安平透天帶看 審2千萬財力
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房市風聲鶴唳，台南市安平區近期出現一個電梯透天新案，徵求「鑽石包租公」，共8戶
、每戶隔出32間套房，開價4、5千萬，看屋前要先審核財力及背景，沒2千萬現金「也是
白看！」銷售小姐把違建當主打，吹噓「二工蓋很滿、有頂加」，強調年收租上看300萬
；但房市業者認為，一棟透天隔出32間套房非常罕見，法規不容易通過，恐交屋後馬上被
拆，是買方需考慮的風險。
打炒房讓短期進出的投資客縮手，而主打長期持有、穩定收租的產品嶄露頭角，該建案位
於安平市中心，生活機能便捷，周邊新案林立。
《蘋果新聞網》陪同有意投資的友人看屋，一走進接待中心，接待小姐見到客人上門，不
是先請人坐，劈頭先問是否有2千萬的自備款，她直白說，台南市總價4千萬以上的房屋最
多只能貸款6成，因此自備款至少要4成以上，「沒有這預算，也是白看！」
強調隔滿套房帶租約
經過簡單背景審核之後，她實際帶看，一層有5間套房，風格類似商務旅館，每間套房租
金7千~9千元不等，附帶裝潢和家具，包含公共區的監視器、洗衣機、飲水機、冷氣、冰
箱、電視和第四台。
另外也賣未裝潢的空屋，空屋開價4900萬，再加購600萬就可買到一整棟都裝潢好的、帶
租約的透天，銷售小姐透露，「我們房子有二工，還有頂加，接近蓋滿了。」
記者觀察，附近的透天頂多蓋到6樓，但該案在售屋網站介紹為5層，卻蓋了快要8樓，接
待小姐說，目前8棟有2棟已接近滿租，其他棟建商招租中，強調「很容易滿租。」
她分析，客戶拿2000萬自備款購買該案，可貸6成，滿租狀態月收租27萬元，房貸本利息
攤還約15萬，「等於每個月回收10幾萬元，再放個20年增值，根本是快樂包租公。」
開賣半年還未成交過
該案自去年11月開賣，原有1組客戶下訂，卻卡在自備款不足，無法申貸，迄今未有成交
紀錄，但銷售小姐自信滿滿，「沒賣掉也沒差，建商可以放著收租，現在要買地很貴，建
築成本也很高，當初投入的成本已蓋不出這類產品。」
台南不具名房仲透露，該案位於安平區，區段又有政府機關，鄰近新光三越，可吸引在機
關工作的上班族和櫃姐租屋；此外，安平新的套房很受歡迎，甚至還租到1萬元以上的行
情，因此該案租金價格在行情之內，也不算貴。
但房市業者警告，一棟透天要蓋到32間套房非常罕見，這在法規上不太容易，若有違建的
情況，也會有被拆除的風險，以及內部隔間可能有二工存在，應留意是否在透天後方增建
，把防火巷蓋到只剩下一點通道。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，透天套房型產品獲利高，但相對風險也會比較高，通常
主打高投報來吸引房東，至於是不是滿租中，應留意是銷售術語或是真的滿租，通常業者
說的投報率多少是頂峰值，若待租時間長，投報率就會降低，業者也應避免廣告不實的問
題。