南台灣代銷王 溢價11億搶地 南市標脫8地 星鑽計劃區1坪飆108萬
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【葉家銘╱台南報導】台南市地政局昨舉辦今年第2次土地標售，共計9標，面積7581.6坪
，底價總額逾33.6億元，範圍包含安南區九份子、東區新都心與中西區星鑽計劃區，最終
吸引37封標單，共8標成交，標脫率88%。其中百慶建設以每坪108萬元、總價20餘億元購得
星鑽地，單價為台南歷史第3高。
延續今年4月土地全數標脫的熱度，台南地政局此次再釋出9標土地，也取得88%標脫率，以
中西區星鑽區臨府前1街1865.36坪的觀特2土地表現最亮眼，百慶建設以20億1462萬元購得
，單價108萬元，改寫台南地價排行，扣除畸零地或地上含未保存建物之案例，為歷年第3
高價，也是星鑽區地價新紀錄，未來推案開價勢必也將創區域新高。
東區新都心位崇賢二路、面積2122.2坪的土地，由豐鉅地產以每坪60.17萬元、總價12.76
億元，溢價71.7%標得；另位於崇賢一路的1970.7坪土地，則由清景麟地產以每坪63.47萬
元、總價12.5億元購入，溢價率更高達84.62%。
查證豐鉅地產與清景麟地產，都與南台灣最大代銷公司、上揚國際建築團隊有關，豐鉅為
清景麟、襄揚與白天鵝合資公司，而清景麟地產則為上揚國際百分百投資的建設公司。此
次2筆土地成交總額達25.27億元，比總底價14.21億元多出11億元，可看出上揚國際購地決
心。
清景麟地產總經理杜昀容指出，2塊土地將整合開發，未來規劃約550戶的首換型建案，總
銷預計75~80億元，景觀戶每坪房價挑戰3字頭，均價則可能落在2字頭末端，預計明年開發
。
此次標售筆數最多位九份子重劃區，6標土地總面積1623.3坪，其中5標土地標脫，成交單
價25.4~28萬元，也創九份子住4土地新高。
南市Q4將再標售土地
台南市地政局長陳淑美指出，此次土地標售符合評估，開發商十分踴躍進場，九份子重劃
區即便都為小塊地，有的還屬路沖，但多數仍標脫；東區新都心段溢價超過7成；中西區星
鑽區更出現土地標售破百萬元紀錄，「今年預計第4季還有第3次土地標售，將處分九份子
重劃區與星鑽計劃區的土地。」
富住通商用不動產處長鄭銘偉指出，此次土地標售買氣熱絡，標出的價格在各區域也屬於
相對高價，原因是整個台南市房市發展仍持續向上成長，首購與首換型建案都順銷，所以
標售的大塊面積土地若釋出，建商加價購買的意願高。
各位你要抓穩囉～
政府就是他媽的助漲房價的元凶、還在旁邊翹二郎腿看戲
對外喊都是市場機制、卻背後數建商標到的錢數到很開心