台南當然需要社會住宅
依據內政部統計，台南社會住宅進度是六都之末，在 2020 年底前可以動工的數字為 0 ；
即使看第一期的包租代管媒合情形，台南也是最後一名，在 11/30 的媒合數字為 322 戶
。有些人可能會認為台南並沒有需求，但其實在都發局 2016 的統計就已經指出，台南具
有特殊情形或身份的家庭，無自用住宅且所得在標準之下的對象就有 7272 戶(*1)，社會
住宅興辦計畫的統計數字更高達 31156 戶(*2)，所以需求是一直存在的。
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包租代管政策立意良善，台南的空屋率也一直居高不下，但為什麼媒合率這麼低？主要是
台南的租屋市場長期缺乏監管單位介入，大部分的租屋合約都沒有合法申報，積非成是的
結果反倒被相關單位解讀成沒有需求，錯誤的數據更延伸許多錯誤的施政與決策，導致各
項住宅政策都偏離了民眾實際需求。
一個好的政策，蘿蔔與鞭子要同時出現，眼前包租代管政策就只想要給蘿蔔，沒有鞭子去
改善租屋市場申報不實的現況，自然無法造成供需的流動；用包租代管的成果再進一步判
斷沒有社會住宅需求，進而合理化解釋社會住宅進度的牛步，也難怪大家會抱怨市府官員
不食人間煙火。
台南擁有良好的條件去吸引觀光人潮，眼前隨著民間投資增加帶動的就業成長，我們有很
好的機會去爭取更多青年人在台南定居，社會住宅政策會有助於這些移入就業的年輕家庭
落地生根，希望市府與議會能夠看懂這個政策對台南長遠發展的意義，打破大眾對於台南
社會住宅政策推動牛步的印象！
*1. 臺南市社會住宅政策與通用設計應用 - https://tinyurl.com/ybyvdut5
*2. 社會住宅興辦計畫 - https://tinyurl.com/y4u858r6

沒社會住宅沒關係吧，反正連空氣都是甜甜的，大家感覺都很幸福

有看過包租代管的就知道 房東大多是先提高價格 再讓第一類資格的人以市價左右租到 根本就沒便宜多少

台南房租很便宜 空房又多 不需要吧台南只有吃的比較貴 其他都算便宜

沒房子買不起的人很多，又不可能租一輩子

不知道有沒有 限制住一輩子的房子 不能轉賣這樣房子便宜點 我只想住一輩子 而不是投資

台南租金很便宜了 6000都可以有不錯的套房了..

舉債建一堆社會住宅 但又要考慮社會公平及自償率 導致租金太貴反而製造空屋 羊毛出在誰身上? 如果台北社會住宅都難以成功 台南會更困難啦 我是覺得與其建一堆無法降價的新社會住宅，不如把公家機構、國營機構的閒置空間清點出來 改建成以便宜為導向的社會住宅會比興建一堆新社會住宅建案容易快速執行說真的 我覺得台南不用病急亂投醫 台北就走全蓋新社會住宅路線 結果發現考慮自償率社會住宅根本沒便宜到哪裡台南這10年食物價漲3-5成 現在市區物價跟台北也沒差多少了政府機構人員腦袋只有興建社會住宅這個選項 但公家機構、國營機構是否有閒置空間可以利用 這應該也要在政策白皮書討論

台南租金已經很低了，之前租二空室內27坪3房月租也才11000

社區住宅在台南租金價格是能到多低 還不如自己找租屋

人口負成長根本不需要

長榮路便橋今天好像沒有剪綵喔，原po是不是該出來說明一下。（道歉？）

台南房租還挺便宜的阿 是房價不便宜

機構閒置空間不等於適合做社宅，還要考慮都計，該區域公共設施是否足勘負荷遷入人口，如少了一個學校綠地換來多了幾百人入住，這一來一往不是單純有地蓋就好

趕快推都更吧，路有夠小

我說的閒置空間不是空地 而是閒置辦公室 閒置樓房各機關宿舍、辦公室是否有充分利用 是否沒利用的部份可以劃分比例給弱勢居住警消的宿舍、水利建築、台電或中華電信一些建築我覺得根本就一堆閒置空間

那些產權市府有權拿來用？

嗯 大家可以想像建興 後甲國中校內還住十幾戶人家情形嗎？另外樓樓上講的就沒都管問題嗎

非得要把整個台南全塞滿人不可 好一個悠然過活的城市

包租代管就陷阱卡阿 之後就可以名正言順的以非自用住宅繳房屋稅了 當然台南稅額差距不大 到台北就是天和地的差異 然後稅額漲價較租客承擔

房租便宜呵呵呵 薪資水平也很便宜XD

台積電不要一直炒房，可以蓋社宅或便宜房子作公益嗎

因為社會住院不能違建，要出租二樓以上要獨立走道，所以不容易。北部是很多1、2房的設計，南部都是透天居多，你要出租一個樓層，沒辦法租出去喔。

台積電會蓋員工宿舍嗎 XD