南市逾8千坪土地找都更開發商 公宅＋一般建案共存創價恐難
記者陳建宇／台南報導
近年地價不斷上漲，高雄、台南都不例外，開發商想買地得付出更高代價，不過藉由參與
公部門的都市更新，也許就可以免去找地的困擾，台南市都發局今天就公開展覽東區平實
段都市更新的評選文件，最快今年底就能找到都更實施者，完工後實施者可依照投入的建
築成本取回相同價值的房地，直接就能出售獲利。
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▲今天公開展覽的都更案評選文件，位置（紅框處）緊鄰小東路，屬於東區精華區段。（
圖／翻攝自台南市都發局公開評選文件）
今天台南市都發局發出的東區平實段都市更新評選文件，主要就是要尋找有意願進行都更
的開發商，實施都更的土地位於東區平實段2、3、5、6地號的土地，總面積約8683坪，使
用分區為住五及商五，地主為國有財產署。
代為發布的台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示，這次的都更土地是原國防部營區，
目前都是無人居住的素地，且沒有複雜的產權，相較於一般都更操作起來容易許多，開發
商投標評選通過後就可以迅速開發。
而且該都更案採取「權利變換」方式進行，都更實施者完成都更後，可依照其投入的建築
成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，而協助辦理的台南市政府可以取得至
少300戶的公營住宅，楊佳明認為，這是可以創造三贏的都更案。
對於業者而言，免去找地的困擾也相對有利，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示
，比起自己找地，建商直接可以開發位於台南精華地段的土地當然方便，尤其平實營區接
下來也只有國產署的土地可供開發，利用都更然後進行權利變換也不失為一種開發的良方
。
不過廖致傑指出，平實營區未來的推案房價應該至少3字頭，但該都更案同時必須規劃公
營住宅，在相同區段蓋的類似產品，一邊是公宅、一邊是建商推案，建商持有部分想創價
不容易，則是開發商也要考慮的地方。
來源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1782296
作者:
swatli (swatli)
2020-08-11 20:27:003字頭？台南建商真的越來越敢開價捏
作者: samchien (忍者龜頭大) 2020-08-11 20:34:00
台南人實力深不可測
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2020-08-11 20:39:00歡迎來到地產2版
作者: cyinch 2020-08-11 20:43:00
這區塊的開價還好吧，臺南準備起飛了
作者:
mecca (咩卡)
2020-08-11 21:09:00台南準備起飛(X) 台南房價準備起飛(O)
作者:
poru (鐵金剛)
2020-08-11 21:22:00所以當初南鐵自就會喊ㄧ平90萬真的不為過
作者: cyinch 2020-08-11 21:46:00
市區本來就易漲難跌了，尤其臺南比其他五都更是低基期
作者:
kirry (kirry)
2020-08-11 21:58:00水啦 哲哲市長幫忙帶動台南房價 台南人民有福了
作者:
mseng (mseng)
2020-08-11 22:14:00哲哲是不是被市長耽誤的炒房客啊？
作者:
k5792688 (k5792688)
2020-08-11 22:18:00地主為國有財產署，呵呵
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2020-08-11 22:29:00大創王不愧是大創王 幫有錢人發大財蛋殼區透天都要1500
作者:
zirong (凜冬將至)
2020-08-11 22:43:00一邊是公宅，一邊是建商推案！！不就現在南鐵照顧宅那個模式，到時候中間圍道牆就好了啊！
作者:
yenpoppy (poppy)
2020-08-11 23:07:00公宅會不會最後都會莫名不見
作者: mq778 (它它) 2020-08-11 23:43:00
建商趕緊把錢通通砸下去嘍，讓你蓋到爽
作者:
newererw (認識是感情的開始)
2020-08-12 01:26:00炒房哲
作者:
glad850 (好難決定)
2020-08-12 01:39:00果然智障酸民總是不會讓人失望那塊地是國有財產署和國防部的然後說黃偉哲炒房智障酸民快跟上帶風向炒房炒地皮喔！
作者:
iem2000 (愛一遍 2000年 )
2020-08-12 05:08:00如果台南市政府有積極要建公宅，就花錢蓋下去了，何必找開發商在那說換多少，這麼大一塊地跟我說只有300戶公宅170x170平方公尺耶....蓋1000戶公宅絕對沒問題 如果整個平實營區都這麼做絕對可以提供超過一萬戶的公宅跟商業生活機能但黃偉哲就廢啊
作者:
KarlMarx (抗議WTO無罪！立刻放人！)
2020-08-12 06:18:00因為跟開發商換不用出錢，市政府蓋要自己出。
作者: LemonUrsus (檸) 2020-08-12 07:34:00
都看到2800了 3000還遠嗎？反正買不起，會被笑不夠努力
作者:
evaqfuy (eva)
2020-08-12 09:32:00台南有需要很多公宅嗎？市區中古屋500萬以內的很多啊！牙一咬，少點娛樂就有能力買房了。
作者:
nnn2149 (Shark)
2020-08-12 13:59:00市區500的越來越少囉，可遇不可求，有也是被馬上搶走吧，而且還要自備重新裝潢的預算，台南人沒什麼變多，房價一直漲，悲哀
作者:
DALUGI (大陸雞)
2020-08-12 22:55:00幹 拼命開發炒地皮 就是不蓋公宅 國宅 青年宅市區500的 價格跟屋況能孝孤嗎?
作者:
openlion (open獅)
2020-08-13 07:05:00黃偉哲目前只會收割賴清德政績而已他的能力只能當觀光局長但炒房能力國家級的執政2年賣地速度超快