複製南科經驗 橋頭重劃區地價5年漲6成
更新時間： 2020/12/13 15:00 https://reurl.cc/odjknD
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橋頭科學園區建置帶動周邊地房價上揚，當中高雄新市鎮土地5年漲幅達6成。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
台南因台積電加碼投資南科突破1兆元，產生龐大購屋需求，在近2年呈現房市買氣大爆發
現象。然而看好科學園區帶動區域房市發展，近年來橋頭區橋頭科學園區周邊地價出現大
幅飆漲現象，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，過去8年橋科旁高雄新市鎮土
地交易，成交超過7.5萬坪，而每坪均價從16.2萬元提升到逾25萬元，5年漲幅逼近6成。
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高雄新市鎮地價出現大幅飆漲，從早期16.2萬元提升至目前25萬元地價。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
購屋需求的增加往往來至於區段就業職缺提升，如南科效應光台積電建廠與其產業鏈就增
加超過2萬個職缺，也讓台南房市出現許多交易量。而近年來高雄產業發展最受市場期待
莫過橋頭科學園區，雖然目前園區僅開始建置，但緊鄰園區的高雄新市鎮地房地價已出現
大幅上揚。富住通商用不動產統計，2013年起至今，區段土地成交共7萬5129.9坪，每坪
成交單價從2013年16.26萬元，2017年提升至25.69萬元，5年漲幅57.9%，而2017年起至今
地價則呈現盤整態勢。
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高雄新市鎮地價漲幅。富住通商用不動產授權提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
橋頭科學園區周邊房市指標以高雄新市鎮發展為觀察重點，區段新屋從2014年起出現推案
量大幅提升現象，而每坪新屋房價也從13~15萬元成交價，至現在已來到每坪17~19萬元。
目前新屋供給包括京城「森遠」、隆大「鳳凰冠」、鑫龍騰「鑫市鎮」、華雄「音樂河」
、棠宇「樂和」、鼎宇「森風景」、崑庭「棋琴20重奏」、雄崗「巴黎行旅」等，總供給
戶數超過2500戶。
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區段新屋供給房價逐年墊高，目前已朝向2字頭邁進。唐郡威攝
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富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，橋科發展在新市府團隊上任後呈現勢在必行態
勢，因此未來居住人口也將出現爆炸性成長，但橋科發展快則3年慢則5年以上，目前新市
鎮生活機能亦無到位，購屋必須忍受一段生活機能不佳過渡期。立永國際總經理朱建雄指
出，新市鎮房價最高區位於都會公園首排區段，目前景觀宅有朝向2字頭邁進，而後棟無
景觀戶多成交在17萬上下。（葉家銘／高雄報導）
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橋頭科學園區建置帶動周邊地房價上揚，當中高雄新市鎮土地5年漲幅達6成。唐郡威攝
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備註: 成交超過7.5萬坪，而每坪均價從16.2萬元提升到逾25萬元
→ 7.5萬*25萬元=187.5億 高雄橋頭好多金庸
善化小新里和蓮潭里人口約1萬人
高鐵橋下的F、G即將推動 善化金庸又要變多了