【南科賣夢】台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成
台積電加碼投資上兆元於台南設廠，導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能，
各區房價上揚，各地土地價格暴漲，甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。
《蘋果新聞網》統計，台南市即便有台積電產生剛性購屋需求，但近年居住人口
並未提升，平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析，台南有3成購屋屬投資客，
短期低利現象不至於會出現拋售潮，再加上廠區尚未建置完成，今年房市仍會持續上揚。
台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應，造就出過去房市
買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區，購屋量提升，區段土地成交更達史上最熱階段。
如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際，購入新市1.05萬坪地，
總成交額突破39.6億元，另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區
購地，建案目前成交單價挑戰2字頭。
清景麟地產總經理施棟瀝指出，南科效應造就出各區房價爆炸性上揚，
如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭，開價更突破3字頭，另包括善化區
預售新屋出現半天完銷，「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客，
目前台積電效應仍持續發酵，再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路
興建等重大建設，若低利條件未變，今年台南房價仍會穩定成長。」
安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅，泰嘉開發董事長呂金發指出，
台南房市買氣與熱度高於高雄，從原先六都最低基期房價區，有超越高雄趨勢，
而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地，購地成本約10.3億元，
將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。
然而南科效應讓台南房市買氣大好，但人口數卻呈現下滑現象！
若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比，人口從188.6萬人下滑至
187.3萬人。台南市政府民政局統計，近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。
不具名台南市建商陳姓老闆指出，台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人
買不起房，在地建商買不起地市況，未來將出現一堆鴿子籠住宅，20坪小2房遍地都是。
（葉家銘／台南報導）
蘋果
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