以風水角度檢視，陳冠宇表示加油站油槽方正的屋頂配上支撐的柱子，從形體上來看就
像是一隻老虎，「一隻老虎蹲在你建物正前方，就成了形煞，意外血光就會比較多，對於
健康的影響也會比較大」；化解方式有兩種，一個是建商在蓋的時候若腹地充足，就可以
種植密一點的高樹叢，直接以數目來作為阻擋，另一個就是可以掛水晶珠簾，用低溫能量
把這樣的煞氣給阻隔掉，自然就比較不會受到影響。
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