如題，
原po小時住台南中西區，活動範圍就新天地到火車站一帶，對台南其他區域不是很熟。
由於先前因工作關係長居北部，不過考量生活品質跟退休後想搬回台南，因此近期想在台
南舊市區尋找買房物件。
日前得知台南比較熱門的物件不外乎都在海安路鄭仔寮一帶，或中華北路二段，不然就是
南區水交社一帶。
印象中，老一輩對於這些區域有刻板印象，不外乎是地勢低窪、容易淹水，不然就是靠近
市立殯儀館，風水不好。
是想問一下這些區域真有這不堪嗎？
我自己本身的預算是新的電梯大樓設在1200萬以內、透天厝則是1600～1700萬（10年內）
。
目前看過這幾區幾個物件，可是建案品質似乎比在台北看到差。總是會有幾個小地方就是
讓你感覺沒這完美，價格方面也覺得開的有點過高。
另外，先前有親戚住在公園南路那帶，只是似乎這些大樓都有點舊，比較新的CASA跟金生
金室似乎長輩也不喜歡（傳言出入人士複雜）。
畢竟買房是人生大事，想聽聽看台南人是否真的會選擇這些區域嗎？還是說還有什麼區域
是比較多人想住的嗎？
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就永康吧也差不了市區多遠東橋也都新的價格和你的接近 不過還是要自已去看才知道好不好

你怎麼會忽略東區呢

我只能說16000～1700 海安路一帶是買不到的

南區是舊市區裡最不會淹水的吧

樓上，台南市由西向東地勢漸高，最高的地方就是永康榮民醫院以西，東區才是最不會淹水的...

廟會活動也要考慮進去

南區價差很大 竹溪里很可怕的鄭子寮以前魚塭阿 紙本地圖是一片白 現在差很多了

真心覺得看誰要住，你要住的話就不要管長輩說什麼，以你的條件為主，不然你房子會看不完

還有你們長輩是對的 因為皇X 那兩棟優點是地段好

海安路靠近文元國小那邊比較好些

不過出入複雜有幾個指標 住商混合 套房多 投資客多就容易複雜其實有個簡單方向啦 跟著富立府都國泰買 這種高總價高單價的案子 建商都有勘查過周邊 好野人要住的不會太差 不然會自砸招牌預算不夠 不一定要買他們的 可以賣周邊其他案 但他們的眼光一定比一般人好如果是興X發或寶X集團 就是會瞄準投資炒房點 地段之後脫手賺一筆 但建商風評就要賭人品房屋板有這兩大集團蓋很多的討論老一輩想法 可以看屋帶他們一起來走走 有些幾十年沒到過 刻板印象不奇怪 說不定走一走就愛上了

南區那麼大，你要講清楚哪裡啊。不然新天地對面是南區，黃金海岸也是南區。

健康路體育館旁邊竹溪里豪宅區也是南區

虎尾寮那邊呢？ 會淹嗎？

永康或北區

虎尾寮下段跟仁德門牌建議問鄰居

完全不會

南區 沒淹水過

南區很棒

虎尾寮要考慮斷層

虎尾寮那邊沒廟會就屌虐一堆地方了

買虎尾寮就是對賭那斷層有生之年不會動...

問題在於虎尾寮的蓋法 市區蓋的爛的要先擔心

南區不太考慮 會想住鄭仔寮 湖美 永華路但缺點就是離高速公路較遠 市區要考慮的是廟會文化跟塞車

水交社低窪喔，那邊還有府城唯一的山

水交社比較在意航道噪音，不然殯葬還好，海安路、永華路、北區應該都有你預算的房子

航道福地都是很多人在意的點，水交社那邊一次兩個都有

老了住透天應該會爬死

一樓也是能睡人的，更不用說現在一堆樓梯加裝電動椅的

南區真的很棒，外地回來走86不用進市區超爽的

要更新長輩的資訊了,他們印象中的“城外”印象,除了水交社的“先人地下豪宅”沒變外,其他都變很多了,例如滿佈魚塭的湖美頂美五期鄭仔寮,容易淹水的大港寮等,現在都是不錯的住宅區,淹水問題也改善很多,如果很習慣中西區的生活環境,中華西兩邊現在有不少新大樓,不曉得符不符合你的預算

南區最棒+1 ！舊市區、不淹水，又有86快速道路，接哪裡都方便

金華路一段那邊多看看

10多年前住在新興金華那邊 是覺得還算挺不錯

哈，不表態

南區不錯

可以考慮安平區跟東區

南區金華路附近不錯，離鬧區近

水交社現在都是豪宅，還有大公園！

我不是臺南人，但在台南10年了，海安路鄭子寮那一帶近期沒怎麼淹水過買房我不考慮水交社一帶，福地福人居，我不適合><我比較喜歡湖美、安平（永華路）這一帶

水交社的大樓很少豪宅吧！都是平民大眾的大樓

水交社那棟是豪宅？

南區不怎麼會淹水...但是飛機起降聲很大

水交社那邊夏天可能會有燒東西的味道，我在體育場跑步會聞到，騎車經過一路經西門路往南都聞到，感覺是燒庫銀

住了三十年的南區，真的很方便，搬到安南區七年

虎尾寮原po預算很難吧

習慣安靜的生活，再次搬家，南區不再考慮

虎尾寮全新的要2800 10年內的怎樣都不會少於2000

南區很大耶！水交社那邊房子也都不便宜，離市區一條健康路之隔就中西區，豪宅建案也很多（如僑昱建設1500以上）

永華十二街 靠近造船廠那邊環境呢？有人能分享嗎補充 在貢噶寺附近

Green Life、光禾、央禾，這些都20/p以上大亞推的先建後售的透天也要開案了

新天地西門路對面的樹林街WG旁府都豪宅一戶約0.5億1,600萬~1,700萬加價可以買到市中心不錯的大樓建案

有小孩嗎？可考慮學區問題

造船廠太近 會有漆味 建議多場勘幾次

如果是退休生活,那以醫院距離及醫療需求做考量吧還有社區長照及日托做的好不好也是評估方向除非你買到方圓五公里都沒住人的地方,不然每區都有優缺點

生產路附近近醫院近交流道也，新大樓也不少

水交社僑昱Greenlife肯定算豪宅，航道問題自己去體驗看看吧，聽別人說的都不準

退休要住的決不要永康，北區、東區都很宜居水交社我已試住2年，很舒適啊

1600~1700喔...嗯...勉強買我們大阪程這邊，不過屋齡有16了

大坂城大稻埕.....問題是賣的少阿 XD不然東區+後甲+府都......超讚的

海安路國泰那邊靠花園夜市還不錯

水交社你講的我都不在意 最在意反而航道問題 最近有夠吵最近一日時常戰鬥機起降快10次 怕躁音的真的會被吵死南區很大 但中華X路內 外機能差很多依你狀況安平應該也適合

哇水交社這邊住了30多年，除了偶爾的航道噪音和西門路大車經過路面抖動，其實都很不錯航道噪音從小就已經習慣，不過窗戶建議做氣密窗，噪音小非常多

水交社航線下不喜歡 南區新興金華這邊很方便 但沒什麼新成屋

其實這預算 九份子能考慮

南區讚啊，飛機其實不會太干擾，飛過去十幾秒而已。

住殯儀館附近沒有不好啊，離體育場或熱鬧的市區都近，晚上過了10點就超安靜，不會很吵(除非你的隔壁鄰居是瘋子)，不要想太多的話其實這附近不錯欸現在飛機也不太飛了，大概只有對岸飛來飛去的時候才會飛的比較勤，不然對生活真的沒有影響(以上是住殯儀館附近32年的感想

南區很棒啊！生活機能也不錯，騎車到新天地五分鐘到，火車站十分鐘到，我現在嫁到永康靠近新化真的很懷念五分鐘就可以到新天地的日子，要說缺點應該就是常有飛機聲吧，比較吵一點

問題是今年中共侵略台灣西南領空很嚴重 從來沒像今年這麼密集戰鬥機起降的九份子我還是覺得沒什麼特別喜歡 感覺戶數很多 公園如果沒像平實巴克禮這麼大 完全不想住 嘉南圳兩旁可能可以規劃個河濱公園 但看起來嘉南大圳支流上游有工業廢水問題然後如果要養老 一定要考慮醫院位置 九份子相較較遠

九份子未來走北外環到奇美醫院很近吧

南區住了30年，機能很好，百貨公司、電影院、火車站、86家樂福，要去安平走走逛逛也不算遠，人口也不多，不壅擠