韓流過…高雄房價被台南打爆！ 專家：新市長上任才能翻身
高雄房價被台南打爆了？根據內政部資料，最新一季2019年Q4平均購屋總價，台南來到
783.8萬，相較高雄764.8萬高了19萬。屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去幾十年幾乎沒甚麼
變化，甚至長年位居六都之末的台南房價，近年急速攀升，就在2019年Q4直接贏過高雄。
根據內政部資料，2013年Q1時，台南平均購屋總價為624.9萬、高雄734.9萬；2019年Q4，
台南來到783.8萬，相較高雄764.8萬。整體而言，過了6年，台南平均購屋總價上升了約
160萬元，相較高雄約30萬，五倍之多。
陳傑鳴說，近年雙北房市受到央行管控影響，不少北部建商轉移陣地南下推案，強大的行
銷能力，帶動房價基期低的中南部房價，造成台中、台南、高雄等區域房價高漲。
其中，台南因房價基期最低，加上有南科及台商回流投資題材，漲勢相對突出，2013年初
時，台南平均購屋總價僅約600萬，短短6年多已衝高到780萬以上，漲幅高達3成，目前九
份子重劃區、南台南新都心重劃區、東區平實營區、鄭仔寮重劃區是目前台南交易熱區與
市場目光焦點。
而高雄房價近6年漲幅有限，甚至被台南超越，成為六都之末，主要是過去幾年韓流帶動
高雄房市能見度大增，吸引不少北部客南下置產，不過，因政治環境變動大，也影響到高
雄房市與購屋者信心。
陳傑鳴指出，去年底高雄房市即開始有漲多休息的狀況，甚至有投資客群開始逢高獲利了
結，也導致平均購屋總價首度被台南超越，估計可能要等新市長選出後，各項建設規劃底
定，高雄房市才能再有明顯向上的動能。
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