南市逾8千坪土地找都更開發商 公宅＋一般建案共存創價恐難
記者陳建宇／台南報導
近年地價不斷上漲，高雄、台南都不例外，開發商想買地得付出更高代價，不過藉由參與
公部門的都市更新，也許就可以免去找地的困擾，台南市都發局今天就公開展覽東區平實
段都市更新的評選文件，最快今年底就能找到都更實施者，完工後實施者可依照投入的建
築成本取回相同價值的房地，直接就能出售獲利。
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▲今天公開展覽的都更案評選文件，位置（紅框處）緊鄰小東路，屬於東區精華區段。（
圖／翻攝自台南市都發局公開評選文件）
今天台南市都發局發出的東區平實段都市更新評選文件，主要就是要尋找有意願進行都更
的開發商，實施都更的土地位於東區平實段2、3、5、6地號的土地，總面積約8683坪，使
用分區為住五及商五，地主為國有財產署。
代為發布的台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示，這次的都更土地是原國防部營區，
目前都是無人居住的素地，且沒有複雜的產權，相較於一般都更操作起來容易許多，開發
商投標評選通過後就可以迅速開發。
而且該都更案採取「權利變換」方式進行，都更實施者完成都更後，可依照其投入的建築
成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，而協助辦理的台南市政府可以取得至
少300戶的公營住宅，楊佳明認為，這是可以創造三贏的都更案。
對於業者而言，免去找地的困擾也相對有利，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示
，比起自己找地，建商直接可以開發位於台南精華地段的土地當然方便，尤其平實營區接
下來也只有國產署的土地可供開發，利用都更然後進行權利變換也不失為一種開發的良方
。
不過廖致傑指出，平實營區未來的推案房價應該至少3字頭，但該都更案同時必須規劃公
營住宅，在相同區段蓋的類似產品，一邊是公宅、一邊是建商推案，建商持有部分想創價
不容易，則是開發商也要考慮的地方。
來源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php?news_id=1782296